浙江省二手房买卖合同签订注意事项

浙江省二手房买卖合同签订注意事项合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产基本状况1.1房产坐落于浙江省杭州市_______区_______街道_______号_______幢_______单元_______层_______号，房屋结构为_______，房产证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2房产现状为_______（装修情况），甲方保证房产的实际面积为_______平方米，且房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方所有权行使的因素。1.3甲方应保证其对房产的处置权，如因甲方原因导致房产交易不能顺利进行，甲方应承担相应的法律责任。二、买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本房产的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付给甲方，余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于房产过户手续办理完毕后_______日内支付给甲方。2.3乙方支付的房款包括但不限于房产买卖价款、契税、交易手续费等。三、房产过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，协同乙方办理房产过户手续，并将房产所有权转移给乙方。3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3自房产过户手续办理完毕之日起，本房产的所有权归乙方所有，甲方应保证自此后不再就本房产向任何第三方主张任何权利。四、税费承担4.1办理房产过户手续过程中产生的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等，由乙方承担。4.2如因政策调整导致税费发生变化的，甲乙双方应按届时政策规定分担。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方在合同签订后_______日内未能协同乙方办理房产过户手续，甲方应支付给乙方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。5.3若乙方在合同签订后_______日内未能支付房款，乙方应支付给甲方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房屋所有权转移登记申请书4.契税完税证明5.个人所得税完税证明6.营业税完税证明7.土地增值税完税证明8.房产买卖合同补充协议9.房产过户手续办理授权书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房产过户手续，认定为违约行为。2.乙方未按约定时间支付房款，认定为违约行为。3.甲方未保证对房产的处置权，导致房产交易不能顺利进行，认定为违约行为。4.甲方提供的房产信息与实际情况不符，导致交易不能顺利进行，认定为违约行为。5.因政策调整导致税费发生变化，甲乙双方未按届时政策规定分担，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指出售房产的一方。2.乙方：指购买房产的一方。3.房产过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.契税：指按照房产交易价格的一定比例，由买方支付的税费。6.个人所得税：指个人出售房产取得的所得，应缴纳的税费。7.营业税：指房产开发企业出售房产时应缴纳的税费。8.土地增值税：指个人出售房产，按照房产增值额的一定比例，应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间办理房产过户手续：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并尽快办理过户手续。2.乙方未按约定时间支付房款：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并尽快支付房款。3.房产过户手续办理过程中出现纠纷：甲乙双方应友好协商解决，无法解决的，可以向人民法院提起诉讼。4.房产证、土地使用权证等证件丢失或损坏：甲乙双方应共同向相关部门申请补办。5.政策调整导致税费发生变化：甲乙双方应按届时政策规定分担税费。五、