房产抵押商铺融资协议 2024版

房产抵押商铺融资协议2024版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（抵押人）1.2乙方（融资人）1.3丙方（抵押权人）第二条房产抵押商铺的基本情况2.1商铺的权属证明2.2商铺的地理位置及面积2.3商铺的使用权及经营权第三条融资额度及用途3.1融资额度3.2融资用途第四条融资期限4.1融资的起始日期4.2融资的终止日期第五条融资利率及还款方式5.1融资利率5.2还款方式第六条抵押物价值评估6.1抵押物价值的评估机构6.2抵押物价值的评估结果第七条抵押权设立及变更7.1抵押权的设立日期7.2抵押权的变更情况第八条抵押物的保管及使用8.1抵押物的保管责任8.2抵押物的使用限制第九条违约责任9.1甲方的违约行为9.2乙方的违约行为9.3丙方的违约行为第十条争议解决方式10.1争议的解决方式10.2争议的解决机构第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件11.2合同的变更条件11.3合同的解除条件第十二条合同的附件12.1附件一：商铺权属证明12.2附件二：融资用途说明12.3附件三：抵押物价值评估报告第十三条其他约定13.1甲方与乙方关于商铺融资的其他约定13.2甲方与丙方关于抵押权设立的其他约定第十四条合同的签署14.1甲方代表的签字14.2乙方代表的签字14.3丙方代表的签字14.4合同的盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（抵押人）：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，拥有并愿意抵押的房产及商铺的所有权人。1.2乙方（融资人）：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，向甲方提供融资的一方。1.3丙方（抵押权人）：指在合同中拥有抵押权的一方，即借款方在融资期间将抵押物设定为其债权担保的第三方。第二条房产抵押商铺的基本情况2.1商铺的权属证明：甲方应向乙方和丙方提供商铺的权属证明，包括但不限于房产证、营业执照、经营许可证等相关文件，以证实甲方对商铺拥有合法的所有权和使用权利。2.2商铺的地理位置及面积：甲方应向乙方和丙方提供商铺的具体地理位置、面积和商铺的结构、设施等详细情况，以便乙方和丙方了解商铺的实际情况。2.3商铺的使用权及经营权：甲方保证在融资期间，商铺的使用权和经营权归甲方所有，且甲方有权将商铺设定为债务担保。第三条融资额度及用途3.1融资额度：甲方同意向乙方申请融资的额度为人民币【】元整（大写：【】元整），具体金额以实际到账金额为准。3.2融资用途：甲方应明确告知乙方融资的具体用途，包括但不限于商铺的装修、进货、扩大经营规模等，并承诺用于合法经营活动，不得用于违法用途。第四条融资期限4.1融资的起始日期：本合同自签署之日起生效，融资期限自甲方收到融资款项之日起计算。4.2融资的终止日期：融资期限为【】年，自融资起始日期起算，融资期限届满之日为融资终止日期。第五条融资利率及还款方式5.1融资利率：双方约定融资年利率为【】%，具体利率以实际签署的融资协议为准。5.2还款方式：甲方同意按照本合同约定的还款方式和时间表向乙方还款，包括但不限于等额本息、等额本金或者按期还息一次性还本等方式。第六条抵押物价值评估6.1抵押物价值的评估机构：双方约定委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行价值评估。第八条抵押物价值评估8.1抵押物价值的评估机构：双方约定委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行价值评估。第九条抵押权设立及变更9.1抵押权的设立日期：本合同签署后【】个工作日内，甲乙丙三方共同到不动产登记机构办理抵押登记手续，抵押权自登记之日起设立。9.2抵押权的变更情况：如抵押物价值发生变化，需对抵押权进行变更时，甲乙丙三方应共同协商并到不动产登记机构办理变更登记手续。第十条抵押物的保管及使用10.1抵押物的保管责任：甲方应对抵押物进行妥善保管，确保抵押物的完整、安全，防止抵押物价值减少。10.2抵押物的使用限制：甲方在融资期间不得将抵押物转让、出租、出借或者设定其他担保，不得以任何方式处置或损害抵押物。第十一条违约责任11.1甲方的违约行为：甲方违反本合同的约定，未按时还款或未按约定用途使用融资的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同融资金额的【】%。11.2乙方的违约行为：乙方违反本合同的约定，未按时支付融资款项或未按约定提供融资服务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同融资金额的【】%。11.3丙方的违约行为：丙方违反本合同的约定，未按约定办理抵押登记手续或未履行抵押权人职责的，应承担违约责任，向甲方和/或乙方支付违约金，违约金为本合同融资金额的【】%。第十二条争议解决方式12.1争议的解决方式：本合同项下发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议的解决机构：本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第十三条其他约定13.1甲方与乙方关于商铺融资的其他约定：双方可以在本合同的基础上，另行签订补充协议，对合同的某些条款进行补充或修改，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2甲方与丙方关于抵押权设立的其他约定：双方可以在本合同的基础上，另行签订补充协议，对合同的某些条款进行补充或修改，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1甲方代表的签字：甲方（抵押人）：____________授权代表：（签字）日期：____年__月__日14.2乙方代表的签字：乙方（融资人）：____________授权代表：（签字）日期：____年__月__日14.3丙方代表的签字：丙方（抵押权人）：____________授权代表：（签字）日期：____年__月__日14.4合同的盖章：甲方（抵押人）公章：乙方（融资人）公章：丙方（抵押权人）公章：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺权属证明内容：包括房产证、营业执照、经营许可证等相关文件，以证实甲方对商铺拥有合法的所有权和使用权利。要求：文件必须真实有效，不得有伪造、篡改等情况。说明：商铺权属证明用于证实甲方对商铺的合法所有权和使用权利，以确保乙方和丙方对甲方的权益有充分的保障。附件二：融资用途说明内容：详细说明甲方融资的具体用途，包括但不限于商铺的装修、进货、扩大经营规模等。要求：融资用途必须真实合法，不得用于违法用途或未约定的用途。说明：融资用途说明用于明确甲方融资的目的和方向，以确保乙方和丙方了解并同意甲方的融资用途。附件三：抵押物价值评估报告内容：由具有资质的房地产评估机构出具的抵押物价值评估报告。要求：评估报告必须真实准确，不得有误导或虚假的情况。说明：抵押物价值评估报告用于确定抵押物的价值，以确保乙方和丙方了解抵押物的价值，并作为融资额度和抵押权设立的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时还款或未按约定用途使用融资。2.乙方未按时支付融资款项或未按约定提供融资服务。3.丙方未按约定办理抵押登记手续或未履行抵押权人职责。违约责任认定：1.甲方违约行为的责任认定：甲方应承担违约金，违约金为本合同融资金额的【】%。示例说明：如果甲方未按时还款，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金金额为融资金额的5%。2.乙方违约行为的责任认定：乙方应承担违约金，违约金为本合同融资金额的【】%。示例说明：如果乙方未按时支付融资款项，乙方应支付违约金，违约金金额为融资金额的2%。3.丙方违约行为的责任认定：丙方应承担违约金，违约金为本合同融资金额的【】%。示例说明：如果丙方未按约定办理抵押登记手续，丙方应支付违约金，违约金金额为融资金额的1%。说明三：法律名词及解释：1.房产抵押商铺：指甲方拥有的商铺，用于作为债务担保的房产。2.抵押人：指拥有房产抵押商铺所有权的甲方。3.融资人：指提供融资的乙方。4.抵押权人：指拥有抵押权的丙方。5.融资额度：指甲方向