2024年房产中介服务协议详细条款版

2024年房产中介服务协议详细条款版A版本合同目录一览1.房产中介服务的定义与范围1.1服务的定义1.2服务的范围2.双方的权利与义务2.1中介方的权利与义务2.2委托方的权利与义务3.服务费用与支付方式3.1服务费用的确定3.2支付方式与时间4.服务期限与终止4.1服务期限的确定4.2合同终止的条件5.保密条款5.1保密信息的范围5.2保密责任的期限6.争议解决方式6.1争议的解决方式6.2诉讼管辖法院7.不可抗力7.1不可抗力的定义7.2不可抗力的处理方式8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件9.违约责任9.1中介方的违约责任9.2委托方的违约责任10.法律适用与解释10.1法律适用10.2合同解释11.合同的生效、修改与失效11.1合同的生效条件11.2合同的修改11.3合同的失效12.其他条款12.1房屋交易流程及时间安排12.2房屋交易税费的承担13.附件13.1房产中介服务合同附件一：房屋买卖合同13.2房产中介服务合同附件二：房屋租赁合同14.签署页14.1委托方签署页14.2中介方签署页第一部分：合同如下：1.房产中介服务的定义与范围1.1服务的定义中介服务是指中介方根据委托方的要求，为其提供房产买卖、租赁等相关服务的活动。中介方在服务过程中应遵循客观、公正、诚信的原则，为委托方提供专业、高效的服务。1.2服务的范围中介服务包括但不限于：提供房产市场行情信息、推荐合适的房源或买方、协助双方进行看房、谈判、签订合同、办理交易手续等。具体服务内容详见附件一：房产中介服务明细表。2.双方的权利与义务2.1中介方的权利与义务（1）中介方有权要求委托方提供真实、完整的房产信息和个人资料，以便更好地为其提供服务。（2）中介方应认真履行合同约定的服务事项，及时告知委托方市场行情、房源信息、交易进度等相关事项。（3）中介方在服务过程中应保守委托方的隐私，不得泄露其个人信息和房源信息。（4）中介方应按照约定时间节点完成服务事项，如因特殊情况导致无法按时完成的，应及时告知委托方并协商解决。2.2委托方的权利与义务（1）委托方有权要求中介方按照约定提供服务，并按照约定支付服务费用。（2）委托方应向中介方提供真实、完整的房产信息和个人资料，以便中介方更好地为其提供服务。（3）委托方应按照约定时间节点配合中介方完成服务事项，如因特殊情况导致无法按时完成的，应及时告知中介方并协商解决。（4）委托方应支付服务费用，并按照约定方式提供佣金。3.服务费用与支付方式3.1服务费用的确定中介服务的费用根据委托方的需求、服务内容、市场行情等因素协商确定。具体费用详见附件二：服务费用明细表。3.2支付方式与时间（1）委托方应在签署本合同后三个工作日内，向中介方支付服务费用的一半。（2）中介方在完成本合同约定的服务事项后，向委托方提供相关证明文件，委托方应在收到证明文件后三个工作日内支付剩余的服务费用。4.服务期限与终止4.1服务期限的确定中介服务的期限根据委托方的需求、服务内容等因素协商确定。具体期限详见附件三：服务期限明细表。4.2合同终止的条件（1）中介方按照约定完成本合同约定的服务事项。（2）委托方提前终止合同，但需支付中介方已产生的服务费用。（3）双方协商一致解除合同。5.保密条款5.1保密信息的范围保密信息是指本合同签订过程中以及中介服务过程中涉及到的双方的商业秘密、个人隐私等信息。5.2保密责任的期限保密责任自本合同签订之日起生效，至合同终止或解除之日起五年内有效。6.争议解决方式6.1争议的解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2诉讼管辖法院本合同的签订地人民法院具有管辖权。8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件（1）双方协商一致，且变更内容不违背法律法规和公序良俗。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致进行变更。8.2合同解除的条件（1）中介方未按照约定提供服务，严重违反合同条款，经委托方书面通知仍不改正的。（2）委托方未按照约定支付服务费用，经中介方书面通知仍不支付的。（3）双方协商一致解除合同。9.违约责任9.1中介方的违约责任中介方未按照约定提供服务的，应承担违约责任，赔偿委托方因此造成的损失。如：延迟提供服务、服务内容不符合约定等。9.2委托方的违约责任委托方未按照约定支付服务费用的，应承担违约责任，向中介方支付违约金。如：延迟支付、拒绝支付等。10.法律适用与解释10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同解释本合同未尽事宜，双方可协商补充。如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.合同的生效、修改与失效11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的修改合同的修改需双方书面协商一致，并进行签字（或盖章）确认。11.3合同的失效（1）合同期限届满，双方未续签的。（2）双方协商一致解除合同的。（3）合同约定的其他失效条件。12.其他条款12.1房屋交易流程及时间安排详见附件四：房屋交易流程及时间安排。12.2房屋交易税费的承担房屋交易税费按照中华人民共和国相关法律法规规定承担。具体税费承担方式详见附件五：税费承担明细表。13.附件13.1房产中介服务合同附件一：房屋买卖合同13.2房产中介服务合同附件二：房屋租赁合同13.3房产中介服务合同附件三：服务费用明细表13.4房产中介服务合同附件四：房屋交易流程及时间安排13.5房产中介服务合同附件五：税费承担明细表14.签署页14.1委托方签署页（签字/盖章）日期：____年____月____日14.2中介方签署页（签字/盖章）日期：____年____月____日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件详细列出了房屋买卖合同的条款，包括但不限于房屋的基本信息、买卖双方的基本信息、房屋交易价格、支付方式、交付时间等。附件二：房屋租赁合同详细要求和说明：本附件详细列出了房屋租赁合同的条款，包括但不限于房屋的基本信息、租赁双方的基本信息、租金、租期、支付方式、交付时间等。附件三：服务费用明细表详细要求和说明：本附件详细列出了中介服务的费用明细，包括服务费、佣金等，并明确了费用的计算方式和支付时间。附件四：房屋交易流程及时间安排详细要求和说明：本附件详细描述了房屋交易的流程，包括看房、谈判、签订合同、支付税费、过户等环节，并明确了各环节的时间安排。附件五：税费承担明细表详细要求和说明：本附件详细列出了房屋交易过程中涉及的税费，包括契税、个人所得税、土地增值税等，并明确了各税费的承担方和计算方式。说明二：违约行为及责任认定：1.中介方的违约行为及责任认定：（1）中介方未按照约定时间完成服务事项，需支付违约金，违约金为服务费用的5%。（2）中介方未按照约定提供服务，需赔偿委托方因此造成的损失。（3）中介方泄露委托方的隐私信息，需支付违约金，违约金为服务费用的10%。示例说明：如果中介方未能在约定时间内完成看房服务，则需向委托方支付违约金，违约金计算方式为服务费用（如附件三中的服务费用）的5%。2.委托方的违约行为及责任认定：（1）委托方未按照约定时间支付服务费用，需支付违约金，违约金为服务费用的5%。（2）委托方提供虚假、不完整的房产信息，导致中介方无法正常提供服务，需赔偿中介方因此造成的损失。示例说明：如果委托方未能在约定时间内支付服务费用，则需向中介方支付违约金，违约金计算方式为服务费用（如附件三中的服务费用）的5%。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在本合同中的应用：如果合同履行过程中出现不可抗力，导致合同无法履行，双方可协商解除或变更合同。2.违约金：指一方未履行合同约定的义务，需向对方支付的赔偿金。在本合同中的应用：如中介方或委托方违约，需支付违约金，具体金额根据附件三中的服务费用计算。3.房产中介服务：指中介方根据委托方的要求，为其提供房产买卖、租赁等相关服务的活动。在本合同中的应用：