拆迁补偿房买卖协议

拆迁补偿房买卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有位于__________（地址）的房产（房产证号：__________），现甲方愿意将其上述房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产。双方经充分协商，就房产买卖事宜达成如下协议：一、房产描述1.1甲方出售的房产位于__________（地址），房产证号：__________，房屋结构及面积如下：__________。1.2甲方保证其对上述房产享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于房产的权属纠纷、债务抵押等。二、房产价格及支付方式2.1双方确认，上述房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为购房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3乙方应于本协议签订之日起三十个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.4甲方应在本协议签订之日起三十个工作日内，将房产过户至乙方名下。过户费用由乙方承担。三、房产交付及验收3.1甲方应在本协议签订之日起三十个工作日内，将房产交付给乙方。交付时，双方应共同进行验收，确认房产的现状。3.2乙方应对房产进行充分了解，并承担房产现状的风险。如乙方对房产有异议，应在验收时提出，否则视为乙方对房产的现状无异议。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的10%。4.2若甲方未能按照本协议约定的时间将房产过户至乙方名下，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本协议交易价格的10%。五、争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.房产过户相关税费支付凭证5.房产验收报告6.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照本协议约定的时间将房产过户至乙方名下，视为甲方违约。2.乙方未能按照本协议约定的时间支付房款，视为乙方违约。3.甲方未能按照本协议约定保证房产的权利瑕疵，视为甲方违约。4.乙方未能按照本协议约定接受房产交付，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于__________（地址）的房产（房产证号：__________），房屋结构及面积如下：__________。2.定金：指乙方在本协议签订之日起五个工作日内向甲方支付的人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.违约金：指任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应向对方支付的违约金，为本协议交易价格的10%。4.房产过户：指将房产所有权由甲方名下过户至乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间过户房产：解决办法：甲方应按照本协议约定的时间将房产过户至乙方名下，如甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金。2.乙方未能按照约定时间支付房款：解决办法：乙方应按照本协议约定的时间向甲方支付剩余房款，如乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金。3.房产验收不合格：解决办法：双方应共同进行房产验收，如房产验收不合格，乙方有权要求甲方进行修复或降低房价。4.房产存在权利瑕疵：解决办法：甲方应保证房产的权利瑕疵，如甲方未能保证，乙方有权要求甲方承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方拥有房产，愿意出售给乙方。2.乙方愿意购买甲方拥