2024年二手房房屋中介买卖合同

2024年二手房房屋中介买卖合同合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号码：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号码：____________住址：____________联系电话：____________丙方（中介方）：____________营业执照号：____________法定代表人：____________住址：____________联系电话：____________鉴于甲方愿意出售，乙方愿意购买位于_______的二手房，丙方作为中介方提供居间服务，现将三方权利、义务明确如下：一、房屋基本情况1.2甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制情形，若与实际情况不符，甲方应承担相应法律责任。二、房屋价款及支付方式2.1该房屋成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房屋价款的方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）办理过户手续前，乙方向甲方支付首付款人民币_______元；（3）余款人民币_______元，乙方通过贷款方式支付。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内将该房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定由双方各自承担。四、中介服务及费用4.1丙方为甲乙双方提供居间服务，促成甲乙双方签订本合同。4.2甲乙双方同意向丙方支付中介服务费，费用为成交价的_______%，共计人民币_______元。支付方式为：_______五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，违约方应向守约方支付房屋成交价_______%的违约金。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，三方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________签字（或盖章）：____________签订日期：____________乙方（买方）：____________签字（或盖章）：____________签订日期：____________丙方（中介方）：____________签字（或盖章）：____________签订日期：____________注意事项：1.确保合同主体资格：甲、乙、丙三方均应具备相应的民事行为能力，甲方应确保对所售房屋拥有合法的所有权。法律名词解释：民事行为能力——指民事主体能够通过自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。2.明确房屋基本情况：房屋的地址、面积、权属证书等基本情况必须准确无误。法律名词解释：房屋所有权证——指依法证明房屋所有权归属的证书。一、注意事项及解决办法：1.房屋产权清晰：确认房屋无抵押、查封等权利限制。解决办法：在合同中约定甲方保证产权清晰，并承担因产权问题导致的法律风险。2.价格及支付方式明确：房屋价款、定金、首付款等支付方式和时间需详细约定。解决办法：在合同中明确各款项的支付金额、时间及方式。关键词语：定金：指合同当事人为保证履行合同而预先支付的一定数额的金钱。3.法律名词解释：过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法定程序。居间服务：指中介方在房地产交易中提供的，促使买卖双方达成交易的服务。3.中介服务及费用：明确中介费用的标准和支付方式。解决办法：在合同中约定中介费用的计算基数、比例及支付时间。违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。4.违约责任：约定违约金及违约金的计算方式。争议解决：指合同当事人对合同履行发生的争议采取的解决方式。最终，解决办法是：在合同中约定争议解决的方式（如协商、调解、诉讼等）。1.特殊场合：卖方需要时间找新房子或者装修新房子。补充条款：甲方（卖方）如因寻找新住房或进行新住房装修，需要延长房屋交付时间，应提前____个月通知乙方（买方），并经乙方同意。双方另行约定延长交付的具体期限。2.特殊场合：买方需要贷款购房。补充条款：若乙方（买方）采取贷款方式支付房款，因贷款审批未通过导致的合同无法履行，双方互不承担违约责任。但乙方应立即通知甲方和丙方，并积极寻求其他购房资金解决方案。3.特殊场合：房屋内含有家具或电器需要一并转让。补充条款：房屋内现有家具、电器（清单见附件）随房屋一并转让，甲方（卖方）保证上述物品在交付时功能正常。如有损坏，甲方应在交付前修复。附件列表：1.房屋产权证明复印件2.土地使用权证明复印件3.家具、电器清单（如果有）4.甲方身份证明复印件5.乙方身份证明复