2024年地皮转让合同协议（三篇）

第4页共4页2024年地皮转让合同协议城市地皮转让协议书甲方（转让方）：_____________身份证号：_____________乙方（受让方）：_____________身份证号：_____________鉴于甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规、国家政策的规定，遵循平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权的转让事宜，经友好协商，达成如下协议：一、转让标的甲方自愿将其合法承包的位于____乡（镇）____村_____组的____亩土地（具体地块名称、等级、四至范围及土地用途详见附件）的承包经营权转让给乙方，用于_____（主营项目）的生产经营活动。二、转让期限本次土地承包经营权的转让期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。三、转让价格及支付方式1.转让金总额为人民币____元。若甲方在承包经营过程中对地块进行了资金投入及人力改造，可额外收取合理的补偿金，补偿金金额为____元（如无补偿金，则填写为零元）。两者合计总金额为人民币____元。2.乙方选择以下第_____种方式支付转让金及补偿金：（1）现金方式（可一次性或分期支付），支付时间为：_________________________________。（2）实物方式（可一次性或分期支付），实物为：_____（具体内容见附件），支付时间为：_____。四、土地承包经营权的交付甲方应于____年____月____日前，将转让的土地承包经营权以_____或实地一次性全部交付的方式移交给乙方。五、特别约定1.转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方负责办理相关手续。合同生效后，甲方与发包方的原承包关系即行终止。2.甲方交付的土地应符合双方约定的标准。乙方需与发包方建立新的承包关系，变更土地经营权证书，并签订新的土地承包经营合同。3.乙方在获得土地承包经营权后，依法享有土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权，但需承担相应的农业税费及国家政策规定的其他义务。4.乙方应合理保护和利用土地，避免掠夺性经营，防止土地受到永久性损害，并保护好土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。5.乙方不得擅自改变土地的农业用途，严禁用于非农建设。6.其他未尽事宜，双方可另行约定并作为本合同的补充条款。六、违约责任1.双方应诚信履行合同义务。任何一方违约，应向守约方支付违约金，违约金数额为_____元。2.若违约金不足以弥补守约方经济损失的，违约方还应支付赔偿金。赔偿金额由双方协商确定，或提交土地承包仲裁机构裁决，亦可由人民法院判决。七、争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可按照以下第_____种方式解决：（1）提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解。（2）提交_____仲裁委员会进行仲裁。（3）向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、生效条件本合同自双方签字盖章、发包方同意并经____乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）之日起生效。九、其他本合同一式四份，甲乙双方、发包方及鉴证、备案单位各执一份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。甲方（签章）：_____________乙方（签章）：_____________日期：____年____月____日日期：____年____月____日2024年地皮转让合同协议（二）土地使用权出让合同条款改写一、该宗土地在___年内禁止转让。二、鉴于本宗地为航空产业扶持配套用地，所开发的商品住房将采取限价销售策略。销售价格将设定为该宗地开发竣工并完成房地产权证办理时，同片区、同类型、同品质商品房评估市场价格的80%。此评估价格由开发建设单位委托具备资质的房地产评估机构确定，并需报市物价局及市国土房产局备案。三、本宗地内商品住房项目的设计需确保套型建筑面积90平方米以下的住房建筑面积占比不低于开发建设总住宅面积的70%。四、本次土地使用权出让金的金额为人民币（大写）拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：____元）；土地开发金为人民币（大写）亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：____元）；市政配套设施金为人民币（大写）拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：____元）。五、经双方协商同意，乙方须在本合同签订之日起五个工作日内，一次性向甲方支付全部成交价款，即人民币（大写）拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：____元）。六、若乙方未能按照出让合同约定的期限支付成交价款，甲方有权解除出让合同，无偿收回土地使用权，并没收乙方已支付的履约保证金。同时，甲方可无偿取得已兴建的建筑物及附着物，并有权按成交价款的20%向乙方追索违约金。若因甲方过错导致乙方延迟使用土地，甲方需承担由此给乙方造成的经济损失。七、在乙方未缴清成交价款并取得《房地产证》之前，该地块的使用权不得转让或抵押。八、乙方除需支付成交价款外，每年还需按规定缴纳土地使用费，并在签订土地出让合同时办理土地使用费登记手续。九、若乙方在土地使用期间未按规定缴纳土地使用费，甲方有权不予办理与该地块相关的房地产权登记、建筑许可、销售许可等手续，或采取其他限制性措施。十、乙方在土地使用年限内，可依照法律法规、深圳市相关规定及本合同条款，转让、出租、抵押土地使用权或进行其他经济活动，其合法权益受法律保护。但乙方在开发、利用、经营受让土地时，不得损害社会公共利益。在未办理土地使用权登记并取得《房地产证》前，乙方不得以任何形式处分该地块。十一、当本合同规定的土地出让年限届满时，甲方将无偿收回土地使用权及地块上的建筑物和附着物。乙方承诺在____年____月____日前将土地及建筑物、附着物无偿交还甲方，并在年期届满之日起十日内办理房地产权注销登记手续。如乙方未履行此义务，甲方将直接注销其房地产权。十二、若乙方希望继续使用该地块，可在期满前六个月内申请续期，并在确定新的土地使用权出让年限、出让金及其他条件后，与甲方重新签订土地使用权出让合同，支付相关费用并办理登记手续。十三、甲方在履行本合同过程中需向乙方告知相关事宜时，可通过挂号信函或媒体公告形式送达至乙方指定地址。十四、《土地使用规则》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。乙方需严格遵守《土地使用规则》。十五、本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律管辖。十六、因执行本合同发生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。十七、本合同自签订之日起生效，一式六份，乙方执三份，其余由甲方持有及分送相关单位。十八、对于本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议予以明确。甲方：深圳市国土资源和房产管理局（盖章）_____法定代表人：_____委托代理人：_____乙方：（盖章）_____法定代表人：_____委托代理人：_____2024年地皮转让合同协议（三）甲方（身份证号：__________），乙方（身份证号：__________），经双方友好协商，并基于平等、自愿、有偿及诚实信用的原则，就土地转让事宜达成如下协议：一、地块概况1.该地块坐落于__________，占地面积为____平方米（折合____亩）。地块的具体四至及界址点坐标详见附件中的国有土地使用证。2.目前，该地块被规划为住宅、工业、综合及商业用地。二、转让方式1.甲方承诺通过土地挂牌方式将该地块转让予乙方，并确保该地块的容积率不低于____，绿化率不少于____%，且土地用途限定为商业及住宅用地。2.土地转让单价为____万元/亩，包含级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物及构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下管线（水、电、通讯等）迁移费及土地管理费等各项费用，转让总价共计人民币____万元。3.乙方同意按以下分期方式向甲方支付土地价款：第一期：定金，即地价款的____%，共计人民币____万元。支付条件为双方签订本协议且完成土地挂牌手续，并在办理完毕本协议第四款规定的抵押登记手续后的____天内支付。第二期：余款，共计人民币____万元。支付条件为乙方签订国有土地使用权出让协议并取得该土地的国有土地使用证后的____个工作日内支付。4.为确保第一期地价款的及时支付，丙方同意以其两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押土地面积共计____平方米（具体信息见成国用（_____）字第____号和成国用（_____）字第____号土地使用证）。双方同意在本协议签订后的____天内前往当地土地管理部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得机投镇____亩土地的国有土地使用证之日止。5.该项目由乙方独立运营，盈亏自负。甲方承诺协助乙方解决税费返还及政策协调问题。项目开发完成后，若经审计确认项目净利润率超过____%，则超出部分的净利润由甲乙双方按五五比例分配。三、违约责任1.甲方诚挚邀请乙方参与其____亩土地的公开挂牌处理，并承诺为乙方创造有利条件以取得该地块。若乙方最终未能取得该地块，甲方同意双倍返还定金，即____万元，并应在确认乙方无法取得土地使用权之日起的____个工作日内完成支付。2.若乙方未能按时支付地价款，则需按每日未付部分的万分之____向甲方支付滞纳金。若逾期支付超过____个工作日，则视为乙方终止履行本协议，甲方有权处置已支付的定金。3.甲方对乙方承担连带责任。四、其他1.在土地挂牌出让过程中，乙方仅需承担应由受让方支付的土地契税及交易费用，其他如营业税等税费均由甲方承担。2.乙方的开发建设活动应严格遵守相关法律