房屋买卖合同的购房贷款还款指南

房屋买卖合同的购房贷款还款指南合同编号：__________房屋买卖合同购房贷款还款指南卖方：全名：____________________地址：____________________联系电话：________________买方：全名：____________________地址：____________________联系电话：________________第一条：房屋买卖1.1卖方同意将房屋出售给买方，买方同意购买该房屋。1.2房屋的具体情况如下：房屋地址：____________________房屋面积：____________________房屋所有权证号：________________1.3买方应支付房屋的总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.4买方通过贷款方式支付部分购房款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第二条：贷款及还款2.1买方应自行与银行或其他金融机构办理贷款手续，并按照贷款合同的约定按时还款。2.2买方应将贷款合同复印件一份提交给卖方留存。2.3买方如未能按时还款，导致贷款合同违约的，应承担相应的违约责任，并赔偿卖方因此所遭受的损失。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签订后____个工作日内将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自房屋所有权转移之日起____个工作日内支付剩余购房款。3.3买方应自房屋所有权转移之日起____个工作日内办理房屋过户手续。第四条：违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。4.2本合同的违约金计算方式为：违约金额×违约天数×千分之五。第五条：争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________年____月____日买方（盖章）：__________年____月____日合同编号：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买方身份证明复印件3.卖方身份证明复印件4.贷款合同复印件5.房屋买卖合同签字盖章页二、违约行为及认定：1.买方未按时支付购房款或贷款：买方未按照合同约定时间支付购房款或贷款，视为违约。2.卖方未按时交付房屋：卖方未按照合同约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。3.买方未按时办理房屋过户手续：买方未按照合同约定时间办理房屋过户手续，视为违约。4.双方未按约定解决争议：双方在履行合同过程中发生的争议，未能按照约定通过友好协商解决，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将房屋出售给买方，买方购买该房屋的合同。2.购房贷款：买方为支付房屋价款，通过银行或其他金融机构办理的贷款。3.违约：指合同一方或双方未按照合同约定履行义务的行为。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方贷款审批不通过：买方应提前与银行或其他金融机构沟通，了解贷款审批条件和所需材料，确保贷款申请顺利通过。如审批不通过，买方应及时通知卖方，并协商其他支付方式。2.房屋过户手续办理缓慢：买方应提前了解房屋过户手续流程和所需材料，确保按时办理。如办理缓慢，买方应积极与相关部门沟通，加快办理进度。3.房屋交付与付款时间冲突：双方应提前约定具体的房屋交付和付款时间，确保顺利进行。如出现冲突，双方应友好协商，调整时间安排。4.争议发生：双方应按照合同约定履行义务，如发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有