2024年回迁房销售协议精简样本版

2024年回迁房销售协议精简样本版A版本合同目录一览第一条回迁房的定义与描述1.1回迁房的地理位置1.2回迁房的面积和结构1.3回迁房的所有权与使用权第二条销售协议的主体2.1销售协议的双方主体2.2销售协议的第三方主体第三条销售价格与支付方式3.1销售价格的确定3.2支付方式与支付时间第四条交付时间与交付条件4.1交付时间的确定4.2交付条件的满足第五条售后服务与保修5.1售后服务的提供5.2保修条款的约定第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任与赔偿7.1违约责任的认定7.2违约赔偿的计算与支付第八条争议解决方式8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点与法院第九条合同的生效与终止9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件第十条保密条款10.1保密信息的定义与范围10.2保密责任的履行第十一条法律适用与解释11.1法律适用11.2合同解释第十二条其他条款12.1附加条款12.2补充协议第十三条附件13.1附件的清单与说明13.2附件的效力第十四条签署与日期14.1合同签署人及其代表14.2合同签署日期第一部分：合同如下：第一条回迁房的定义与描述1.1回迁房的地理位置本合同所指回迁房位于市区街道号，具体楼栋号为栋，单元号为单元，房号为。1.2回迁房的面积和结构回迁房的建筑结构为层钢筋混凝土结构，房屋建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体结构以房产证附图为准。1.3回迁房的所有权与使用权卖方保证其对上述回迁房享有完整的所有权，并保证该房产没有设定任何抵押、租赁或其他权利限制。买方自合同签订之日起，享有该回迁房的使用权，并按合同约定条件取得所有权。第二条销售协议的主体2.1销售协议的双方主体2.2销售协议的第三方主体本合同涉及的第三方主体包括但不限于：物业管理公司、银行、地产交易服务中心等。第三条销售价格与支付方式3.1销售价格的确定回迁房的销售价格为人民币元整（大写：人民币元整），上述价格为毛坯房价格，不包含装修、家具家电等费用。3.2支付方式与支付时间买方应按照下列时间表向卖方支付房价款：（1）合同签订之日起五个工作日内，支付人民币万元整作为定金；（2）自首付款支付之日起六十日内，支付剩余房款；（3）买方按期支付房款，卖方按约定时间交付房屋。第四条交付时间与交付条件4.1交付时间的确定卖方应按照合同约定，在年月日前将具备交付条件的回迁房交付给买方。4.2交付条件的满足回迁房交付条件如下：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋符合国家关于建筑工程质量标准及验收规定；（3）卖方提供完整的水、电、燃气、供暖等配套设施及服务。第五条售后服务与保修5.1售后服务的提供卖方在回迁房交付后，应提供包括但不限于物业、维修、保养等售后服务。5.2保修条款的约定卖方对回迁房提供的保修服务按照国家和地方的相关规定执行。对于非结构性问题，卖方提供年的免费保修服务；对于结构性问题，卖方提供年的免费保修服务。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。6.2合同解除的条件合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定执行。如因卖方原因导致合同无法履行，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。如因买方原因导致合同无法履行，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。第八条争议解决方式8.1争议解决的方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点与法院本合同签订地为市区，任何因本合同引起的争议均应提交至市区人民法院进行解决。第九条合同的生效与终止9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的终止条件本合同在买方按期支付完房款、办理完房屋所有权转移登记手续后终止。第十条保密条款10.1保密信息的定义与范围保密信息是指本合同的签订过程、内容以及与本合同相关的任何未公开的信息、数据、技术、业务运作等。10.2保密责任的履行双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。违反保密义务的，违约方应承担相应的法律责任。第十一条法律适用与解释11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释本合同的解释权归双方共同所有。如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十二条其他条款12.1附加条款本合同附加条款如下：（1）房屋交付时间如因不可抗力因素导致延迟，卖方应在不可抗力因素消除后个工作日内通知买方；（2）房屋交付后，买方应按物业管理公司规定缴纳物业管理费。12.2补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1附件的清单与说明本合同附件包括但不限于：房屋所有权证、土地使用权证、房产平面图、装修标准说明、售后服务保修说明等。13.2附件的效力附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条签署与日期14.1合同签署人及其代表卖方（甲方）：房地产开发有限公司授权代表：____________身份证号：____________买方（乙方）：____________授权代表：____________身份证号：____________14.2合同签署日期本合同于年月日在市区签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明卖方对回迁房享有所有权的重要法律文件。买方在支付房款并办理房屋所有权转移登记手续后，该附件由买方持有。附件二：土地使用权证说明：土地使用权证是证明卖方对回迁房所占土地享有使用权的重要法律文件。买方在支付房款并办理房屋所有权转移登记手续后，该附件由买方持有。附件三：房产平面图说明：房产平面图详细展示了回迁房的布局、结构、尺寸等信息。买方在签订合同前应仔细查看房产平面图，以了解房屋的具体情况。附件四：装修标准说明说明：装修标准说明明确了回迁房交付时的装修标准、材质、品牌等要求。买方在签订合同前应仔细阅读该说明，以确保对装修标准有清晰的了解。附件五：售后服务保修说明说明：售后服务保修说明约定了卖方对回迁房提供的保修服务范围、保修期限、保修条件等。买方在签订合同前应仔细阅读该说明，以了解保修服务的具体内容。附件六：物业管理公司相关文件说明：包括物业管理公司提供的物业服务合同、物业收费标准、物业管理制度等。买方在签订合同前应仔细阅读相关文件，以了解物业管理的具体规定。附件七：银行按揭相关文件说明：如买方选择贷款方式支付房款，需提供银行按揭合同、贷款申请表、还款计划表等。买方应仔细阅读相关文件，了解贷款的具体条款。附件八：房屋交付确认书说明：房屋交付确认书是卖方与买方共同确认回迁房交付时间、交付条件等事项的法律文件。买方在接收房屋时应签署该确认书。附件九：房屋所有权转移登记证明说明：房屋所有权转移登记证明是证明买方已办理完毕房屋所有权转移登记手续的法律文件。买方在支付房款并办理登记手续后，该附件由买方持有。附件十：其他相关文件说明：包括本合同的补充协议、变更协议、解除协议等。买方应仔细阅读相关文件，了解合同的变更、解除等事项。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间交付回迁房；2.卖方交付的回迁房不符合约定的质量标准；3.卖方未按约定提供售后服务或保修服务；4.买方未按约定时间支付房款；5.买方未按约定办理房屋所有权转移登记手续；6.双方未按约定履行合同其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同；3.违约方应承担因违约所产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。示例说明：如卖方未按约定时间交付回迁房，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同。如卖方交付的回迁房不符合约定的质量标准，买方有权要求卖方进行修复或支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、旧城改造等过程中，由政府安排给予被拆迁人的补偿房屋。2.卖方：指本合同中承担出售回迁房义务的一方，即房地产开发有限公司。3.买方：指本合同中承担购买回迁房义务的一方，即。4.房屋所有权转移登记手续：指买方按照相关法律法规办理的将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。5.售后服务：指卖方在回迁房交付