2024年二手房交易协议范本版3

2024年精选二手房交易标准协议范本版A版本合同目录一览第一条：房屋基本情况1.1房屋基本信息1.2房屋所有权证明1.3房屋使用情况第二条：交易双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条：房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2支付方式及支付时间第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2过户时间及费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条：交易手续费及税费6.1交易手续费6.2税费承担责任第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：其他约定10.1房屋附属设施10.2物业服务费用10.3房屋保险第十一条：合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条：合同的终止12.1合同终止条件12.2合同终止时间第十三条：双方签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章第十四条：附件14.1房屋所有权证明14.2交易双方身份证明14.3房屋买卖合同副本第一部分：合同如下：第一条：房屋基本情况1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：_______市_______区（县）_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号1.1.2房屋结构：_______（如：普通住宅、别墅、公寓等）1.1.3房屋面积：_______平方米1.1.4房屋建成年份：_______年1.1.5房屋所有权证号：_______1.2房屋所有权证明1.2.1出卖人应向买受人出示房屋所有权证等相关证明文件的原件及复印件。1.2.2出卖人保证上述证件的真实性、合法性，并承担因证件不实或违法所引起的一切法律责任。1.3房屋使用情况1.3.1房屋目前使用状况：_______（如：自住、出租、空置等）1.3.2房屋是否有抵押、租赁等情况：_______（如有，应详细说明）第二条：交易双方基本信息2.1出卖人信息2.1.1姓名（名称）：_______2.1.2身份证号（营业执照号）：_______2.1.3联系方式：_______2.2买受人信息2.2.1姓名（名称）：_______2.2.2身份证号（营业执照号）：_______2.2.3联系方式：_______第三条：房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.1.1房屋成交总金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.1.2买受人应于本合同签订之日起_______日内，向出卖人支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，买受人未能履行本合同的，无权要求返还定金；出卖人未能履行本合同的，应双倍返还定金。3.1.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整），买受人应按照下列方式支付：（1）_______年_______月_______日前支付人民币_______元整；（2）_______年_______月_______日前支付人民币_______元整；（3）余款人民币_______元整，在办理房屋过户手续完成后当日支付。3.2支付方式及支付时间3.2.1买受人支付定金及房款的方式为：_______（如：银行转账、现金等）3.2.2买受人支付定金及房款的具体时间为：_______第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.1.1双方约定于_______年_______月_______日前，出卖人将房屋交付给买受人。4.1.2房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋验收单》。4.2过户时间及费用4.2.1双方应按照本合同约定的时间，共同办理房屋过户手续。（1）_______（2）_______（3）_______第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.1.1出卖人保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关规定和标准。5.1.2房屋存在质量问题的，买受人自房屋交付之日起两年内，有权要求出卖人按照相关法律法规和本合同的约定承担修复责任或赔偿责任。5.2保修范围及期限5.2.1出卖人应对房屋主体结构、设备设施（具体范围见附件）在保修期内承担保修责任。5.2.2保修期限自房屋交付之日起计算，期限为_______年。第六条：交易手续费及税费6.1交易手续费6.1.1双方约定交易手续费为人民币_______元整，由_______承担。6.1.2交易手续费支付时间为：_______6.2税费承担责任6.2.1双方应按照相关法律法规的规定，各自承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费种类及金额如下：（1）_______（2）_______（3）_______第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照本合同约定的时间、地点、质量、数量交付房屋的，应支付买受人违约金人民币_______元整。8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照本合同约定的时间支付定金、房款的，应支付出卖人违约金人民币_______元整。8.2.2买受人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等。10.2合同解除条件10.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。10.2.2合同解除协议应明确解除的原因、时间、后果等。第十一条：合同的生效11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2本合同的生效不得违反法律、行政法规的强制性规定。11.2合同生效时间11.2.1本合同自_______年_______月_______日起生效。第十二条：合同的终止12.1合同终止条件12.1.1双方履行完本合同全部义务的，本合同终止。12.1.2双方协商一致解除本合同的，本合同终止。12.1.3法律规定或者双方约定的其他终止条件。12.2合同终止时间12.2.1本合同终止时间为_______年_______月_______日。第十三条：双方签字盖章13.1出卖人签字（盖章）：13.2买受人签字（盖章）：第十四条：附件14.1房屋所有权证明14.2交易双方身份证明14.3房屋买卖合同副本第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明附件2：交易双方身份证明附件3：房屋买卖合同副本附件4：房屋验收单附件5：交易手续费支付凭证附件6：税费支付凭证附件7：房屋保修条款附件8：房屋质量问题修复协议附件9：违约金支付凭证附件10：合同变更协议附件11：合同解除协议附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证明要求：提供房屋所有权证的原件及复印件，证明房屋的所有权归属。说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋拥有所有权的法律文件，买受人需要核实证件的真实性和合法性。附件2：交易双方身份证明要求：提供交易双方的身份证件原件及复印件，包括身份证、护照等。说明：身份证明用于核实交易双方的身份信息，确保合同的签订主体合法。附件3：房屋买卖合同副本要求：提供房屋买卖合同副本，作为合同的正式文件。说明：房屋买卖合同副本用于双方留存和备份，以便日后查阅和证据使用。附件4：房屋验收单要求：房屋交付时，双方共同签署的房屋验收单。说明：房屋验收单记录了房屋交付时的现状，包括房屋的结构、设施设备、附属物等，用于确认房屋的交付状态。附件5：交易手续费支付凭证要求：提供交易手续费的支付凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。说明：交易手续费支付凭证用于证明买受人已按照合同约定支付了交易手续费。附件6：税费支付凭证要求：提供房屋交易过程中产生的税费支付凭证，如契税、印花税等。说明：税费支付凭证用于证明买受人已按照合同约定承担了相关税费。附件7：房屋保修条款要求：提供房屋保修条款，明确保修范围、保修期限等。说明：房屋保修条款是出卖人对房屋质量问题承担保修责任的法律依据。附件8：房屋质量问题修复协议要求：在房屋存在质量问题时，双方签署的房屋质量问题修复协议。说明：房屋质量问题修复协议明确了出卖人对房屋质量问题的修复责任和期限。附件9：违约金支付凭证要求：提供违约金支付凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。说明：违约金支付凭证用于证明买受人或出卖人因违约行为支付了违约金。附件10：合同变更协议要求：提供双方签署的合同变更协议。说明：合同变更协议用于证明合同在双方协商一致下进行了变更。附件11：合同解除协议要求：提供双方签署的合同解除协议。说明：合同解除协议用于证明双方协商一致解除了合同关系。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间、地点、质量、数量交付房屋。2.出卖人未能按照合同约定履行其他义务。3.买受人未能按照合同约定支付定金、房款。4.买受人未能按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同总金额一定比例的违约金，具体比例由双方约定。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：守约方有权要求解除合同，并要求违约方支付违约金和损害赔偿。示例说明：1.如果出卖人未能在约定时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求解除合同。2.如果买