《民法典》合同编修改亮点解读及法律适用

《民法典》合同编修改亮点解读及法律适用目录content010203合同编修改亮点解读及法律适用准合同编的理解与法律适用《民法典》合同编的概况一、《民法典》合同编的概况《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行，这是新中国第一部以“法典”形式命名的法律，被誉为“社会生活的百科全书”与我们的生活息息相关、密不可分。合同编概况合同编共有3个分编，通则、典型合同和准合同，29章、526条，几乎占《民法典》1260个条文的“半壁江山”。民法典合同编在原来的合同法基础上，进行了全方位的升级，贯彻全面深化改革的精神，坚持维护契约、平等、公平精神，完善合同制度，紧跟时代步伐，积极回应社会关切，亮点纷呈。

2、典型合同:《合同法》规定了15种有名合同；《民法典》合同编规定了19种有名合同，增加了保证合同、保理合同、物业服务合同和合伙合同。

3、准合同《民法典》合同编新增加了准合同的章节，并规定了无因管理和不当得利两种准合同类型

1、通则：《民法典》的条文范围是463条至594条。（具体变化后面详细解读）从合同编整体来说，一是关注民生，回应社会热点，诸如限制“霸座”、禁止高利放贷等内容，在合同编中均有体现；二是尊重意思自治，合同编中诸多条款遵循了合同主体“约定优先”，突出了意思自治；三是承继与创新并重，在合同法的基础上进行了大的修订，吸纳了司法解释中的精华，是符合我国国情的民法典合同编。二、合同编修改亮点解读及法律适用

亮点一：明确身份关系可参照适用合同编：婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，没有明确规定的，可依其性质适用合同编规定。

法条链接：第464条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。条文解读：比如说，婚前财产协议、收养协议等可以参照民法典合同编法律适用：被告高某因家庭困难自7岁起被父母送至原告高某、郭某处抚养生活至23岁。被告系原告郭某的侄女。二原告视被告如己出，供其上大学，并安排到国企上班。后被告因与二原告缺乏沟通，关系恶化，常因琐事发生争执，遂签订了《脱离收养关系协议》。之后被告便再未与二原告联系，二原告起诉至法院要求被告按《脱离收养协议》履行支付生活费的义务。法院认为：首先，原、被告间的收养关系不成立。原、被告间的收养关系发生在《中华人民共和国收养法》施行后，该收养不符合收养人收养被收养人时应当无子女的规定，故原、被告间的收养关系不成立。根据《收养法》第十七条规定：“孤儿或者生父母无力抚养的子女，可以由生父母的亲属、朋友抚养。抚养人与被抚养人的关系不适用收养关系”，因此原、被告间形成了事实上的抚养关系。其次，原、被告签订的《脱离收养关系协议》中涉及身份关系的内容不能适用合同法调整，而涉及财产关系的内容可以适用合同法调整，且内容系真实意思表示，合乎合同自由原则，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，故，被告因按《脱离收养关系协议》的内容履行支付生活费的义务。

亮点二：增加了合同相对性的明确法律依据。

法条链接：第465条  依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。条文解读：合同相对性是合同法的基本原理，也是司法裁判的一般规则，但之前合同法并没有直接的法律依据。此次《民法典》明确了依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，今后在主张合同相对性时，可以直接引用该法条作为法律依据。亮点三：悬赏广告性质明确。

法条链接：第471条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。第499条悬赏人以公开方式声明对完成特定行为的人支付报酬的，完成该行为的人可以请求其支付。条文解读：悬赏广告属于以其他方式订立的合同，而非单方允诺行为，也非要约行为。这得益于民法典对于合同的订立方式新增了一种“其他方式”。亮点四：承诺期限内发出的承诺，按照通常情形不能及时到达要约人的，为新要约。

法条链接：第486条  受要约人超过承诺期限发出承诺，或者在承诺期限内发出承诺，按照通常情形不能及时到达要约人的，为新要约；但是，要约人及时通知受要约人该承诺有效的除外。条文解读：《民法典》新增了承诺期限内发出的承诺，按照通常情形不能及时到达要约人的，为新要约的规定，这意味着在发出承诺时，不仅要注意发出承诺的期限，还要注意该承诺能否及时送达要约人。商业往来中建议采用电子邮件、微信等及时送达方式发出承诺，以保证及时到达要约人。亮点五：明确规定电子合同的法律效力及订立规则。

法条链接：第491条当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立，但当事人另有约定的除外。第512条  通过互联网等信息网络订立的电子合同的标的为交付商品并采用快递物流方式交付的，收货人的签收时间为交付时间。电子合同的标的为提供服务的，生成的电子凭证或者实物凭证中载明的时间为提供服务时间；前述凭证没有载明时间或者载明时间与实际提供服务时间不一致的，以实际提供服务的时间为准。电子合同的标的物为采用在线传输方式交付的，合同标的物进入对方当事人指定的特定系统且能够检索识别的时间为交付时间。条文解读为了适应电子商务和数字经济快速发展的需要，规范电子交易行为，《民法典》第491条吸收并扩大了《电子商务法》第49条的规定，对电子合同订立、履行的特殊规则作了规定，将“电子商务经营者”扩大到了所有使用互联网等信息网络发布商品或者服务信息的当事人。只要一方当事人在网上发布的商品或服务信息符合要约条件，另一方选择该商品或者服务并提交订单成功时，合同即成立，但双方另有约定的除外。《民法典》512条则吸收了《电子商务法》51条的规定，明确了通过互联网等信息网络订立的电子合同标的的交付规则。《电子商务法》第四十九条存在某些无法规制的范围，如当事人在与不属于“电子商务经营者”的卖家（如“闲鱼”、“转转”等平台上的卖家）产生纠纷时，无法适用《电子商务法》维权。法律适用：A在某交易平台看到B发布的“二手包”，甚是喜爱，旋即成功提交订单。然而事后，A反悔不想买了，遂与B联系，要求取消“二手包”订单。B告知：“我们之间的买卖合同已经成立，不能随意解除。”分析：只要B在交易平台发布“二手包”的行为构成要约，根据《民法典》第四百九十一条第二款的规定，在A成功提交订单之时，A与B之间的买卖合同即已成立，双方均应依约履行。亮点六：明确规定预约合同，明确违反预约合同应承担违约责任。

法条链接：第495条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。。条文解读：《民法典》新增了承诺期限内发出的承诺，按照通常情形不能及时到达要约人的，为新要约的规定，这意味着在发出承诺时，不仅要注意发出承诺的期限，还要注意该承诺能否及时送达要约人。商业往来中建议采用电子邮件、微信等及时送达方式发出承诺，以保证及时到达要约人。法律适用：

小林欲开一家超市，遂于2019年8月10日与甲公司签订了采购冰箱的《意向书》，约定10天内进一步确定价格和数量。后双方并未于2019年8月20日前签订正式的《买卖合同》。根据《民法典》495条的规定，小林便需要承担相关的违约责任。亮点七：扩大了提供格式条款一方提示和说明义务的范围。

法条链接：第496条  格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。第497条  有下列情形之一的，该格式条款无效：（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。。条文解读

《民法典》第496条修改了格式条款规则中关于提示义务的规定，将《合同法》规定的“免除或者限制其责任”的扩大至“与对方有重大利害关系的条款”。未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。这一规定进一步平衡了合同当事人的地位，加强了对于弱势一方的保护。《民法典》借鉴了《消费者权益保护法》的精神，扩大了提示说明义务的范围，强化了对接受格式条款一方的利益保护。企业在采用格式条款时，应注意采取“加粗字体、划线”等方式进行提示和固定证据，否则在司法实践中，该条款可能被排除在合同内容之外。497条《民法典》该规定增加了“不合理”的限制，意味着在合理限度内免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的格式条款是有效的。法律适用：基本案情：原告刘某在被告中国移动某分公司营业厅办理“神州行标准卡”，在业务受理单所附《中国移动通信客户入网服务协议》中约定：“在下列情况下，被告有权暂停或限制原告的移动通信服务，由此给原告造成的损失，被告不承担责任：（1）原告银行账户被查封、冻结或余额不足等非被告原因造成的结算时扣划不成功的；（2）原告预付费使用完毕而未及时补交款项的。”。之后原告手机号码被停机，原告去咨询得知被告因话费有效期到期而暂停服务，此时账户余额为11.7元。原告认为被告单方终止服务构成违约，遂诉至法院。。法院判决：判决被告取消对原告话费有效期的限制，恢复该号码的移动通信服务。裁判要点：1.经营者在格式合同中未明确规定对某项商品或服务的限制条件，且未能证明在订立合同时已将该限制条件明确告知消费者并获得消费者同意的，该限制条件对消费者不产生效力。2.电信服务企业在订立合同时未向消费者告知某项服务设定了有效期限限制，在合同履行中又以该项服务超过有效期限为由限制或停止对消费者服务的，构成违约，应当承担违约责任。

亮点八：明确规定情势变更原则，并增加仲裁机构作为确认情势变更原则的认定主体。

法条链接：

《民法典》第533条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

条文解读：

现行《合同法》并没有规定关于情事变更规则。然而，自2003年“非典”疫情以及2008年的亚洲金融危机以来，交易实践都显现出迫切需要完善情事变更制度。《合同法解释（二）》第26条针对合同履行中客观情况的重大变化，为妥当平衡当事人之间的权利义务关系，对情事变更规则作出了规定。《民法典》533条的新增规定吸纳了《合同法解释（二）》的成果，不再区分情事变更与不可抗力。

《民法典》合同编将“客观情况”修改为“合同的基础条件”；将“不能实现合同目的”删除，因不能实现合同目的的依法定解除即可解除合同，无须依据情势变更原则；增加重新协商、合理期限内协商不成的当事人可以请求解除的规定，一定程度上体现了自愿原则。”关于情势变更，在司法实践中早已适用，最高法院曾陆续通过对个案的批复、司法解释等方式，阐释了情势变更的适用，而今情势变更写入民法典合同编，为处理合同履行过程中的情势变更情形，提供了新的指引。而今年以来，遭受新冠肺炎疫情的影响，诸多合同难以履行，既属于不可抗力，也有因情势变更导致合同不能履行。亮点九：扩大了债权人撤销权的适用范围，完善债权的保全。

法条链接：第538条  债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

第539条  债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。条文解读：《民法典》将《合同法》第73条与第74条单列并细化，整合成“合同的保全”专章，以更好保障债权的实现，维护债权人利益。此次《民法典》第539条在《合同法》第74条的基础上，进一步扩大了债权人行使撤销权的情形：以明显不合理的高价受让他人财产以及为他人的债务提供担保。并且还将《合同法》第74条中“受让人知道该情形的”扩大为“债务的相对人知道或应当知道该情形的”。除此之外，《民法典》第537条还新规定了代位权行使后的法律效果，即债权人与债务人之间、债务人与相对人之间的相对应的权利义务终止，而债权人与相对人之间建立起了新的债权债务关系。法律适用：

陈先生于2019年9月9日向李先生出借100万用于经营周转，期限为1年。到期后，即2020年9月9日，陈先生要求李先生返还100万的借款，李先生无力清偿，经查明李先生于2020年6月1日向A公司无偿捐赠50万元。遂陈先生向法院提起诉讼，以陈先生为原告，李先生为被告，A公司为无独立请求权第三人请求人民法院撤销李先生的赠与，即陈先生享有债权人撤销权。亮点十：明确债权转让取得的从权利无需再进行登记或交付。

法条链接：第547条  债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。

条文解读：主债权转让时，从属于主债权的保证、抵押、质押等担保权利应一并转让，但实践中经常出现担保权利虽然应当转让，但并不办理担保权利过户登记的情况，例如抵押权还登记在原债权人名下，并未办理变更登记到新债权人名下。此时，新债权人是否享有抵押权，就容易产生争议。根据司法实践中的通说，不办理变更登记，不影响新债权人享有抵押权。物权法第192条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。本条系关于抵押权处分从属性的规定，抵押权作为从权利应随债权转让而转让。债权受让人取得的抵押权系基于法律的明确规定，并非基于新的抵押合同重新设定抵押权，故不因受让人未及时办理抵押权变更登记手续而消灭。法律适用：湖南某糖业有限公司、丁某耀等与湖南某农发行、湖南城市建投某公司合同纠纷案

湖南某农发行将其对湖南某糖业有限公司、丁某耀的债权，转让给湖南城市建投某公司，将其享有的抵押权一并转让。湖南某糖业有限公司、丁某耀认为债权转让无效，抵押权的转让也不应当发生效力。

该案经一审、二审到再审，法院判决认为：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。本条系关于抵押权处分从属性的规定，抵押权作为从权利应随债权转让而转让。债权受让人取得的抵押权系基于法律的明确规定，并非基于新的抵押合同重新设定抵押权，故不因受让人未及时办理抵押权变更登记手续而消灭。本案中城建投公司受让农发行怀化分行对绿兴源公司享有的债权，依据法律规定有权受让与案涉债权相关的抵押权，一、二审法院据此判定抵押权继续有效，并无不当。亮点十一：完善清偿抵充规则

法条链接：第560条债务人对同一债权人负担的数项债务种类相同，债务人的给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，由债务人在清偿时指定其履行的债务。债务人未作指定的，应当优先履行已经到期的债务；数项债务均到期的，优先履行对债权人缺乏担保或者担保最少的债务；均无担保或者担保相等的，优先履行债务人负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序履行；到期时间相同的，按照债务比例履行。条文解读：债务人的给付不足以清偿对同一债权人所负的数项债务时，清偿顺序由双方约定，无约定的由债务人在清偿时指定，债务人未指定的才依照法定顺序清偿。民法典将债务人指定清偿顺序优先于法定顺序，体现了对债务人利益的照顾。完善了最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第20条的相关规定。亮点十二：明确规定了解除权的除斥期间。

法条链接：第564条  法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。条文解读：为解除权行使设置一年期限：法律没有规定或当事人没有约定解除权行使期限的，合同解除权行使期限为自当事人知道或应当知道解除事由之日起一年。期限届满后，解除权消灭，当事人无权再行使解除权。亮点十三：明确增加了过失相抵规则。

法条链接：第592条当事人都违反合同的,应当各自承担相应的责任。当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。条文解读：本条是对双方违约和与有过错规则的规定，第一款与《合同法》第120条相同，第二款来源于最高法院《买卖合同解释》第30条。最高法院《买卖合同解释》第31条规定的损益相抵规则未见诸民法典明文，该解释第31条规定：买卖合同当事人一方因对方违约而获有利益，违约方主张从损失赔偿额中扣除该部分利益的，人民法院应予支持。损益相抵规则，作为限制违约损害赔偿范围的重要规则，虽然民法典未明文规定，但是实践中也能够类推使用到其他合同。亮点十四：分期付款之法定解除权。

法条链接：第634条分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。条文解读：分期付款买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人不能直接行使解除权，须先履行催告程序。亮点十五：明确助残捐赠不可撤销，加强对残疾人保护。

法条链接：第660条经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。条文解读：为了体现对残疾人权益的保护，解决实践中存在的虚假助残捐赠问题，《民法典》在不可撤销的赠与情形中增加了相关规定，将“助残”和原有的“扶贫”“救灾”并列为不可撤销的赠与情形。亮点十六：明确规定禁止高利放贷。

法条链接：条文解读：第680条  禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

针对近年来实践中高频出现的高利转贷、套路贷等严重影响金融秩序、企业的生产经营和个人的正常生活的情形，民法典合同编修改增加了对高利放贷的禁止性规定，切实响应了民生热点问题。此次《民法典》明确规定，将禁止高利贷上升到法律级别的规定，显示了国家打击高利贷的决心。除此之外该条还增加了没有约定利息和利息约定不明如何处理的规定，该处修改吸收了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第25条的规定。法律适用：王某与周某签订《借款协议》一份，约定：王某急需现金向周某借款500万元，月利息3%，月服务费3%，起止时间为2018年7月18日18日到2019年7月17日；同日，武某自愿将其所有的价值200万的B栋房屋抵押给周某，并办理了抵押登记手续。借款届满后，王某未归还借款本息，直接要求武某承担抵押担保责任。武某回函称：周某与王某约定的利息和服务费过高。问：该民间借贷的法律法律效力如何？亮点十七：改变了保证责任的推定方式。（颠覆性的改变）

法条链接：第686条 保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。第692条 保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。条文解读：一般保证和连带责任保证是保证的两种形式，最大的区别在于一般保证具有先诉抗辩权，对于债权人行使担保请求权具有限制，债权人要先穷尽手段向债务人主张权利，最后才能要求一般保证人承担责任。法典对于保证方式的推定作了颠覆性改变。连带责任保证是一种加重保证人责任的保证方式，原则上应由当事人明确约定；没有约定或者约定不明的，一概推定为连带责任保证，这实际上会加重实践中因互相担保或者连环担保导致资不抵债或者破产的问题，影响正常的生活和经营秩序。此次民法典颁布修改将当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的推定为一般保证，有利于防止债务风险的扩散，更有利于维护经济社会的稳定。保证责任图表解读：

法律适用：

陈某向贺某借款200万，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保合同中未对保证方式进行明确约定。到期后，陈某未还款。那么，根据《民法典》的相关条款，当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明的，按照一般保证承担保证责任。一般保证中，一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁的，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债务人承担你保证责任。亮点十八：租赁物所有权未登记可视为承租人破产财产。

法条链接：第745条  出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。条文解读：在融资租赁合同中，租赁物的所有权属于出租人，但由于该租赁物为承租人占有、使用，为避免权利外观影响导致产权不清晰的情况，《民法典》明确规定，未经登记,不得对抗善意第三人。《民法典》将登记对抗主义适用到融资租赁合同中，删除现行《合同法》关于租赁物不属于承租人破产财产的规定，出租人所有权如未登记，可视为承租人破产财产。亮点十九：新增保理合同

法条链接：第761条规定：“保理合同是应收账款债权人将现有的或者将有的应收账款转让给保理人，保理人提供资金融通、应收账款管理或者催收、应收账款债务人付款担保等服务的合同。”保理合同应当采用书面形式。法律对于保理合同没有规定的，适用债权转让的有关规定。条文解读：保理合同的出台使得保理业务获得了立法层面的肯定，实现了从无名合同到有名合同的转变。此外，保理合同章从保理合同的定义、合同内容和形式等方面搭建了保理合同的基本规范架构，使得商业保理企业能够基于法律规范开展业务，推动行业规范依托于企业实践逐步完善的同时，更好保障企业能够利用法律维护自身合法权益。《民法典》新增保理合同系列条款对于促进解决中小企业融资难问题具有重要的意义。传统的融资形式存在信息不对称、融资模式落后、制度不完善以及配套服务滞后等问题，企业的融资成本也相对较高，同时中小企业作为债权人，在供应链中往往处于弱势地位，通过保理的方式可以解决企业资金流动的问题，可盘活应收账款，减轻企业应收账款管理和催收的负担，从而集中精力与研发和生产，增强企业竞争活力，以开拓更大的市场。亮点二十：赋予发包人在工程验收不合格时请求承包人承担修复费用的权利。

法条链接：第793条规定：“建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：（一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用：（二）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。条文解读：将《建设工程司法解释（一）》第2条规定中“建设工程经竣工验收合格”改为“建设工程经验收合格”，此扩大了工程质量合格的适用情形例如承包人中途停止施工。将“承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”改为可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人”。这一经实践检验的裁判规则上升到法律层面，能够更好地平衡发包人、承包人之间的利益。法律适用：亮点二十一：对霸座行为的规制。

法条链接：第815条规定：“旅客应当按照有效客票记载的时间、班次和座位号乘坐。旅客无票乘坐、超程乘坐、越级乘坐或者持不符合减价条件的优惠客票乘坐的，应当补交票款，承运人可以按照规定加收票款；旅客不支付票款的，承运人可以拒绝运输。实名制客运合同的旅客丢失客票的，可以请求承运人挂失补办，承运人不得再次收取票款和其他不合理费用。”第819条规定：“承运人应当严格履行安全运输义务，及时告知旅客安全运输应当注意的事项。旅客对承运人为安全运输所作的合理安排应当积极协助和配合。”第820条规定：“承运人擅自降低服务标准的，应当根据旅客的请求退票或者减收票款；提高服务标准的，不得加收票款。”

近年来客运合同领域出现不少新问题，一方面，不时发生旅客霸座、强抢方向盘、不配合承运人采取安全运输措施等严重干扰运输秩序和危害运输安全的恶劣行为；另一方面，也存在因承运人履行安全运输义务不到位导致时常发生安全事故，以及承运人通过收取高额挂失补办费的名义变相再次收取票款等损害旅客合法权益的情形

为了维护正常的运输秩序，保护旅客在运输过程中的人身、财产安全,作如下修改：一是明确旅客应当按照有效客票记载的时间、班次和座位号乘运。承运人应当按照有效客票记载的时间、班次和条件运输旅客。二是明确实名制客运合同的旅客丢失客票的，可以要求承运人挂失补办，承运人不得再次收取票款和其他不合理费用。三是明确承运人应当严格履行安全运输义务，及时告知旅客安全运输应当注意的事项。旅客对承运人为安全运输所作的合理安排应当积极协助和配合。遇有不能正常运输的特殊情形和重要事由，承运人应当及时告知旅客并采取必要的安置措施。条文解读：

亮点二十二：区分有偿和无偿委托任意解除权的赔偿范围。

法条链接：第933条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。条文解读：

《民法典》明确了无偿委托合同任意解除时，应赔偿直接损失，有偿委托合同任意解除时应赔偿直接损失和可得利益损失。因此特别注意，即使是无偿委托合同，行使任意解除权造成损害的，也要赔偿！法律适用：

小欣开了一家服装店，因宣传的需要于2019年12月12日与A公司签订了有偿委托合同，由A公司负责海报、广告等的发布，有效期为1年。后来受到疫情的影响，小欣因经营无利可言。遂于2020年5月向人民法院主张解除与A公司签订的委托合同。本案中，根据《民法典》的933条的规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。但A公司可以要求给予直接的损失和将来可得利益的赔偿。亮点二十三：新增物业服务合同为典型合同。

法条链接：《民法典》增加物业服务合同专章，第937条至950条规定了物业服务合同的定义、应当包含的内容、物业公司的定期报告义务。第944条，将《最高人民法院关于审理物业服务案件具体应用法律问题的解释》第六条关于业主不支付物业费的救济内容予以完善纳入立法，提升了立法层级，并且规定了业主不支付物业费物业公司不得采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式催交物业费等，保障业主利益。但是要注意的是，《民法典》第654条规定了经催告用电人在合理期限内仍不支付电费及违约金的，供电人按照国家规定的程序，事先通知用电人后可以中止供电。条文解读：

《民法典》吸收了《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，在《民法典》合同编第二十四章专章规定了物业服务合同，从此物业服务合同变为典型合同，物业管理进入《民法典》时代。法律适用：

阳光花园小区业主委员会与海洋物业公司签订了为期2年的物业服务合同，合同履行一年后，海洋物业公司便怠于提供服务，小区环境日渐糟糕。阳光花园小区业主召开业主大会，一致决定解聘海洋物业。阳光花园小区解聘服务人需履行何种义务？根据法律规定，业主依照法定程序解聘物业服务人员的，可以解除物业服务合同；决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。亮点二十四：将居间合同改为中介合同，规定中介合同禁止跳单。法条链接：第965条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。条文解读：

为了节省中介费，实践中产生了很多跳单行为。在司法实践中，最高法院在指导案例中已经明确了禁止跳单的裁判规则，此次《民法典》将司法裁判规则上升为法律明确规定，保障了中介的合法权益，但中介机构应注意保存提供中介服务的证据，否则虽有法律依据，缺乏证据也难以得到法院支持。法律适用：上海中原物业顾问有限公司诉陶某居间合同纠纷案原产权人李某到多家房屋中介公司挂牌销售房屋，中原公司带陶某看了该房屋，并与陶某签订了《房地产求购确认书》，该《确认书》第2.4条约定“陶某在验看过该房屋后六个月内，陶某或委托人、