厦门地区二手房交易协议范本 2024年度

厦门地区二手房交易协议范本2024年度本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格3.1房价款总额3.2付款方式及期限第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用承担第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任范围5.3维修责任期限第六条房屋交易手续费及税费6.1手续费承担6.2税费承担第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约披露责任第十一条第三方服务11.1服务机构名称11.2服务内容11.3服务费用第十二条法律法规适用12.1适用法律12.2法规政策第十三条其他约定13.1补充条款13.2附件第十四条合同的签订14.1签订日期14.2签订地点14.3合同份数第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：厦门市区路号1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。1.3房屋户型：房屋为室厅卫。1.4房屋所有权证号：闽X（）字第号。第二条交易双方信息2.1出卖人信息出卖人为法人或其他组织的，名称：X；注册地址：X；法定代表人或负责人：X；工商营业执照号或统一社会信用代码：X。2.2买受人信息买人为法人或其他组织的，名称：X；注册地址：X；法定代表人或负责人：X；工商营业执照号或统一社会信用代码：X。第三条房屋交易价格3.1房价款总额：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.00元。3.2付款方式及期限：买受人应于本合同签订之日起X个工作日内，向出卖人支付人民币万元作为定金，剩余房款人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥8888888.00元，买受人应按照银行贷款规定的时间和比例进行分期付款。具体付款方式和时间，按照银行贷款审批结果及买受人贷款实际情况确定。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。（1）房屋所有权转移登记手续已办理完毕；（2）房屋及相关设施设备完好，无任何遗留问题；（3）房屋内的户口已全部迁出。4.3过户费用承担：双方约定，办理房屋所有权转移登记手续所产生的一切费用，包含但不限于税费、手续费等，由方承担。具体费用及承担方式，按照相关政府部门的规定及双方协商确定。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题。5.2维修责任范围：出卖人应对房屋及附属设施设备在保修期内承担维修责任。保修期自房屋交付之日起计算，至买受人取得房屋所有权证之日起止。5.3维修责任期限：除非双方另有约定，否则，出卖人对房屋的维修责任期限至房屋所有权转移登记完成之日止。第六条房屋交易手续费及税费6.1手续费承担：双方约定，本次房屋交易手续费由方承担。6.2税费承担：双方约定，办理房屋所有权转移登记手续所产生的一切税费，包含但不限于契税、个人所得税等，由方承担。具体税费及承担方式，按照相关政府部门的规定及双方协商确定。第八条违约责任8.1出卖人违约责任：出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=房款总额×违约率。违约率按照同期银行贷款利率的四倍计算。8.2买受人违约责任：买受人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=房款总额×违约率。违约率按照同期银行贷款利率的四倍计算。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：如果协商不成，任一方可以向厦门市房地产交易所申请调解。9.3诉讼解决：如果调解不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2保密期限：自本合同签订之日起至本合同终止或履行完毕之日止。10.3违约披露责任：任何一方违反本保密条款，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=泄露信息所造成的实际损失×泄露信息的严重程度。第十一条第三方服务11.1服务机构名称：双方同意由厦门市房地产交易所提供本次交易的第三方服务。11.2服务内容：包括但不限于房屋产权调查、交易手续代办、资金监管等。11.3服务费用：双方同意按照厦门市房地产交易所的规定支付服务费用。第十二条法律法规适用12.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法规政策：本合同的签订和履行，应遵守当时有效的房地产法律法规及政策。第十三条其他约定13.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件：本合同的附件包括房屋所有权证、身份证件、营业执照等。附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签订14.1签订日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2签订地点：本合同签订于厦门市区路号。14.3合同份数：本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：身份证件附件三：营业执照附件四：房屋产权调查报告附件五：交易手续代办协议附件六：资金监管协议附件一的详细要求和说明：房屋所有权证必须是有效的，且未设有抵押或其他权利限制。房屋所有权证上的房屋信息必须与本合同中约定的房屋信息一致。出卖人应提供原始的房屋所有权证正本给买受人查看。附件二的详细要求和说明：身份证件必须是有效的，且与出卖人或买受人身份相符。身份证件上的信息必须与本合同中约定的出卖人或买受人信息一致。附件三的详细要求和说明：营业执照必须是有效的，且与出卖人身份相符。营业执照上的信息必须与本合同中约定的出卖人信息一致。附件四的详细要求和说明：房屋产权调查报告必须是由厦门市房地产交易所出具的。报告内容应包括但不限于房屋的权利人、产权性质、是否有抵押等信息。附件五的详细要求和说明：交易手续代办协议应详细列明代办的服务内容、服务费用、服务期限等信息。协议中应明确双方对于代办服务结果的责任承担。附件六的详细要求和说明：资金监管协议应详细列明资金的监管方式、监管金额、监管期限等信息。协议中应明确双方对于资金安全的责任承担。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按约定时间交付房屋或房屋交付时不符合约定条件。2.出卖人未按约定履行房屋质量保证义务。3.买受人未按约定时间支付房款或定金。4.买受人未按约定履行合同义务导致房屋交易。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为房款总额或定金金额乘以违约率。2.违约率的计算方式为同期银行贷款利率的四倍。3.双方同意按照本合同约定的违约责任条款承担相应的违约责任。示例说明：如果出卖人未能在约定时间内交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或要求解除合同并退还已支付的定金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由政府部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证件：指中华人民共和国居民身份证或其他有效身份证明文件。3.营业执照：指由工商行政管理部门颁发的，证明企业或组织合法经营的法律文件。4.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖活动中，买方应向国家缴纳的税费。5.个人所得税：指根据我国法律