二手房买卖正规协议格式样本

二手房买卖正规协议格式样本本合同目录一览1.买卖双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号3.买卖价格及支付方式3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用5.房屋质量及保修5.1质量保证5.2保修期限6.税费承担6.1税费种类6.2税费承担方式7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.其他约定9.1物业管理9.2户口迁移9.3家具家电归属9.4维修基金10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3房屋现状照片11.合同签订日期12.合同签订地点13.出卖人签字14.买受人签字第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3联系方式：X1.2买受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3联系方式：X第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：市区街道号2.2房屋结构：X2.3房屋面积：X平方米2.4房屋所有权证号：X第三条买卖价格及支付方式3.1成交价格：人民币X元整（大写：X元整）3.2支付方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起3个工作日内，向出卖人支付房价的20%作为定金，定金支付后不再退还。3.2.2买受人应于房屋过户手续办理完毕之日起3个工作日内，向出卖人支付剩余房价。3.3支付时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起3个工作日内。3.3.2剩余房价支付时间：房屋过户手续办理完毕之日起3个工作日内。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人。4.2过户时间：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，办理房屋过户手续。4.3过户费用：买受人应承担过户过程中产生的相关费用，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及保修5.1质量保证：出卖人保证所售房屋不存在重大质量问题，房屋结构、设备设施等符合国家相关标准和规定。5.2保修期限：自房屋交付之日起，房屋主体结构、设备设施的保修期限为年。第六条税费承担6.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。6.2税费承担方式：买受人承担本合同约定的房屋买卖过程中产生的相关税费。第七条违约责任7.1出卖人违约：7.1.1出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房价的0.1%向买受人支付违约金，逾期交付时间超过个月的，买受人有权解除本合同。7.1.2出卖人未能按照本合同约定保证房屋质量的，应承担修复责任，修复费用由出卖人承担。如无法修复，买受人有权解除本合同。7.2买受人违约：7.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付房价的，应按照逾期支付部分房价的0.1%向出卖人支付违约金，逾期支付时间超过个月的，出卖人有权解除本合同。7.2.2买受人未能按照本合同约定办理房屋过户手续的，出卖人有权解除本合同。第八条争议解决方式8.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1物业管理：买受人自房屋交付之日起，承担物业管理费用的支付责任。9.2户口迁移：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，协助买受人办理户口迁移手续。9.3家具家电归属：出卖人应将本合同附件中列明的家具家电随房屋一同交付给买受人。9.4维修基金：买受人自房屋交付之日起，承担房屋维修基金的责任。第十条附件10.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证的复印件，作为合同附件生效。10.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证的复印件，作为合同附件生效。10.3房屋现状照片：本合同附件中包含房屋现状的照片，作为合同附件生效。第十一条合同签订日期本合同于年月日签订。第十二条合同签订地点本合同签订地点为市区街道号。第十三条出卖人签字出卖人（甲方）：________________________日期：________________________第十四条买受人签字买受人（乙方）：________________________日期：________________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件详细要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有任何涂改、损坏或模糊不清的地方。说明：作为合同附件的一部分，用以证明出卖人对房屋的所有权。附件二：买卖双方身份证复印件详细要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有任何涂改、损坏或模糊不清的地方。说明：作为合同附件的一部分，用以证明买卖双方的身份信息。附件三：房屋现状照片详细要求：照片必须真实反映房屋的现状，包括内外部结构、设施设备等。说明：作为合同附件的一部分，用以证明房屋的交付状态。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋。2.出卖人未能按照本合同约定保证房屋质量。3.买受人未能按照本合同约定时间支付房价。4.买受人未能按照本合同约定办理房屋过户手续。责任认定标准：1.逾期交付房屋：按照逾期交付部分房价的0.1%向买受人支付违约金，逾期交付时间超过个月的，买受人有权解除本合同。2.房屋质量问题：承担修复责任，修复费用由出卖人承担。如无法修复，买受人有权解除本合同。3.逾期支付房价：按照逾期支付部分房价的0.1%向出卖人支付违约金，逾期支付时间超过个月的，出卖人有权解除本合同。4.未能办理房屋过户手续：出卖人有权解除本合同。示例说明：假设出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，即逾期交付，根据违约责任标准，出卖人应向买受人支付违约金。如果逾期交付时间超过个月，买受人可以选择解除合同。说明三：法律名词及解释：1.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买受人应向国家缴纳的税费。2.个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买受人应向国家缴纳的税费。3.土地增值税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买受人应向国家缴纳的税费。4.定金：指在本合同签订之日起3个工作日内，买受人向出卖人支付的房价的20%作为履行合同的保证金。5.违约金：指因违约行为而向对方支付的违约责任金额。6.物业管理费：指买受人自房屋交付之日起，向物业管理公司支付的费用，用以维护和管理小区