2024年重庆市物业服务合同(示范文本)(版)

2024年重庆市物业服务合同(示范文本)(版)合同编号：__________甲方（业主）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（物业服务企业）：__________地址：__________联系电话：__________第一条物业服务内容（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾清运、绿化养护；（4）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；（5）车辆停放管理服务；（6）装饰装修管理服务；（7）其他双方约定的物业服务事项。第二条物业服务期限2.1本合同自____年__月__日起生效，至____年__月__日终止。第三条物业服务费用（1）住宅：____元/平方米/月；（2）非住宅：____元/平方米/月。3.2物业服务费按月支付，甲方应在每月____日前将当月物业服务费支付给乙方。3.3乙方在提供物业服务过程中，因法律法规、政府部门规定或不可抗力等原因导致物业服务费用发生调整的，乙方有权根据实际情况进行调整，并书面通知甲方。第四条物业服务质量（1）物业共用部位、共用设施设备正常运行、维修、养护和管理；（2）物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾清运、绿化养护；（3）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；（4）车辆停放管理服务；（5）装饰装修管理服务。4.2乙方应建立和完善物业服务制度，确保物业服务质量，接受甲方的监督。第五条甲乙双方的权利与义务5.1甲方权利与义务（1）按照本合同约定向乙方支付物业服务费；（2）监督乙方履行物业服务职责，提出改进建议；（3）遵守物业管理相关规定，维护物业共用部位、共用设施设备的使用秩序；（4）不得损害公共利益和他人合法权益。5.2乙方权利与义务（1）按照本合同约定提供物业服务；（2）对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理；（3）及时向甲方报告物业运行、维修、养护和管理情况；（4）接受甲方的监督，改进物业服务。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方未按约定支付物业服务费的，乙方有权依法追缴，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有关部门申请调解或依法向人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（业主）：__________乙方（物业服务企业）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.确认合同双方的身份和资格，确保合同主体合法。2.详细了解物业服务内容和服务标准，以防服务不到位。3.明确物业服务期限，避免服务期限争议。4.注意物业服务费用的计算标准和支付时间，防止费用纠纷。5.确认违约责任和违约金的计算方式，保障双方权益。6.确认争议解决方式，以便纠纷发生时有明确的解决途径。解决办法：1.在签订合同前，核实对方身份和相关资质。2.在合同中详细列明物业服务的事项和应达到的标准。3.在合同中明确写出物业服务的起始和终止日期。4.设定明确的费用支付条款，并按时履行支付义务。5.在合同中明确违约情形和违约金的比例或数额。6.选择适宜的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：物业服务合同：指业主与物业服务企业之间，就物业服务企业为业主提供物业管理服务所达成的权利义务关系的协议。物业共用部位：指物业管理区域内，多个业主共同使用的建筑物部分，如楼梯、电梯、公共走廊等。物业共用设施设备：指物业管理区域内，多个业主共同使用的设施设备，如供水供电设施、排水设施、消防设施等。违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的法律责任。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定，向对方支付的一定数额的金钱作为赔偿。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。特殊场合1：如果业主家中有老人或行动不便的人补充条款：“考虑到甲方家中老人或行动不便人士的需要，乙方特此同意在紧急情况下提供必要的辅助服务，如临时帮助联系医疗服务等。”特殊场合2：如果业主有宠物补充条款：“甲方拥有一只（或多只）宠物，乙方同意在物业管理中考虑甲方宠物的需求，但甲方必须确保宠物不影响其他业主的正常生活。”特殊场合3：业主需要定期举办家庭聚会补充条款：“甲方不定期举办家庭聚会，乙方应在不违反物业管理规定的前提下，为甲方提供必要的支持，例如临时增加清洁服务等。”1.附件一：物业管理区域内共用部位和共用设施设备清单2.附件二：物业服务内容和标准详细说明3.附件三：物业服务费用明细表4.附件四：业主和物业双方签字确认的物业服务期限调整协议（如有调整）5.附件五：物业服务和安全防范规章制度合同嘛，就是咱们之间的一份约定，下面这些附件就是为了让这份约定更清楚、更具体。比如，附件里会详细列出小区里哪些地方是大家公用的，物业服务都包括哪些内容，费用是怎么算的，等等。附件一：这个清单能帮我们弄清楚小区里哪些地方是大家一起用的，比如电梯、走廊这些。附件二：这里会详细说说物业都提供哪些服务