东莞二手房买卖协议2024年

东莞二手房买卖协议2024年合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况1.该房屋位于东莞市________区________路________号，房屋所有权证号为：____________，土地使用权证号为：____________。2.该房屋建筑面积为：____平方米，房屋结构为：______，房屋用途为：住宅/非住宅。3.该房屋共有（□是/□否）设定抵押，甲方应保证该房屋不存在任何权利瑕疵。二、房屋买卖价格及支付方式1.双方协商确定该房屋买卖总价为人民币____元（大写：____________________元整）。2.乙方支付定金人民币____元（大写：____________________元整），定金支付后，甲乙双方应按照本协议约定的条款履行各自的权利义务。（1）首付款人民币____元（大写：____________________元整），于本协议签订之日起____日内支付给甲方；（2）余款人民币____元（大写：____________________元整），乙方应通过银行贷款方式支付，贷款手续由乙方自行办理。三、房屋交付及过户1.甲方应在本协议签订之日起____日内，将该房屋腾空并交付给乙方使用。2.甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，包括但不限于提供相关证件、文件等。3.过户费用按照国家规定各自承担，如有额外费用，双方协商解决。四、甲方权利与义务1.甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷。2.甲方保证该房屋在交付乙方前，各种税费、物业费、水电费等已结清。3.甲方应按照本协议约定的时间、方式将房屋交付给乙方。五、乙方权利与义务1.乙方应按照本协议约定的价格、时间、方式支付房款。2.乙方不得擅自改变该房屋的结构和用途，如有需要，应征得甲方同意。3.乙方应按照国家相关规定，及时办理房屋过户手续。六、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖总价款的____%。2.若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金按日计算，为房屋买卖总价款的____%。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：该房屋相关证件复印件、房屋现状照片等。注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方为房屋的合法所有权人，无任何权利纠纷。一、注意事项及解决办法：1.权属确认：要求甲方提供房屋所有权证和土地使用权证，并进行核实。2.资金安全：买方应确保资金通过安全渠道支付，必要时可设立共管账户。1.权利瑕疵：指房屋所有权上可能存在的法律障碍或争议，如抵押、查封等。一、法律名词解释：1.合同编号：指在合同管理中用以区分和识别不同合同的唯一编号。2.所有权：指对财产享有占有、使用、收益和处分权利的法律状态。3.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，债务人不履行到期债务时，债权人有权就该财产优先受偿。4.过户手续：指房屋所有权从一方名下转移到另一方名下的法律程序。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。6.争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。特殊场合1：房屋内有租客补充条款：1.甲方负责在合同生效后一个月内与租客协商解决租赁问题，确保房屋交付时无租客居住。2.若租客愿意提前解约，甲方应将乙方支付的房款中扣除相应的租金后，剩余部分支付给乙方。特殊场合2：房屋需翻新或维修补充条款：1.甲方同意在房屋交付前完成必要的翻新和维修工作，确保房屋基本居住条件。特殊场合3：卖方急于用钱补充条款：1.乙方在合同签订后七个工作日内支付全部房款，甲方则给予乙方一定的价格优惠。附件列表：1.房屋所有权证和土地使用权证的复印件。2.房屋现状的照片，包括室内外各个角度。3.如果有的话，房屋内租客的租赁合同复印件。4.房屋翻新或维修的预算和计划书。1.如果房子现在还有人租着，咱们得提前说好怎么处