2024年房屋拆迁证买卖合同协议书

2024年房屋拆迁证买卖合同协议书合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号码：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________住址：__________鉴于甲方拥有位于__________（具体地址）的房屋拆迁证，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋拆迁证的买卖事宜，达成如下协议：第一条房屋拆迁证基本情况1.1甲方持有的房屋拆迁证编号为：__________，所涉及的房屋位于：__________（具体地址）。1.2甲方保证所出售的房屋拆迁证真实、有效，且不存在任何权属纠纷、债权债务等问题。第二条买卖价格及支付方式2.1双方协商确定，房屋拆迁证的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付全部购房款。支付方式为：现金/银行转账，具体账号为：__________。第三条权属转移及过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋拆迁证的权属转移手续。3.2过户手续所需费用按照相关法律规定承担，双方应积极配合办理，确保手续的顺利进行。第四条甲方权利与义务4.1甲方保证所出售的房屋拆迁证权属清晰，无任何法律纠纷。4.2甲方应按约定时间协助乙方办理过户手续，并如实提供相关资料。4.3甲方在办理过户手续过程中，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并承担相应的违约责任。第五条乙方权利与义务5.1乙方应按约定时间向甲方支付购房款。5.2乙方在办理过户手续过程中，应如实提供相关资料，积极配合甲方办理。5.3乙方如因自身原因导致合同无法履行，已支付的购房款不予退还。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋拆迁证买卖价格的____%。6.2由于不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋拆迁证过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）签字（或盖章）：__________乙方（买方）签字（或盖章）：__________签订日期：__________附件：房屋拆迁证复印件（甲方签字确认）______________________________注意事项：1.确认房屋拆迁证的真实性和有效性，避免权属纠纷。2.明确买卖价格及支付方式，确保资金安全。3.办理权属转移及过户手续时，双方应积极配合，按照法律规定承担相应费用。4.明确双方的权利和义务，保障合同顺利履行。5.设定违约责任，以防止一方违约给对方造成损失。6.确定争议解决方式，为可能出现的纠纷提供解决途径。解决办法：1.在合同中详细列明房屋拆迁证的基本情况，并由甲方保证其真实性。2.明确购房款的支付时间、方式及账号，必要时可进行资金监管。3.双方约定办理过户手续的时间，并互相协助提供所需资料。4.在合同中详细规定双方的权利和义务，以及违约时应承担的责任。5.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：权属转移：指房屋所有权的转移，即房屋从一方名下转移到另一方名下。过户手续：指房屋买卖过程中，按照法律规定办理的相关手续，包括但不限于产权变更登记等。违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。1.场景一：房屋拆迁证涉及家庭成员权益补充条款：如果房屋拆迁证涉及甲方家庭成员的共有权益，甲方应确保已取得所有共有人的同意，并出具相关同意书。“如果这房子不只是你一个人的，我们得确保家里的其他成员也同意卖掉拆迁证，所以需要他们签字的同意书哦。”2.场景二：买方需要融资购房补充条款：如果乙方需要通过贷款方式支付购房款，甲方应协助乙方提供必要的文件和信息，以便乙方顺利办理贷款手续。“如果你需要借钱来买这个拆迁证，我这边会帮你提供需要的文件，好让你能顺利贷到款。”附件列表：1.房屋拆迁证复印件（确保是最新和清晰的）2.甲乙双方的身份证明文件复印件。3.家庭成员同意书（如果涉及到共有权益的情况）。4.房屋评估报告（如果有需要的话）。5.贷款批准文件（如果乙方需要贷款购房）。如果房子附近有学校：“考虑到这房子附近有学校，如果买卖过程中有啥影响孩子上学的因素，咱们得提前说好怎么处理。”如果买方是外国人：