2024年青岛房地产房屋买卖合同

2024年青岛房地产房屋买卖合同合同编号：____________甲方（卖方）：姓名：____________身份证号：____________联系电话：____________住址：____________乙方（买方）：姓名：____________身份证号：____________联系电话：____________住址：____________一、房屋基本信息1.该房屋位于青岛市_______区_______路_______号，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。2.该房屋的现状为_______（毛坯房/精装修/其他），设施设备齐全，具体详见附件一。二、房屋买卖价格及支付方式1.甲乙双方协商确定，该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：_______元整）。2.乙方支付定金人民币_______元，定金支付后_______日内支付剩余房款。3.乙方支付房款的方式为：_______（一次性付款/分期付款）。三、房屋交付及过户1.甲方应确保该房屋在_______年_______月_______日前腾空，并按照现状交付给乙方。2.甲方负责办理该房屋的过户手续，乙方应协助甲方办理相关手续。3.过户所产生的税费按国家规定各自承担。四、甲方权利与义务1.甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷。2.甲方保证该房屋在交易过程中不存在租赁、抵押等影响交易的情况。3.甲方应按约定时间将该房屋及附属设施、设备交付给乙方。五、乙方权利与义务1.乙方应按约定时间支付房款。2.乙方不得以任何理由拖延或拒绝接收房屋。3.乙方接收房屋后，应按照合同约定合理使用房屋，并负责维修养护。六、违约责任1.甲方逾期交付房屋的，应按日向乙方支付违约金，违约金计算方式为：_______。2.乙方逾期支付房款的，应按日向甲方支付违约金，违约金计算方式为：_______。3.甲方隐瞒该房屋的重大质量问题，乙方有权要求解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.附件一、附件二为本合同不可分割的一部分。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件一：房屋设施设备清单附件二：房屋平面图及产权证明文件注意事项：1.确认房屋权属：在签订合同前，买方应核实卖方是否为房屋的合法所有权人，是否存在抵押、查封等权利受限情况。法律名词解释：权属：指房地产所有权及其相关权利的归属状态。解决办法：1.注意事项解决：（1）权属确认：要求卖方提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。2.税费承担：明确双方在房屋交易过程中所需承担的税费。解决办法：在合同中明确约定税费的分担比例或由哪一方承担。2.法律名词解释：定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。3.交付时间：确保合同中房屋交付时间明确，避免因交付时间不明确而产生的纠纷。解决办法：在合同中具体约定房屋交付的日期，并约定逾期交付的违约责任。违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。4.注意事项：（1）违约责任：明确双方违约的责任及违约金的计算方式。解决办法：在合同中详细列出违约的情形及对应的违约金计算方式，确保双方的权益。权属：确认房屋权属，解决办法为核实证明文件。定金：预付款项，解决办法为明确支付时间。违约金：违反合同支付款项，解决办法为约定计算方式。交付时间：明确交付日期，解决办法为违约责任约定。1.如果房子里有老人小孩，可能需要特别考虑居住的过渡期：补充条款：考虑到甲方的家庭成员中有老人和小孩，双方同意给予甲方额外的_______天作为过渡期，以便安排家庭成员的搬迁。2.如果买方是首次购房，对于一些房屋维护的知识可能不太了解：补充条款：鉴于乙方为首次购房者，甲方同意在房屋交付后提供一次免费的房屋维护知识培训。特殊场合：房屋有特殊装修需求补充条款：甲乙双方约定，乙方在接收房屋后有权对房屋进行装修，但装修不得破坏房屋主体结构，且需遵守物业管理规定。3.房屋附近有在建工程，可能会有噪音干扰补充条款：由于该房屋附近有在建工程，甲方承诺在交易完成后，协助乙方与施工单位协商，尽量减少施工期间对乙方生活的影响。附件一：房屋设施设备