商铺租赁及销售协议书

商铺租赁及销售协议书合同编号：__________甲方（承租方/买方）：地址：联系电话：乙方（出租方/卖方）：地址：联系电话：鉴于甲方愿意租赁/购买乙方持有的商铺，经双方友好协商，就商铺租赁及销售事宜达成如下协议：一、商铺基本信息1.1商铺位于__________，建筑面积为____平方米。1.2商铺现状为_______（空置/在租/已售），甲方租赁/购买的商铺范围包括但不限于商铺内的设备、设施及附属设施。二、租赁期限及租金2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。租金支付方式为每__个月支付一次，甲方应在每__日前将租金支付至乙方指定的账户。2.3租金支付期间内，甲方应按约定时间、数额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。三、租赁用途及义务3.1甲方租赁商铺后，应按约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。3.2甲方应在租赁期内妥善保管商铺及附属设施，确保其安全、完好，如有损坏，甲方应按市价赔偿。3.3甲方不得将商铺转租、转让给第三方，如有违反，乙方有权解除本协议。四、商铺销售4.1乙方承诺在租赁期满后，按照本协议约定的价格将商铺出售给甲方。4.2销售价格为本协议租金的__倍，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.3甲方应在租赁期满前__个月向乙方提出购买商铺的意愿，否则乙方有权将商铺出售给第三方。五、合同的变更、解除和终止5.1任何一方不得单方面解除本协议，如需解除或变更本协议，应经双方协商一致并书面确认。5.2在租赁期内，如甲方违约，乙方有权解除本协议。5.3本协议在租赁期满后自动终止。六、违约责任6.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2违约金的计算方式为：违约方应支付守约方损失的__%作为违约金。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（承租方/买方）：乙方（出租方/卖方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.商铺所有权证明2.商铺使用权证明3.商铺现状照片4.商铺租赁合同5.商铺购买合同6.商铺设施设备清单7.商铺钥匙交接记录8.商铺维修保养记录9.商铺租金支付记录10.商铺转租/转让协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、数额支付租金，视为违约。2.甲方未按约定用途使用商铺，视为违约。3.甲方擅自将商铺转租、转让给第三方，视为违约。4.乙方未按约定价格将商铺出售给甲方，视为违约。5.乙方在租赁期满后未将商铺交付给甲方，视为违约。6.双方未按约定时间、地点履行合同义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.承租方：指租赁商铺的甲方。2.出租方：指出租商铺的乙方。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间范围。4.租金：指甲方按约定支付给乙方的商铺租赁费用。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。6.滞纳金：指甲方逾期支付租金所需支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施设备损坏：及时联系乙方进行维修，维修费用由甲方承担。2.租金支付纠纷：查看租金支付记录，核对双方银行流水，如有异议，协商解决或依法解决。3.商铺转租/转让纠纷：查看转租/转让协议，确认协议内容，如有异议，协商解决或依法解决。4.商铺购买纠纷：查看购买合同，确认合同内容，如有异议，协商解决或依法解决。5.合同履行地点争议：查看合同约定，确认履行地点，如无约定，双方协商确定。五、所有应用场景：1.甲方为个体经营者，需租赁商铺开展业务。2.甲方为大型企业，需租赁商