商铺租赁合同终止协议应注意什么

商铺租赁合同终止协议应注意什么合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于____年__月__日签订的《商铺租赁合同》（合同编号：__________），合同有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。现双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就合同终止事宜达成如下协议：一、合同终止1.1本协议签订后，原《商铺租赁合同》立即终止，双方不再享有合同约定的权利和承担合同约定的义务。1.2双方同意按照本协议的约定进行终止手续，包括但不限于办理产权转移、变更登记等相关手续。二、终止手续办理2.1乙方应在本协议签订后__个工作日内，将租赁商铺返还给甲方，并保证商铺内设施、设备、物品等完好无损，如有损坏，乙方应按原价赔偿。2.2乙方应在本协议签订后__个工作日内，向甲方支付合同约定的违约金人民币____元（大写：__________________________元整）。2.3甲方应在本协议签订后__个工作日内，向乙方退还已收取的租金、押金等费用，如有退还，乙方应按甲方要求提供相应的退款账户。2.4双方应在本协议签订后__个工作日内，办理商铺产权转移、变更登记等相关手续，费用由____方承担。三、保密条款3.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本协议外，双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。3.2本协议的保密义务自本协议签订之日起生效，至本协议解除、终止之日起__年__个月后终止。四、争议解决4.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。4.2在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。五、其他约定5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。5.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.《商铺租赁合同》原件2.乙方身份证复印件3.甲方营业执照复印件4.商铺所有权证复印件5.商铺使用权证复印件6.相关费用收据和付款凭证7.商铺现状照片或视频8.双方签字盖章的《商铺租赁合同终止协议》二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间返还商铺，或商铺内设施、设备、物品等有损坏，未按原价赔偿。2.乙方未按约定时间支付违约金。3.甲方未按约定时间退还乙方已支付的租金、押金等费用。4.甲方未按约定时间办理商铺产权转移、变更登记等相关手续。5.双方未按约定时间协商解决争议。三、法律名词及解释：1.出租方：指商铺的所有权人或者使用权人，将其商铺出租给他人使用的一方。2.承租方：指租用商铺的一方，按照合同约定使用商铺并支付租金。3.商铺租赁合同：指出租方和承租方之间关于商铺租赁权利义务关系的协议。4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。5.终止协议：指双方协商一致，提前终止商铺租赁合同的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟返还商铺：乙方应按照合同约定时间返还商铺，如延迟需支付违约金。甲方有权要求乙方及时返还商铺，并要求乙方支付延迟期间的租金。2.乙方损坏商铺设施：乙方应按原价赔偿损坏的设施。甲方有权要求乙方修复损坏部分，或支付相应的修复费用。3.甲方延迟退还租金、押金：甲方应按照合同约定时间退还乙方已支付的租金、押金。如延迟，甲方应支付延迟期间的利息。乙方有权要求甲方及时退还租金、押金。4.争议解决：双方应友好协商解决争议。如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方出租商铺，乙方租用商铺开展经营活动。2.双方因特殊情况协商一致，提前终止商铺租赁合同