年房地产购销合同样本

年房地产购销合同样本合同编号：__________合同各方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第一条标的房产1.1标的房产位于____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________，房屋结构/建筑类型为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2买方同意按照本合同约定的价格购买标的房产，并支付购房款。第二条房价款2.1双方同意标的房产的购买价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2房价款支付方式如下：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。（2）买方应于____年__月__日前，向卖方支付人民币____________________元作为购房款。（3）剩余房价款人民币____________________元，买方应按照____________________银行贷款的要求，办理贷款手续，并将贷款金额支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3标的房产的交付时间为过户手续办理完毕之日起____个工作日内。第四条标的房产的现状及瑕疵4.1卖方保证标的房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响房屋转让的问题。4.2卖方保证标的房产不存在任何质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能、设备设施等。4.3如标的房产存在瑕疵，买方有权要求卖方进行修复或退还购房款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____________________%。5.2买方逾期支付房价款，每逾期一日，应向卖方支付房价款的____________________%作为滞纳金。5.3卖方逾期交付标的房产，每逾期一日，应向买方支付房价款的____________________%作为滞纳金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋结构/建筑类型等相关资料3.买方身份证明复印件4.卖方身份证明复印件5.房屋过户所需的相关税费计算公式及收费标准6.房屋买卖合同专用章印模7.贷款合同及相关文件8.房屋交付确认书9.房屋现状及瑕疵确认书10.违约金计算公式及相关说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付标的房产，或交付的标的房产存在重大质量问题，或存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响房屋转让的问题。2.乙方未按照约定时间支付房价款，或支付的房价款不符合合同约定。3.任何一方违反本合同的其他约定，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同项下的房地产，位于____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________，房屋结构/建筑类型为____________________，房屋面积为____________________平方米。2.房价款：指买方按照本合同约定支付给卖方的房屋购买价款。3.定金：指买方在本合同签订之日起____个工作日内向卖方支付的人民币____________________元，作为对购买标的房产的诚意及履行合同的保证。4.违约金：指违反本合同约定的一方应向守约方支付的违约赔偿金，计算方式为本合同总价款的____________________%。5.滞纳金：指买方逾期支付房价款或卖方逾期交付标的房产时，应向对方支付的违约赔偿金，计算方式为房价款的____________________%。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付标的房产：解决办法：买方有权要求甲方按照本合同约定支付违约金，并要求甲方尽快交付标的房产。如甲方逾期交付时间超过合同约定的交付时间，买方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房价款及相应利息。2.乙方逾期支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付滞纳金，并要求乙方尽快支付房价款。如乙方逾期支付时间超过合同约定的支付时间，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.标的房产存在瑕疵或质量问题：解决办法：买方有权要求甲方进行修复或退还购房款。如甲方拒绝修复或退还购房款，买方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方作为房屋的合法所有权人，愿意出售位于_____