房屋买卖合同权益保护

房屋买卖合同权益保护合同编号：__________房屋买卖合同权益保护一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋所有权证号：____________________3.3房屋面积：____________________平方米3.4房屋用途：____________________3.5房屋现状：____________________四、买卖价格及支付方式4.1本合同项下的房屋买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。4.2买方应于本合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付人民币______万元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。4.3买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。4.4支付方式：现金、转账或其他双方约定的方式。五、交付及过户5.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将房屋所有权转移给买方。5.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。5.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。六、权利和义务6.1卖方应保证其对房屋的产权及使用权，无任何抵押、担保、租赁或债权债务等纠纷。6.2买方应按照本合同约定的价格和时间支付房款。6.3卖方应在约定的时间内完成房屋所有权的转移。6.4买方自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的______%。7.2买方逾期支付房款的，应按照逾期天数，向卖方支付逾期利息，逾期利息为同期贷款基准利率的二倍。八、争议解决8.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.买方身份证复印件3.卖方身份证复印件4.房屋现状照片5.定金收据6.房款支付凭证7.过户费用支付凭证8.房屋所有权转移证明二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间完成房屋所有权转移的，构成违约。2.买方未按约定时间支付房款的，构成违约。3.卖方隐瞒房屋存在抵押、担保、租赁或债权债务等情形的，构成违约。4.买方在房屋所有权转移后，未承担房屋管理和维护责任的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：买方为确保履行合同，向卖方支付的一定金额的钱款。3.违约金：违反合同约定的一方，按照约定向守约方支付的金钱赔偿。4.逾期利息：买方逾期支付房款时，应支付给卖方的利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟过户：买方可以催告卖方履行合同，如卖方仍不履行，买方可依法向法院提起诉讼。2.买方延迟支付房款：卖方可以催告买方履行合同，如买方仍不履行，卖方可依法向法院提起诉讼。3.房屋存在瑕疵或纠纷：双方应立即协商解决，如协商不成，可依法要求解除合同。4.房屋所有权转移后，买方未承担管理和维护责任：卖方可以要求