2024成都住宅二手买卖协议条款样本版

2024成都住宅二手买卖协议条款样本版A版本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任6.税费承担6.1税费种类6.2税费承担方7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.其他约定9.1物业管理费9.2水电气费用9.3家具家电归属9.4宠物归属9.5房屋租赁10.合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止11.双方签字盖章11.1卖家签字11.2买家签字11.3见证人签字12.附件12.1房屋所有权证12.2房屋买卖合同12.3其他相关文件13.补充条款14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖家信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号码：X1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方地址：X1.2买家信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号码：X1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方地址：X第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面积：X平方米2.1.3房屋结构：X2.1.4房屋用途：住宅2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证号：X2.2.2土地使用权证号：X2.2.3其他相关权属证明：X第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1房屋成交价格为人民币X万元整（大写：人民币X万元整）。3.2支付方式3.2.1买方支付定金人民币X万元整给卖方，作为购买房屋的保证。3.2.2买方在签署房屋买卖合同之日起七个工作日内，将剩余房款人民币X万元整支付给卖方。3.3支付时间3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起三个工作日内。3.3.2剩余房款支付时间：签署房屋买卖合同之日起七个工作日内。第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1卖方应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给买方。4.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明已办理完毕；（2）房屋内外部装修及设施设备完好，功能正常；（3）房屋内家具、家电等物品已清理完毕；4.3过户手续4.3.1买方应在本合同签订之日起X日内，办理房屋过户手续。4.3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。4.4过户时间4.4.1房屋过户手续办理完毕后，买方即取得房屋所有权。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.1.1卖方保证所述房屋不存在任何质量问题，且符合国家相关住宅质量标准。5.2维修责任5.2.1交付后，房屋的正常维护、维修责任由买方承担。5.2.2如房屋存在质量问题，导致房屋结构、设备设施损坏或功能丧失，卖方应承担修复责任。第六条税费承担6.1税费种类6.1.1本次房屋买卖交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。6.2税费承担方6.2.1根据国家相关法律法规，买卖双方应承担的税费由各自承担。具体税费承担比例及金额，双方在本合同签订时协商确定。第八条违约责任8.1卖家违约8.1.1卖家未能按照本合同约定时间交付房屋，应支付违约金人民币X万元整给买方。8.1.2卖家提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行，应支付违约金人民币X万元整给买方，并赔偿因此造成的一切损失。8.2买家违约8.2.1买家未能按照本合同约定时间支付房款，应支付违约金人民币X万元整给卖家。8.2.2买家单方面解除合同，应支付违约金人民币X万元整给卖家，并赔偿因此造成的一切损失。第九条争议解决9.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2如协商不成，双方同意提交X仲裁委员会进行仲裁。9.3仲裁裁决作出的决定是终局的，对双方均有约束力。9.4如仲裁无法解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1物业管理费由买方承担。10.2水电气费用由买方承担。10.3家具、家电等物品的归属，按双方约定办理。10.4宠物归属由买方和卖方协商确定。10.5如买方需将房屋出租，应提前征得卖方同意，并承担相关税费和责任。第十一条合同的生效、变更和终止11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。11.3合同终止的条件和方式，按照法律规定和双方约定执行。第十二条双方签字盖章12.1卖家签字：________________12.2买家签字：________________12.3见证人签字：________________第十三条附件13.1房屋所有权证复印件。13.2房屋买卖合同副本。13.3其他相关文件。第十四条合同签订日期14.1本合同一式三份，卖方、买方各执一份，见证人执一份。14.2合同签订日期：年月日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，须有原件持有者的签名或盖章确认。附件说明：作为房屋权属证明的附件，用于证明房屋的所有权归属。附件2：房屋买卖合同副本附件要求：须为双方签字盖章的正式文本。附件说明：作为本合同的法律依据，记录买卖双方的权利和义务。附件3：其他相关文件附件要求：包括但不限于房屋产权调查报告、房屋评估报告、贷款合同、税费支付凭证等。附件说明：用于支持房屋买卖交易的合法性和有效性，以及证明双方履行合同的过程。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照合同约定时间交付房屋。2.卖家提供虚假信息或隐瞒重要事实。3.买家未能按照合同约定时间支付房款。4.买家单方面解除合同。责任认定标准：1.卖家违约金：人民币X万元整。2.买家违约金：人民币X万元整。3.损失赔偿：根据实际损失金额计算，包括但不限于律师费、评估费、再次交易成本等。示例说明：若卖家未能在合同约定的时间内交付房屋，则应支付违约金人民币X万元整给买方。若买家未能在合同约定的时间内支付房款，则应支付违约金人民币X万元整给卖家。若卖家提供虚假信息，导致合同无法履行，除了支付违约金外，还应赔偿买方因此造成的一切损失，如律师费、评估费等。说明三：法律名词及解释：1.契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》，买方应按照房屋成交价格的一定比例支付契税。2.个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》，卖方在出售房屋取得所得时，应依法缴纳个人所得税。3.土地增值税：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，卖方在出售房屋取得土地增值收益时，应缴纳土地增值税。4.物业管理费：指物业服务企业或物业管理部门为管理、维护物业服务区域内的共用部位和共用设施设备，向业主或物业使用人收取的费用