2024年商用房贷款抵押协议版

2024年商用房贷款抵押协议版A版本合同目录一览第一条贷款金额与用途1.1贷款金额1.2贷款用途第二条贷款期限2.1贷款期限2.2还款方式第三条抵押房产信息3.1房产地址3.2房产所有权人3.3房产评估价值第四条抵押物的描述4.1抵押物的种类4.2抵押物的数量4.3抵押物的存放地点第五条贷款利率5.1贷款利率5.2利率调整方式第六条还款责任6.1借款人的还款责任6.2担保人的还款责任第七条抵押权的设立与消灭7.1抵押权的设立7.2抵押权的消灭第八条抵押房产的保险8.1保险费用8.2保险受益人第九条抵押权的实现9.1抵押权的实现条件9.2抵押权的实现方式第十条合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除第十一条违约责任11.1借款人的违约责任11.2担保人的违约责任第十二条争议解决方式12.1争议解决方式第十三条合同的生效、修改和终止13.1合同的生效条件13.2合同的修改13.3合同的终止第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条贷款金额与用途1.2贷款用途：借款人保证贷款本金仅用于【】事项，并承诺不用于法律法规禁止的用途。如借款人违反前述承诺，贷款人有权采取包括但不限于提前收回贷款、停止发放贷款等措施。第二条贷款期限2.1贷款期限：贷款人同意向借款人提供的贷款期限为【】年，自贷款人向借款人发放贷款之日起计算。2.2还款方式：借款人应按【】的还款计划进行还款，具体还款计划由贷款人在贷款发放时与借款人协商确定。还款方式包括但不限于等额本息还款法、等额本金还款法、按期还息到期还本还款法等。第三条抵押房产信息3.1房产地址：抵押房产位于【】市（县）【】街道（镇）【】号，房屋所有权证号：【】。3.2房产所有权人：抵押房产的所有人系【】（姓名），身份证号：【】。3.3房产评估价值：抵押房产经【】评估，评估价值为人民币【】万元整（大写：【】万元整）。第四条抵押物的描述4.1抵押物的种类：借款人将位于【】市（县）【】街道（镇）【】号，房屋所有权证号：【】的房产抵押给贷款人，作为偿还贷款的担保。4.2抵押物的数量：本合同项下抵押物为1（个）房产。4.3抵押物的存放地点：抵押物存放于【】市（县）【】街道（镇）【】号。第五条贷款利率5.1贷款利率：本贷款的利率为年利率【】%，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，如有调整，贷款人应提前【】天通知借款人。5.2利率调整方式：贷款利率可以根据中国人民银行的利率调整政策进行调整。如中国人民银行调整利率，贷款人应按照新的利率水平向借款人收取利息。第六条还款责任6.1借款人的还款责任：借款人应按约定的还款方式和还款期限按时足额偿还贷款本金及利息。6.2担保人的还款责任：如借款人未按约定的还款方式和还款期限偿还贷款本金及利息，担保人应按本合同约定的担保方式承担还款责任。第七条抵押权的设立与消灭7.1抵押权的设立：本合同签订后，贷款人应向借款人所在地的不动产登记机构申请办理抵押登记手续，将抵押权登记在抵押房产上。抵押权设立后，借款人应协助贷款人办理相关手续。7.2抵押权的消灭：在借款人按约定还清贷款本金及利息后，贷款人应向不动产登记机构申请注销抵押权登记。抵押权消灭后，借款人应办理房产所有权转移登记手续，将抵押房产的所有权转移至借款人名下。第八条抵押房产的保险8.1保险费用：借款人应在贷款期间内，按照贷款人的要求，为抵押房产办理全险，包括但不限于火灾、爆炸、盗窃、自然灾害等保险，并确保贷款人为第一受益人。8.2保险受益人：本合同项下抵押房产的保险受益人为贷款人。借款人不得以任何理由中断或撤销保险，否则贷款人有权要求借款人立即恢复保险，并承担因此产生的一切费用。第九条抵押权的实现9.1抵押权的实现条件：借款人未按约定的还款方式和还款期限偿还贷款本金及利息，贷款人可以依法行使抵押权，包括但不限于通过司法程序拍卖、变卖抵押房产，以实现债权。9.2抵押权的实现方式：贷款人可以与借款人协商选择合适的拍卖机构，对抵押房产进行拍卖。如协商不成，贷款人可以向人民法院申请司法拍卖。抵押房产的拍卖所得价款，优先用于偿还贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。第十条合同的变更与解除10.1合同的变更：本合同的任何变更，应经借款人和贷款人协商一致，并签订书面协议。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更本合同。10.2合同的解除：借款人有权提前偿还全部贷款本金及利息，解除本合同。如借款人未按约定的还款方式和还款期限偿还贷款本金及利息，贷款人可以解除本合同。第十一条违约责任11.1借款人的违约责任：借款人未按约定的还款方式和还款期限偿还贷款本金及利息的，应向贷款人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=未偿还贷款本金×日违约金率×违约天数。11.2担保人的违约责任：担保人未按本合同约定的担保方式承担还款责任的，应向贷款人支付违约金，计算方式同上。第十二条争议解决方式12.1争议解决方式：本合同项下发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、修改和终止13.1合同的生效条件：本合同自借款人和贷款人签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的修改：本合同的任何修改，应经借款人和贷款人协商一致，并签订书面修改协议。13.3合同的终止：本合同在借款人按约定还清贷款本金及利息后自动终止。第十四条其他约定14.1其他约定内容：本合同未尽事宜，借款人和贷款人可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款人身份证明文件附件二：房产所有权证附件三：贷款申请表附件四：贷款合同附件附件五：抵押房产评估报告附件六：保险单据附件七：还款计划表附件八：违约金计算公式附件一：借款人身份证明文件详细要求：借款人应提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等。身份证明文件应真实、有效，无任何伪造、篡改痕迹。附件二：房产所有权证详细要求：抵押房产的所有权证应合法有效，无任何抵押、查封等法律瑕疵。房产所有权证上的信息应与实际房产情况一致。附件三：贷款申请表详细要求：贷款申请表应由借款人亲自填写，内容应真实、准确、完整。申请表上需有借款人签字或盖章。附件四：贷款合同附件详细要求：贷款合同附件应包括贷款金额、贷款期限、还款方式、利率、违约金等详细信息。附件内容应与主合同一致。附件五：抵押房产评估报告详细要求：抵押房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，评估价值应真实、准确。评估报告应包括房产的位置、面积、建筑结构、使用情况等信息。附件六：保险单据详细要求：保险单据应由具有资质的保险公司出具，保险金额应不低于抵押房产的评估价值。保险单据上应注明贷款人为第一受益人。附件七：还款计划表详细要求：还款计划表应详细列出借款人的还款计划，包括还款金额、还款日期等信息。还款计划表应由借款人签字或盖章确认。附件八：违约金计算公式详细要求：违约金计算公式应明确列出，包括日违约金率、违约金计算方式等。违约金计算公式应由借款人签字或盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定的还款方式和还款期限偿还贷款本金及利息的，应向贷款人支付违约金。例如，借款人在贷款到期日未能偿还贷款本金及利息，贷款人可以依据违约金计算公式要求借款人支付违约金。2.借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致贷款人发放贷款的，借款人应承担相应的法律责任。例如，借款人提供虚假的身份证明、房产所有权证等，贷款人可以解除合同，并要求借款人承担违约金、损害赔偿金等。3.借款人未按约定用途使用贷款，贷款人可以解除合同，并要求借款人立即偿还贷款本金及利息，同时承担违约金、损害赔偿金等。4.担保人未按本合同约定的担保方式承担还款责任的，应向贷款人支付违约金。例如，担保人未按约定提供担保物或未按时履行担保责任，贷款人可以要求担保人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.借款人：指向贷款人申请贷款并同意承担还款责任的自然人、法人或其他组织。2.贷款人：指提供贷款并同意承担贷款风险的自然人、法人或其他组织。3.抵押房产：指借款人提供给贷款人作为贷款担保的房产。4.抵押权：指贷款人为保障其债权