二手按揭房产买卖详细协议示例版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二手按揭房产买卖详细协议示例版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价3.2定金金额及支付时间3.3尾款支付时间及方式第四条房屋过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3交付条件第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分第六条房屋交易过程中的税费承担6.1税费种类及标准6.2税费承担方式第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条双方声明及承诺10.1出卖人声明及承诺10.2买受人声明及承诺第十一条房屋保险11.1保险购买11.2保险理赔第十二条房屋租赁12.1租赁合同12.2租金支付12.3租赁期限第十三条附加条款13.1装修情况13.2家具家电清单13.3物业费及水电费结算第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号院号楼单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋所有权证号：京X不动产权第号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：2.1.3联系方式：X2.2买受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：2.2.3联系方式：X第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾万捌仟元整）3.2定金金额及支付时间：买受人应于本合同签订之日起三个工作日内，向出卖人支付定金人民币万元整，作为购买该房屋的定金。定金支付后，买受人应按照出卖人的要求，及时提供相关证件，办理房屋交易的相关手续。3.3尾款支付时间及方式：买受人应在本合同约定的房屋过户完成后七个工作日内，向出卖人支付房屋尾款人民币万元整。第四条房屋过户及交付4.1过户时间：双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同向房产交易所申请办理房屋过户手续。4.2交付时间：过户完成后，出卖人应在本合同约定的交付日期内，将房屋及附属设施交付给买受人。4.3交付条件：房屋及附属设施应符合本合同约定的质量条件，且所有权转移登记手续已办理完毕。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：出卖人保证该房屋不存在重大质量问题，并按照相关法律法规的规定，承担房屋质量保证责任。5.2维修责任划分：房屋在过户完成后，如出现质量问题，由出卖人负责维修；因买受人使用不当造成的损坏，由买受人负责维修。第六条房屋交易过程中的税费承担6.1税费种类及标准：双方应按照相关法律法规的规定，承担房屋交易过程中的各项税费。具体税费种类及标准如下：（1）契税：按照房屋交易总价的3%计算；（2）个人所得税：按照房屋交易总价的1%计算；（3）房屋交易手续费：按照房屋交易总价的0.5%计算。6.2税费承担方式：买受人应按照本合同约定的税费种类及标准，承担相应税费。如买受人未能按时足额支付税费，出卖人有权解除本合同，并追究买受人的违约责任。第八条违约责任8.1出卖人违约责任：8.1.1出卖人未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价款的0.5%。8.1.2出卖人未能按照本合同约定的时间、地点、条件办理过户手续的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价款的1%。8.2买受人违约责任：8.2.1买受人未能按照本合同约定的时间支付定金、尾款的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价款的0.5%。8.2.2买受人未能按照本合同约定的时间、地点、条件接收房屋的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价款的0.5%。第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同的变更：双方经协商一致，可以变更本合同约定的内容。变更事项应签订书面协议，作为本合同的附件。10.2合同的解除：任何一方未能履行本合同约定的义务，导致合同无法履行，对方有权解除本合同。第十一条房屋保险11.1买受人应在过户完成后一个月内，购买房屋保险，并将保险单据交出卖人一份。11.2保险理赔：买受人应按照保险公司的理赔程序，办理理赔事宜。第十二条房屋租赁12.1租赁合同：如买受人需将购买的房屋出租，应与出卖人签订租赁合同，明确租赁期限、租金等事项。12.2租金支付：买受人应按照租赁合同的约定，按时支付租金。12.3租赁期限：租赁期限不得超过本合同约定的购买期限。第十三条附加条款13.1装修情况：房屋的装修情况详见附件。13.2家具家电清单：家具家电清单详见附件。13.3物业费及水电费结算：物业费及水电费的结算按照物业管理公司和供电局的规定办理。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项详见附件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权调查报告附件三：房屋买卖合同草稿附件四：房屋装修情况说明书附件五：家具家电清单附件六：物业费及水电费结算单附件七：租赁合同附件八：保险单复印件附件九：双方约定的其他事项清单附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。买受人应核对复印件上的信息与实际房产证信息一致。附件二：房屋产权调查报告说明：本附件为房屋产权调查报告，用于证明房屋的产权清晰，无任何法律纠纷。买受人应核对报告内容，确保房屋产权的真实性。附件三：房屋买卖合同草稿说明：本附件为房屋买卖合同的草稿，用于双方确认合同内容。双方应仔细阅读合同条款，并在确认无误后签字。附件四：房屋装修情况说明书说明：本附件详细描述了房屋的装修情况，包括装修材料、装修时间等。买受人应了解并确认房屋的装修状况。附件五：家具家电清单说明：本附件列出了房屋内家具家电的详细信息，包括品牌、型号、数量等。买受人应核对清单内容，确保家具家电的完好无损。附件六：物业费及水电费结算单说明：本附件用于记录物业费及水电费的结算情况。买受人应按照结算单上的金额支付相关费用。附件七：租赁合同说明：如买受人需将购买的房屋出租，本附件为租赁合同。租赁合同应明确租赁期限、租金等事项。附件八：保险单复印件说明：本附件为房屋保险单的复印件，用于证明房屋已购买保险。买受人应核对保险单上的信息，确保保险的有效性。附件九：双方约定的其他事项清单说明：本附件列出了双方约定的其他事项，包括但不限于房屋维修、物业管理等。双方应按照清单内容履行各自的义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间、地点、条件交付房屋。2.出卖人未能按照约定时间、地点、条件办理过户手续。3.买受人未能按照约定时间支付定金、尾款。4.买受人未能按照约定时间、地点、条件接收房屋。责任认定：1.出卖人违约金：为本合同约定的房屋总价款的0.5%或1%。2.买受人违约金：为本合同约定的房屋总价款的0.5%。示例说明：如出卖人未能在约定时间内交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或解除合同。若买受人选择解除合同，出卖人还需退还已支付的定金及利息。说明三：法律名词及解释：1.二手按揭房产：已办理过按揭手续的房产，现业主将其出售给他人。