2024年版土地交易居间协议版

2024年版土地交易居间协议版A版本合同目录一览第一条：定义与解释1.1土地交易居间协议1.2甲方：指土地出售方1.3乙方：指土地购买方1.4居间方：指促成甲方和乙方进行土地交易的第三方第二条：土地信息2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4土地权属证明第三条：交易价格与支付方式3.1土地交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：居间服务费用4.1居间服务费用的计算方式4.2支付居间服务费用的责任主体4.3居间服务费用的支付时间第五条：居间方的义务与责任5.1居间方的义务5.2居间方的责任第六条：甲方的义务与责任6.1甲方的义务6.2甲方的责任第七条：乙方的义务与责任7.1乙方的义务7.2乙方的责任第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条：违约责任9.1违约行为的定义9.2违约责任的具体规定第十条：争议解决方式10.1争议解决的途径10.2争议解决的时间限制第十一条：合同的生效、终止与解除11.1合同生效的条件11.2合同终止的条件11.3合同解除的条件第十二条：保密条款12.1保密信息的定义12.2保密责任的期限第十三条：法律适用与争议解决13.1合同适用法律13.2争议解决方式第十四条：其他条款14.1合同的附件14.2合同的修订历史14.3合同的签署日期第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1土地交易居间协议1.2甲方：指土地出售方甲方是该土地的合法拥有者，拥有该土地的使用权、处置权等相关权利，愿意将该土地出售给乙方。1.3乙方：指土地购买方乙方是该土地的购买者，愿意购买甲方所持有的土地，并按照本协议的约定支付土地购买价款。1.4居间方：指促成甲方和乙方进行土地交易的第三方居间方是具备合法资质的房地产经纪机构，按照本协议的约定，为甲方和乙方提供土地交易居间服务，并收取相应的居间服务费用。第二条：土地信息2.1土地位置土地位于（具体地址），土地使用权证号：_______。2.2土地面积土地面积为（平方米），具体界址以土地使用权证载明为准。2.3土地用途土地用途为（住宅、商业、工业等），具体用途以土地使用权证载明为准。2.4土地权属证明甲方应向乙方出示土地使用权证等相关权属证明文件，以证明甲方对该土地拥有合法使用权。第三条：交易价格与支付方式3.1土地交易价格土地交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式乙方同意将土地购买价款以（现金、转账等方式）支付给甲方。3.3支付时间乙方应在本协议签订之日起（具体时间）内，将土地购买价款支付给甲方。第四条：居间服务费用4.1居间服务费用的计算方式居间服务费用为本土地交易价格的（百分比），即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2支付居间服务费用的责任主体居间服务费用由甲方和乙方共同承担。4.3居间服务费用的支付时间甲方和乙方应在土地交易完成后，将居间服务费用支付给居间方。第五条：居间方的义务与责任5.1居间方的义务居间方应在本协议签订之日起，积极为甲方和乙方提供土地交易居间服务，包括但不限于：提供土地交易咨询服务、协助甲方和乙方进行交易谈判、协助办理土地交易手续等。5.2居间方的责任居间方应保证其提供的土地信息真实、准确、完整，并对其在居间过程中所知悉的甲方和乙方的商业秘密予以保密。如因居间方原因导致土地交易未能完成，居间方应承担相应的违约责任。第六条：甲方的义务与责任6.1甲方的义务甲方应向乙方出示土地使用权证等相关权属证明文件，保证其对所出售的土地拥有合法使用权。甲方还应按照本协议的约定，配合乙方办理土地交易手续。6.2甲方的责任如因甲方原因导致土地交易未能完成，甲方应承担相应的违约责任。如甲方提供的土地信息不真实、不准确、不完整，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件在合同履行过程中，甲乙双方同意根据实际情况对本协议的内容进行变更的，可以签订补充协议，作为本协议不可分割的一部分。补充协议与本协议具有同等法律效力。8.2合同解除的条件（1）甲乙双方协商一致解除本协议；（2）因不可抗力导致本协议无法履行，双方均可要求解除本协议；（3）一方明确表示不履行义务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除本协议；（4）一方严重违反本协议，导致合同目的无法实现，另一方有权解除本协议。第九条：违约责任9.1违约行为的定义9.2违约责任的具体规定违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、支付迟延履行金等。具体违约责任按照本协议约定和法律规定执行。第十条：争议解决方式10.1争议解决的途径甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时间限制甲乙双方应在本协议签订之日起_______年内解决争议，超过该期限的，视为放弃争议解决权利。第十一条：合同的生效、终止与解除11.1合同生效的条件本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止的条件（1）甲乙双方履行完本协议约定的义务；（2）甲乙双方协商一致终止本协议；（3）本协议解除。11.3合同解除的条件本协议解除的条件同第八条2.2。第十二条：保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指本协议签订过程中甲乙双方披露的、未公开的、具有商业价值的全部信息。12.2保密责任的期限甲乙双方对保密信息的保密责任自本协议签订之日起算，至本协议终止或解除之日止。第十三条：法律适用与争议解决13.1合同适用法律本协议适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式本协议争议的解决方式同第十条。第十四条：其他条款14.1合同的附件本协议附件包括土地使用权证、交易款项支付凭证等，附件与本协议具有同等法律效力。14.2合同的修订历史本协议的修订历史如下：（1）2024年1月1日，甲乙双方签订本协议；（2）_______年_______月_______日，甲乙双方签订补充协议。14.3合同的签署日期本协议于_______年_______月_______日在（签署地点）签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证：证明甲方对土地拥有合法使用权的文件，包含土地位置、面积、用途等信息。2.交易款项支付凭证：证明乙方已按照本协议约定支付土地购买价款的凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。3.居间服务费用支付凭证：证明甲方和乙方已按照本协议约定支付居间服务费用的凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。4.合同签订授权书：如甲方或乙方为法定代表人以外的自然人或者法人，需提供授权书，证明其有权签署本协议。5.合同解除协议：如甲乙双方协商一致解除本协议，需签订解除协议，明确解除条件的达成。6.补充协议：如甲乙双方在合同履行过程中，根据实际情况需要对本协议内容进行变更，可签订补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本协议约定出示土地使用权证等相关权属证明文件，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。示例：甲方未能在约定时间内提供土地使用权证，导致乙方土地交易，乙方因此遭受了时间成本和机会成本的损失，甲方应赔偿乙方的损失。2.乙方未按照本协议约定支付土地购买价款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。示例：乙方在约定时间内未能支付土地购买价款，甲方据此解除合同，并要求乙方支付约定违约金。3.居间方未按照本协议约定提供居间服务，导致甲乙双方遭受损失的，居间方应承担相应的违约责任。示例：居间方未能在约定时间内协助甲乙双方完成土地交易手续，导致双方遭受损失，居间方应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权证：指国家土地管理部门依法颁发的，确认土地使用权利人对其土地享有使用、收益和