教育用地居间服务协议

教育用地居间服务协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止1.4居间服务的性质和范围第二章居间服务内容2.1服务的目标与任务2.2服务的具体内容2.3服务的期限第三章双方的权利与义务3.1居间方的权利与义务3.2委托方的权利与义务3.3第三方权利与义务第四章居间费用与支付4.1居间费用的确定4.2支付方式和时间4.3费用调整与退还第五章合同的履行与监督5.1履行方式与时间5.2合同履行的监督与检查5.3合同变更与解除第六章违约责任6.1居间方的违约责任6.2委托方的违约责任6.3第三方违约责任第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2争议解决的时间和地点7.3诉讼或仲裁费用第八章保密条款8.1保密信息的定义与范围8.2保密信息的保护期限8.3保密信息的泄露后果第九章不可抗力9.1不可抗力的定义与范围9.2不可抗力事件的应对与通知9.3不可抗力事件的后果处理第十章通知与送达10.1通知的方式与时间10.2送达地址与联系方式的变更10.3未送达通知的后果第十一章合同的转让11.1合同转让的条件11.2转让的程序与通知11.3转让合同的效力第十二章附则12.1合同的份数与保管12.2合同的修订与补充12.3合同的终止与解除第十三章争议解决13.1争议解决的方式13.2争议解决的时间和地点13.3诉讼或仲裁费用第十四章完整条款14.1本合同的完整条款14.2附件：本合同的补充协议合同编号：_______第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效，合同终止条件按照合同约定执行。1.4居间服务的性质和范围居间方提供的服务为居间介绍服务，服务范围包括寻找教育用地、提供相关信息、协调双方沟通等。居间方不参与委托方与第三方之间的交易行为。第二章居间服务内容2.1服务的目标与任务居间方应根据委托方的需求，寻找合适的教育用地，并协助委托方完成土地购买或租赁的相关事宜。2.2服务的具体内容居间方需提供教育用地的相关信息，包括土地位置、面积、价格、产权情况等，并协助委托方与土地所有者或使用者进行沟通。2.3服务的期限居间服务的期限自合同生效之日起至委托方与第三方达成土地购买或租赁协议，并以书面形式通知居间方终止合同。第三章双方的权利与义务3.1居间方的权利与义务居间方有权根据委托方的需求，为其寻找合适的教育用地，并收取居间费用。居间方应保证所提供信息的真实性，并协助双方达成协议。3.2委托方的权利与义务委托方有权根据居间方提供的信息，选择合适的教育用地，并有权决定是否与第三方进行交易。委托方应向居间方支付约定的居间费用。3.3第三方权利与义务如委托方与第三方达成土地购买或租赁协议，第三方应履行协议约定的义务，并按照约定向委托方支付费用。第四章居间费用与支付4.1居间费用的确定居间费用为土地交易总金额的一定比例，具体比例在合同中约定。4.2支付方式和时间居间费用分为两次支付，首次支付在双方签订土地购买或租赁协议时支付，第二次支付在交易完成并办理完毕权属转移手续时支付。4.3费用调整与退还如因居间方原因导致委托方与第三方无法达成土地购买或租赁协议，居间方应退还已收取的居间费用。第五章合同的履行与监督5.1履行方式与时间居间方应按照合同约定，及时提供教育用地相关信息，并协助双方完成交易。5.2合同履行的监督与检查双方应相互监督，确保合同约定的义务得到履行。如一方发现对方违约，应及时通知并要求纠正。5.3合同变更与解除合同的变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。第六章违约责任6.1居间方的违约责任居间方如未按照合同约定提供服务或提供虚假信息，应承担违约责任，赔偿委托方因此遭受的损失。6.2委托方的违约责任委托方如未按照合同约定支付居间费用或未履行其他义务，应承担违约责任，赔偿居间方因此遭受的损失。6.3第三方违约责任如第三方未按照约定履行土地购买或租赁协议，应承担违约责任，赔偿委托方因此遭受的损失。第七章争议解决7.1争议的解决方式合同争议通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决的时间和地点争议解决的地点为合同签订地，双方应在争议发生之日起3个月内，向人民法院提起诉讼。7.3诉讼或仲裁费用诉讼或仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第八章保密条款8.1保密信息的定义与范围保密信息是指本合同履行过程中双方披露的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、经营策略、客户信息等。8.2保密信息的保护期限双方对保密信息的保护期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。8.3保密信息的泄露后果如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担违约责任，赔偿守密方因此遭受的损失。第九章不可抗力9.1不可抗力的定义与范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的应对与通知一旦发生不可抗力事件，受到影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。9.3不可抗力事件的后果处理因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，协商不成的，根据实际情况部分或全部免除责任。第十章通知与送达10.1通知的方式与时间双方应以书面形式发送通知，通知应在发送之日起3日内送达对方。10.2送达地址与联系方式的变更如双方地址或联系方式发生变更，应及时书面通知对方。未及时通知的，发送方不承担因此产生的责任。10.3未送达通知的后果通知未送达的，视为未发送。第十一章合同的转让11.1合同转让的条件除非双方另有约定，否则本合同不得转让。11.2转让的程序与通知如一方拟转让本合同，应提前30日书面通知对方，并取得对方书面同意。11.3转让合同的效力转让经对方同意后，转让方不再对原合同承担责任。第十二章附则12.1合同的份数与保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.2合同的修订与补充本合同的修订和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。12.3合同的终止与解除本合同的终止和解除应遵循合同约定和法律规定。第十三章完整条款13.1本合同的完整条款本合同包括序言、及附件，包括第一章至第十二章的全部内容。13.2附件：本合同的补充协议附件为本合同的补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四章签字盖章14.1本合同的签字盖章本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方签字：____________乙方签字：____________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款15.1甲方指定地块甲方有权根据自身需求，指定教育用地的具体位置和面积。乙方应根据甲方的要求，提供相关地块的信息。15.2甲方决策权在居间服务过程中，甲方对交易事项拥有最终决策权，包括但不限于地块选择、价格谈判等。15.3甲方独家授权甲方独家授权乙方作为其教育用地居间服务的代理人，未经甲方书面同意，乙方不得将服务转委托给第三方。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款16.1乙方信息提供乙方应根据甲方的需求，提供符合要求的教育用地信息，并确保信息的准确性和及时性。16.2乙方协调沟通乙方应积极协调甲方与教育用地所有者或使用者之间的沟通，促使双方尽快达成交易意向。16.3乙方保密义务乙方对在居间服务过程中获得的甲方商业秘密和个人信息承担保密义务，不得泄露给第三方。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款17.1第三方中介职责第三方中介在居间服务中应履行中介职责，公正、中立地协调甲乙双方的关系，促成交易完成。17.2第三方中介费用第三方中介的居间费用由甲乙双方根据实际情况另行商定，并在合同中明确。17.3第三方中介责任第三方中介应确保提供的教育用地信息真实可靠，如因信息不实导致甲方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.教育用地信息资料2.土地使用权证明文件3.交易款项支付凭证4.合同履行过程中的通信记录5.教育用地交易合同副本6.居间服务费支付凭证7.不可抗力事件证明文件8.保密协议副本9.补充协议及其修订历史10.合同签字盖章页二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定支付居间费用。2.乙方未按照约定提供教育用地信息。3.乙方未按照约定协调双方沟通。4.乙方泄露甲方商业秘密或个人信息。5.第三方中介未按照约定提供居间服务。6.第三方中介提供虚假教育用地信息。7.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.居间服务：指居间方为委托方提供介绍、协调等服务，以促成双方交易的行为。2.教育用地：指用于教育活动的土地，包括校舍、操场等设施的用地。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.保密义务：指合同各方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息承担的保密责任。5.违约行为：指合同各方未履行合同约定的义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：教育用地信息不准确或更新不及时。解决办法：及时与土地所有者或使用者沟通，核实信息准确性，必要时重新寻找合适的用地。2.问题：交易过程中出现纠纷。解决办法：双方协商解决，无法解决的，可寻求法律途径，如仲裁或诉讼。3.问题：第三方中介服务质量不高。解决办法：与第三方中介沟通，要