2024年餐厅商用物业租赁协议版

2024年餐厅商用物业租赁协议版A版本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息4.租金调整条款4.1租金调整时间4.2租金调整方式5.维修与维护5.1出租人责任5.2承租人责任5.3维修请求与响应6.保险6.1承租人保险要求6.2保险费用承担7.变更与转让7.1合同变更条件7.2合同转让条件8.提前终止合同8.1提前终止合同的条件8.2提前终止合同的后果9.违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.法律适用11.1合同适用的法律12.通知12.1通知方式12.2通知期限13.其他条款13.1合同附件13.2补充协议14.签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置：物业位于市区街道号，具体位置见附件一。1.2物业面积：物业总面积为平方米，具体分布见附件一。1.3物业用途：物业主要用于餐厅经营，包括但不限于就餐区、厨房、储藏室等。2.租赁期限2.1租赁开始日期：租赁合同自双方签署之日起生效，租赁开始日期为年月日。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起计算，租赁结束日期为年月日。2.3租赁续约条款：在租赁期满前，双方可协商续约，续约条款详见附件二。3.租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币元整，大写：人民币叁佰陆拾元整。3.2租金支付周期：租金每支付一次，支付日期为租赁开始之月的日。4.租金调整条款4.1租金调整时间：租赁期满前，如遇市场行情变化，双方可按附件四的租金调整公式进行调整。4.2租金调整方式：租金调整按附件四的调整公式进行，双方应签字确认调整结果。5.维修与维护5.1出租人责任：出租人负责物业的结构安全，保证物业的基本设施正常运行。5.2承租人责任：承租人负责日常的维护和清洁工作，确保经营活动的正常进行。5.3维修请求与响应：如物业出现故障，承租人应及时通知出租人，出租人应在工作日内响应并解决。6.保险6.1承租人保险要求：承租人应按出租人的要求，购买相应的物业保险，并将保险单副本交给出租人留存。6.2保险费用承担：承租人承担购买物业保险的费用。7.变更与转让7.1合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并书面确认。7.2合同转让条件：承租人在租赁期限内不得将租赁权转让给第三方，如特殊情况需转让，应提前个月通知出租人，并征得出租人同意。8.提前终止合同8.1提前终止合同的条件：在租赁期限内，如一方严重违反合同条款，对方有权提前终止合同。8.2提前终止合同的后果：合同终止后，承租人应立即搬离物业，支付违约金，违约金的具体金额详见附件五。9.违约责任9.1出租人违约责任：出租人未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。9.2承租人违约责任：承租人未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。10.争议解决10.1争议解决方式：如合同执行中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：合同签订地人民法院。11.法律适用11.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。12.通知12.1通知方式：双方之间的通知可以通过书面形式、电子邮件或电话进行。12.2通知期限：任何一方发出通知，应以书面形式送达对方，通知期限自通知送达之日起计算。13.其他条款13.1合同附件：本合同的附件包括附件一、附件二、附件三、附件四、附件五等，附件内容为本合同不可分割的一部分。13.2补充协议：双方可以在合同有效期内签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.签署14.1合同签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点：本合同于市区街道号签署。14.3签署人信息：甲方（出租人）：餐厅乙方（承租人）：餐饮管理有限公司第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业位置及面积分布图详细描述物业的具体位置和面积分布，包括楼层、房间号等信息。附件二：租赁期限及续约条款详细说明租赁期限的起止日期，续约的条件和程序等。附件三：租金支付账户信息提供出租人的银行账户信息，包括开户行、账号等。附件四：租金调整公式及条件详细列出租金调整的公式和条件，包括市场行情变化的标准等。附件五：违约金计算公式提供违约金的计算公式，包括违约金的比例和计算方法等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为：未能提供合同约定的物业条件。未能按时交付物业。未能履行合同中的维修和维护义务。2.承租人违约行为：未能按时支付租金。未能按合同约定使用物业。未能履行合同中的维修和维护义务。3.违约责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约行为的认定应依据合同条款和法律规定。示例说明：如果出租人未能按时交付物业，承租人可以要求出租人支付违约金，并有权要求延长租赁期限或其他赔偿。如果承租人未能按时支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并有权终止合同。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将其物业租赁给承租人使用，承租人支付租金的协议。2.租金：指承租人支付给出租人的物业使用费。3.租赁期限：指租赁合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期之间的期限。4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。5.维修和维护：指对物业进行必要的维护和修理，确保其正