《早八点丨8月楼市整体环比略有下降；住建部强调统筹推进住房城乡建设领域各项改革》

中指研究院中国房地产指数系统早八点|8月楼市整体环比略有下降；住建部强调统筹推进住房城乡建设领域各项改革（2024年8月）8月楼市整体成交量环比同比皆下降，其中环比降幅较小。一线城市同比上涨，涨幅5.05%，其中北京实现了环比同比均上涨，涨幅分别为19.6%和19.2%；二三四线城市均下降。库存面积总量环比小幅下降0.76%，上海降幅最大，两城市上涨。土地方面，本月监测城市总体供求同比下降，宅地推出量同比降逾四成，整体成交方面量价双降，一线城市成交量降逾五成。房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在南京、杭州、镇江、福州等城市。其中，绿城18.87亿元竞得杭州拱墅区一宗宅地，溢价率25.21%。政策：住建部强调统筹推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式。成都、长沙落地按区认定首套房，深圳、长沙发布国企收购商品住房用作保障性住房公告。交易：楼市整体成交量环比略降，一线城市降幅相对稍大；同比整体下降，一线城市同比上涨；整体库存略有下降，上海降幅最大。土地：出让金总额同比降逾五成，南京揽金近139亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单11席。一、交易：8月楼市整体环比略有下降，一线城市同比上涨二、月度整体：环比降幅收窄，同比降幅基本持平本报告数据来自中指数据CREIS、中房指数系统。详情请查询或致电400-630-1230中指研究院中国房地产指数系统三、一线城市：整体环比略降，同比上涨8月，一线城市稍有下降，整体成交面积环比下降5.25%，同比上涨5.05%。分城市来看，北京环比上涨，涨幅达19.60%，其余三城环比下降。同比来看，北京、深圳、广州三城同比均上涨，涨幅分别19.20%、21.00%、16.10%，仅上海同比下降。表：一线城市成交面积同环比情况注：1.数据截止8月31日；2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。四、二三四线城市：二三四线环比仅略微下降，同比下降8月，二线代表城市成交面积环比略降，同比亦下降，同比降幅为19.73%。各城市中，各城市环比有涨有降，其中宁波环比上涨最明显，涨幅超过100%；南宁次之，为84.29%。三四线代表城市成交量环比略降，同比降13.77%。其中，钦州、舟山、泰安、遵义、汕头、濮阳环比均上涨，钦州涨幅最大，达37.23%；其余城市则环比下降，眉山降幅最大，为37.66%。本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统。详情请查询或致电400-630-1230中指研究院中国房地产指数系统图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅注：1.数据截止8月31日；2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。五、库存：库存总量略有下降监测的7个代表城市，库存面积整体环比下降0.76%。其中，上海库存降幅最大，为3.23%；北京次之，为1.76%。深圳、温州则库存环比上涨，深圳涨幅最大，为2.41%。图：2010年以来7个代表城市库存水平CREIS中指数据，上海推出临港新片区支持措施8月27日，上海市发展改革委副主任陈彦峰在上海市政府新闻发布会上介绍，临港新片区自20198月20日揭牌成立至今，始终坚持高水平对外开放的目标定位，始终坚持首创性改革和引领性开放，形成了一大批标志性的制度创新成果。今年的市级支持政策文件包含5个方面16项政策措施：一是更本报告数据来自中指数据CREIS、中房指数系统。详情请查询或致电400-630-1230中指研究院中国房地产指数系统好集聚利用全球高端和新型要素资源。主要包括全面提升数据产业国际竞争力、激发金融创新动能活力、加大海内外人才集聚力度、围绕人才需求优化住房政策等4项政策措施；二是构建全链条全过程科技创新体系。主要包括汇聚优质科技创新资源、促进科技成果转化孵化、增强科技金融服务支撑等3项政策措施，支持临港新片区加强原创性、颠覆性科技创新不断优化资源布局，积极探索与其功能定位相适应的科技体制改革路径；三是布局具有国际市场竞争力的重点产业。主要包括打造世界级前沿产业集群、加快智能网联装备创新应用、推动专业服务业集聚发展等3项政策措施，支持临港新片区通过龙头企业和重大项目招引，加快培育形成良好产业生态，不断壮大实体经济能级；四是拓展高水平对外开放的承载空间。主要包括培育洋山特殊综合保税区发展新优势、完善现代化新城功能配套等2项政策措施，支持临港新片区更好统筹推进开放软环境提升和硬设施建设，成为上海发挥国内国际双循环战略链接功能的重要枢纽；五是完善保障机制。主要包括加强财力保障、优化营商环境、强化法治支撑、健全工作机制等4项政策措施。福州启动万科科技园闲置土地调查8月26日，福州高新技术产业开发区自然资源和规划局对市民反映的闽侯县高新区明德路万科科技园（万汇云谷）项目11年未动工的问题进行了回应。福州高新技术产业开发区自然资源和规划局表示，已对负责该项目的闽侯县万科汇开发有限公司下达《闲置土地调查通知书》，目前正开展闲置土地调查工作。据了解，该项目自2012年拿地以来，曾于2022年上半年短暂开工，但数月后便停工，目前工地大门紧锁，地块上长满青草，部分区域被周边居民开发成菜地。与此同时，与该项目紧邻的国贸建发保利悦湖项目，自2023年5月30日摘地以来，一年多时间多栋高层住宅已接近封顶，两者形成鲜明对比。高新万科中心项目由万科通过公开挂牌于2013年1月6日获得，总面积320.41亩，其中A-1地块150.49亩规划为三期SOHO办公，总建筑面积46万平米，计划打造孵化基地、两岸清华园、大学生创业基地等。2022年1月5日，项目取得市级权限内企业境内投资项目备案，备案号为闽发改备[2022]A140001。同年3月22日，福州万科公众号发布文章，宣布高新万科中心正式曝光，计划打造科本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统。详情请查询或致电400-630-1230中指研究院中国房地产指数系统创生态总部基地，面向全球招商。项目采用“政、校、企、研，协同共建”的产城开发模式，与省教育厅共建“两岸清华园”项目，打造创孵平台，吸引优秀创业人才和项目成果落地。中外运长航挂牌子公司股权8月30日，北京产权交易所披露，中外运房地产开发有限公司100%股权挂牌转让，交易信息正处于预披露阶段，信息预披露时间2024年8月30日至2024年9月27日。转让标的企业中外运房地产开发有限公司为国有控股企业，成立于1993年6月29日，注册资本2000万元。经营项目为房地产开发经营；房屋租赁；室内外装饰、装修；建筑材料、装饰材料的销售；信息咨询服务；设备租赁。截止2024年6月30日的财务报表显示，标的企业资产总计751.47万元，负债总计190万元，所有者权益561.47万元。中国外运长航集团有限公司100%持股拥有中外运房地产开发有限公司。本次产权转让已经过中国外运长航集团有限公司批准，并将导致标的企业的实际控制权发生转移。信达联合拟接盘上海静徕坊据市场消息，大宁地标静徕坊将被信达联合体拟10亿元收购。据悉，静徕坊地处静安区发展成熟的大宁商圈，毗邻两座地铁站，步行即达。同时，项目紧邻南北高架，周边还有多条公交路线经停此处，可轻松抵达城市中的其他休闲及商务场所，出行便捷。项目总建筑面积共有37547㎡，可分割成224本小产证。目前，项目产权方在银行贷款6.88亿元，项目出租率在70%左右，平均租赁价格5-8元/天/平方米，月租金均价在195元/平方米。随着城市的发展，静徕坊曾四度易手。18年前，开放商崇邦国际将静徕坊出售给花旗集团旗下的地产基金；2009年，花旗将该项目出售给了中银国际旗下的地产基金；2017年，远洋资本又收购该项物业；2019年底，境外地产基金组成的财团，从远洋手中接过该项物业。2019年收购之后，静徕坊在2021年进行了改造装修。此次，市场传言，继6月以11.3亿元收购静安寺板块的三和大厦之后，信达联合体又将目光瞄向了静安大宁，计划以近10亿价格收购大宁地标静徕坊四栋办公楼。此次收购若是完成，已经是该资产的第五次交易。本报告数据来自中指数据CREIS、中房指数系统。详情请查询或致电400-630-1230中指研究院中国房地产指数系统总体情况：整体供求同比走低，成交方面量跌价涨月，监测城市总体供求同比下降，宅地推出量同比降逾四成，整体成交方面量价双降，一线城市成交量降逾五成。出让金总额同比降逾五成，南京揽金近139亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单11席。表：2024年8月全国300城市土地市场情况指标绝对量环比同比供应量-建设用地(万㎡)59322%-29%成交量-建设用地(万㎡)4400-13%-31%供应量-规划建面(万㎡)99321%-32%成交量-规划建面(万㎡)7452-15%-35%出让金(亿元)1426-4%-53%楼面均价(元/㎡)190812%-28%溢价率3%0%0%各线城市：一线城市成出让金走低，二线城市均价下降一线城市出让金总额同比降逾三成，成交均价同比上扬，成交量降逾五成；二线城市供应同比降逾一成，成交量降逾二成，出让金总额降近六成；三四线城市供应量同比走低，成交均价下降近二成，出让金总额降幅近五成。表：2024年8月不同城市土地市场情况城市类别一线城市二线城市三四线城市供应量-建设用地(万㎡)22318903839成交量-建设用地(万㎡)12915572715供应量-规划建面(万㎡)63033086395本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统。详情请查询或致电400-630-1230中指研究院中国房地产指数系统成交量-规划建面(万㎡)30927574386出让金(亿元)271650505楼面均价(元/㎡)876923381153溢价率5%4%2%出让金：出让金总额同比下滑，南京收金近139亿居首榜单总额同比降近六成，长三角城市占据榜单11席。一线城市收金占比不足三成，南京收金近139亿领跑榜单。2024年8月出让金TOP20（市本级数据）单位：亿元138.9南京119.9上海杭州109.5广州102.7无锡49.3武汉44.0北京42.8泉州40.8镇江40.3西安36.5温州33.3淮安31.3福州31.2滁州27.9济南24.4乌鲁木齐23.4常州21.9唐山16.1连云港14.6台州14.60.020.040.060.080.0100.0120.0140.0160.0本报告数据来自中指数据CREIS、中房指数系统。详情请查询或致电400-630-1230中指研究院中国房地产指数系统宅地总价TOP10：榜单总额同比下降，上海徐汇区宅地居首榜单总额同比下滑，入榜门槛降至16.4亿，上海一城占据榜单三席，其中徐汇区宅地以48亿成交价居首。表：2024年8月全国住宅用地成交总价TOP10序号城市地块名称成交价竞得方(亿元)1上海徐汇区斜土街道地块48.0绿城中国2广州海珠区地块47.4广交投+中交房地产3上海奉贤区奉贤新城地块25.5上海奉贤新城建设发展4无锡XDG-2024-2地块21.8嘉兴金毅诚志+无锡和居投资发展+金地集团5上海浦东新区北蔡楔形绿地地块19.6浦东开发集团6杭州三塘单元地块18.9绿城中国7武汉武汉绕城高速东花城大道南18.5湖北科投+百瑞信托+湖北联投8广州白云区大朗客整所地块上盖项18.1中国铁路+中国中铁目9杭州东新单元地块17.5伟星房产10北京房山区良乡大学城拓展东区地16.4北京建工块宅地单价TOP10：榜单均价同比上扬，上海徐汇区宅地领衔榜单均价同比增逾一成，入榜门槛降至22975元/㎡，一线城市占榜单四席，上海徐汇区宅地居单价榜首位。表：2024年8月全国住宅用地楼面单价TOP10本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统。详情请查询或致电400-630-1230中指研究院中国房地产指数系统序号城市地块名称楼面价竞得方(元/㎡)1上海徐汇区斜土街道地块131045绿城中国2上海浦东新区北蔡楔形绿地地块51009浦东开发集团3上海虹口区江湾镇街道地块48447绿城中国4杭州上塘单元地块41577招商蛇口5杭州三塘单元地块37485绿城中国6杭州东新单元地块36259伟星房产7杭州三塘单元地块35724中天美好集团+海威置业8广州海珠区地块31279广交投+中交房地产9杭州牛田单元地块28691滨江集团10杭州康桥单元地块22975滨江集团数据来源：CREIS中指数据，房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在南京、杭州、镇江、福州等城市。其中，绿城18.87亿元竞得杭州拱墅区一宗宅地，溢价率25.21%。投融资：华发股份发行11.4亿中期票据，利率2.8%；绿城18.87亿元竞得杭州拱墅区一宗宅地，溢价率25.21%房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。其中，8月26日，上海金茂投资管理集团有限公司成功发行了2024年度第二期中期票据。此次债券发行的起息日定于8月26日，期限为3年，计划与实际发行总额均为20亿人民币。同日，北京金隅集团股份有限公司发布本报告数据来自中指数据CREIS、中房指数系统。详情请查询或致电400-630-1230中指研究院中国房地产指数系统2024年度第一期超短期融资券发行情况公告。金隅集团本次发行的超短期融资券，债券名称为“北京金隅集团股份有限公司2024年度第一期超短期融资券”，债券代码为012482541。该债券计划与实际发行总额均为20亿元，于2024年8月23日起息，期限为210日，兑付日定于2025年3月21日。8月27日，珠海华发实业股份有限公司发布公告，宣布其2024年度第三期中期票据发行情况。华发股份此次发行的中期票据名称为“24华发实业MTN003”，债券代码为102483773，计划发行总额达到11.40亿元，发行利率2.8%，起息日定于2024年08月26日，期限为3+2年，即投资者可选择在第三年结束时赎回，或持有至第五年到期，兑付日为2029年08月26日。上周，房企拿地城市主要集中在南京、杭州、镇江、福州等地。8月29日，杭州出让4宗住宅用地。其中，三塘单元XC0501-R21-16地块起始总价约15.07亿元，建设用地面积27972㎡，规划建筑面积50350㎡，经过27轮竞价，由杭州浙释城市发展有限公司（绿城）以总价约18.87亿摘得，楼面价37485元/㎡，溢价率25.21%；康桥单元GS120201-03地块挂牌起始价为11.78亿元，建设用地面积36826㎡，规划建筑面积69969㎡，经过27轮竞价，最终由杭州滨航房地产开发有限公司(滨江)以总价约16.08亿摘得，楼面价22975元/㎡，溢价率36.52%；上塘单元FG09-R21/S2-01地块起始价为10.85亿元，建设用地面积27168㎡，规划建筑面积32602㎡，容积率仅1.2，经过28轮竞价，最终由浙江润和房产集团有限公司（招商蛇口）以总价约13.55亿摘得，楼面价41577元/㎡，溢价率24.87%。同日，北京市门头沟区出让编号为京土储挂(门)[2024]029号的地块，该地块建设用地面积46009.12㎡，规划建面85495.78㎡，截至挂牌时间结束仅一家房企报价，最终由电建地产以底价16.36亿摘得，楼面价19135元/㎡。8月30日，南京市成交18宗涉宅地块。其中，编号为NO.2024G18的地块位于栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒发路以北、兴学路以东，建设用地面积44686㎡，规划建筑面积98307㎡，由南京经东置业有限公司以底价10.9亿元摘得，楼面价11088元/㎡。其他重大事项：华夏幸福与香河县携手打造国内领先的低空经济产业集群华夏幸福与香河县携手打造国内领先的低空经济产业集群本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统。详情请查询或致电400-630-1230中指研究院中国房地产指数系统8月28日，华夏幸福与香河县招商促进中心签署了一项协议，旨在共同推动低空经济产业的发展。根据双方签订的协议，华夏幸福将利用其在产业发展领域的专长，整合国内外资源，协助香河县打造领先的低空经济产业集群。此外，双方计划引入跨领域的应用场景资源，以促进场景创新应用的发展。合作还包括共同建立低空经济科研平台和产学研联盟，以推动产业的进一步升级。双方还将合作开发低空经济产业园区，提供高质量的招商项目资源，并积极吸引投资者到香河县进行投资和建厂。住建部强调统筹推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式成都、长沙落地按区认定首套房，深圳、长沙发布国企收购商品住房用作保障性住房公告月政策形势总结月，住建部回应住房保障、“好房子”建设、保交房等多个房地产发展等热点问题，强调统筹推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式，深入实施城市更新行动，进一步推动建筑业转型升级，系统开展好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，打造宜居、韧性、智慧城市。同时披露保障性住房建设进展，截至6月底全国已建设筹集保障性住房112.8万套（间），占年度计划的66.2%。金融监管总局披露城市房地产融资协调机制进展，目前，商业银行已审批“白名单”项目5392个，审批通过的融资金额近1.4万亿元。央行在第二季度中国货币政策执行报告强调下阶段加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善住房需求，加大住房租赁金融支持，推动加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。月，各地持续落实政策。海南省定安县放松限购。成都、长沙等地：落地按区认定首套房。广州、杭州萧山区、成都支持提取公积金支付首付款，多地从提高公积金贷款最高额度、优化套数认定标准，支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。杭州萧山区、长春、唐山等地：发放购房补贴。新疆、无锡梁溪区、厦门等地支持“以旧换新”。深圳、长沙、兰州等地：鼓励收购符合条件的存量房源用本报告数据来自中指数据CREIS、中房指数系统。详情请查询或致电400-630-1230中指研究院中国房地产指数系统作保障性住房。表：8月地方政府楼市调控重点政策一览时间政策内容8月1日8月1日，广州发布公积金新政，在广州行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房首付款。8月6日，广州市花都区住房和城乡建设局印发关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知。①非本市户籍人员在花都区行政区域内购买新建商品住房，可以领取花都人才绿卡，凭花都人才绿卡及购房合同享受区政策性照顾入学待遇。②大力推行“房票”安置。在我区行政区域内实施拆迁补偿时，增加房票补偿方式供拆迁人选择③推进落实以旧换新无忧购。鼓励商品房“以小换大”月6日“以旧换新”“以低配换高配”，并通过“焕新购”活动推进“订金无忧退”，对一定期限内符合条件的退房人全额退还购房订金。若以“房票”形式参与以旧换新活动的，鼓励房地产企业额外提供优惠补贴。④鼓励现房销售、价保无忧。购房者购买新房后，若该楼盘在一定期限内出现降价，房企可提供差价补偿、家装补贴等优惠。8月7日，赣江新区出台了《关于推动赣江新区房地产市场平稳健康发展若干政策措施》。①购买新建商品住房且在2026年6月30日前缴清契税的购房者将获8月7日得合同金额2%的补贴②加强“工抵房”价格管控，要求网签备案价格与小区平均价格相匹配，以维护市场公平此外，住建部门将监测商品房价格并与法院合作确定“法拍房”起拍价，旨在促进房地产市场稳定发展。8月7日，九江计划发放千张市中心城区购房优惠券活动，促进购房消费，激发市场活力。发放对象为在中心城区购买参与活动项目楼盘新建商品住房并完成网8月7日签的个人；优惠金额为所购总房款的10%，优惠金额由政府和房地产开发企业各承担5%。月7日，宜春市印发《关于持续促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(暂行)》，①优化商品房价格指导机制，商品房项目根据市场自主合理定价。②鼓励团购，团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房。各房地产企业自愿参加，对满足团购条件购房的(一次性购买5套以上等)，可在新建商品住房原明码标价基础上再下降不超过10个点，团购优惠价格不计入商品备案价格跌幅比例范围。③支持收购商品房去库存。支持和鼓励国有平台利用收购已建成存量商品房作为保障房和安置房，其中60平方米以下的用于公租房，60至90平方米范围的用8月7日于保障性租赁住房，90平方米以上用于安置房。④提高住房公积金支持力度方面，支持公积金“既提又贷”。多子女家庭的本市缴存职工(不含灵活就业缴存人员)，符合租房提取住房公积金条件的，最高提取限额上浮20%调整后，多子女家庭的本市缴存职工及配偶租房提取住房公积金上限为1920元/月。多子女家庭的本市缴存职工(不含灵活就业缴存人员)，符合住房公积金贷款条件的，申请住房公积金贷款时最高贷款限额上浮20%。调整后，多子女家庭贷款最高贷款额度为双缴存职工96万元，单缴存职工72万元。本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统。详情请查询或致电400-630-1230中指研究院中国房地产指数系统时间政策内容8月7日，新疆维吾尔自治区印发《关于促进自治区房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》，①缴存职工的父母或子女可以作为共同申请人提取住房公积金8月7日账户余额帮助该缴存职工支付购房款，可全额提取支付首付款。②支持“先租后买”。加大对职工提取支付房租力度，对首次购买商品房的，已租房提取额与账户余额合并计算住房公积金贷款额度。8月8日，杭州市萧山区住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场健康平稳发展举措的通知》，①在本市缴纳住房公积金的，购房人可以以家庭为单位（包括直系亲属）申请提取住房公积金用于支付购房首付款。购房人名下省内市外公积8月9日金可以经确认后用于支付购房首付款。②在领取购房消费券的一个月内购买140平方米（含140平方米）以下商品住宅并完成网签的购房人，可使用每套3万元的购房消费券，购房消费券按照网签时间实行“先买先得”原则，兑完即止。8月8日信阳市印发《信阳市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，①支持具备条件的县区开展购房契税补贴工作。②提高住房公积金贷款最高额度，对于单身或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的，在购买商品住宅时最高贷款额度调整为70万元；夫妻双方均缴存住房公积金的，在购买商品住宅时最高8月8日贷款额度调整为100万元。③支持提取个人住房公积金账户资金支付购买新建商品住房首付款，提取住房公积金账户资金不大于房屋首付款。支持异地缴存公积金的家庭在信阳购房，申请公积金贷款时享受信阳市民公积金贷款同等优惠政策。④市、县（区）房地产主管部门不再对新建商品住房销售价格进行指导。月8日，上饶调整住房公积金部分使用政策。①试行“可提可贷”购房政策。职工在我市范围内购买自住住房时，支持提取住房公积金支付购房首付款，并仍可申请住房公积金贷款。②职工家庭在购房当地（以县、市、区为单位）无成套住房（无独立厨卫），公积金首次贷款已结清并再次申请公积金贷款的，执行首套房贷款政策。③调整我市住房公积金贷款额度上限。对首次使用住房公积金贷款8月8日购房的在职职工，贷款上限调整为80万元，再次使用住房公积金贷款购房的在职职工，贷款上限调整为70万元，存贷比按照20倍执行。允许使用住房公积金贷款购房的三孩家庭或者购买装配式建筑住房、立体生态住宅的家庭，在贷款上限的基础上，贷款额度上浮20%。④全面推行公积金异地个人住房贷款业务，异地缴存职工在上饶购房可享受与本地缴存职工同等贷款额度、贷款利率、存贷比等政策待遇。8月12日消息，梁溪城发集团收购存量二手商品宅本次扩大以下范围：①增加对无锡全市优质公寓、优质商铺的收购。②增加对苏州全市、常州全市等城市范8月12日围内存量二手商品住宅的收购。③增加多换一。④增加直系亲属新旧产权所属人变更。⑤增加新楼盘参与。8月12日8月12日消息，金昌出台公积金政策，单缴存人家庭最高贷款额度调整为60万，双缴存人家庭最高贷款额度调整为80万元。8月12日，成都发布多条关于购房的政策，①为取得购房资格纳入保障性租赁8月12日住房房源库的住房，未出租或租赁合同已终止的，可自愿申请提前退出保障性租赁住房房源库，并解除上市交易时间限制。②在本市范围内新购买住房，只核查本报告数据来自中指数据CREIS、中房指数系统。详情请查询或致电400-630-1230中指研究院中国房地产指数系统时间政策内容购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。③在我市拥有2套及以上住房且相应购房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。④在我市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金直付购房款。住宅楼栋达到预售许可条件的，可同步预售对应地下机动车停车位。8月12日，南昌高新区实施年购房补贴政策①对各类院校毕业5年以内（大专及以上学历），在南昌高新区创业或就业且与用工单位签订了劳动合同的，可享100元/平方米购房补贴。②对高新区常住户籍居民二孩及以上家庭的可享受8月12日100元/平方米购房补贴。如购房人符合上述所规定的青年人才补贴政策，可叠加领取购房补贴。③在高新区范围内一次性购买新建非住宅商品房达1万平方米及以上并进行了《商品房买卖合同》备案，可享受100元/平方米购房补贴。8月12日，郑州发布《郑州住房公积金配售型保障性住房贷款管理办法（试行）（征求意见稿）》，在郑州市行政区域内认购保障房，且符合公积金贷款申请条件8月12日的，可申请保障房贷款。保障房贷款的金额、期限、利率、还款方式以及其他事项结合保障房来源渠道，对照新建商品房或存量商品房公积金贷款政策审批。8月14日，江门阶段性实施两项公积金便民惠民新政策，①在江门市购买首套自住住房的多子女家庭职工，住房公积金最高贷款额度从原来住房公积金最高贷款额度的1.3倍提高到1.5倍。在江门市购买第二套自住住房的多子女家庭职工，住房公积金最高贷款额度提高到住房公积金最高贷款额度的1.3倍。②在江门市8月14日购买全装修新建商品房的职工，单职工申请最高贷款额度在江门市住房公积金最高贷款额度的基础上从原来增加8万元提高到10万元，两个职工或以上共同申请最高贷款额度在江门市住房公积金最高贷款额度的基础上从原来增加16万元提高到增加20万元。8月15日，成都出台《关于开展成都市住房“以旧换新”工作的通知》①对于出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房的，可认定为首套房。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。②对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房的购房人，申请住房公积金贷款的，双缴存人家庭最高贷款8月15日额度调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额度调整为50万元。③首套房住房公积金贷款最低首付款比例20%，最高贷款额度双缴存人80万元、单缴存人40万元，多子女家庭额外增加10万元，利率执行中国人民银行公布的首套房标准。月19日，亳州优化公积金政策，①调整住房公积金贷款额度。夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由55万元调高至65万元；单方正常缴存住8月19日房公积金的，最高贷款额度由45万元调高至55万元。②支持高层次人才和急需紧缺人才购房需求。对于亳州市全职引进的高层次人才和急需紧缺人才，在亳本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统。详情请查询或致电400-630-1230中指研究院中国房地产指数系统时间政策内容州市购买自住商品住房的，首次使用公积金贷款的最高限额在可贷额度基础上分别增加20万元、10万元，最高额度不超过亳州市住房公积金贷款额度上限。8月19日8月19日，厦门调整落户政策，在厦门市行政区域内拥有合法房产，且满足下列条件的人员，可以申请将户口迁入房产所在地址。8月20日，泉州优化公积金政策，①职工连续足额缴存住房公积金满6个月的，即可申请住房公积金贷款。②异地缴存职工在泉州市购买自住住房，申请住房公积金异地个人住房贷款时，可享受本地缴存职工同等权益，无需再提供泉州市行8月20日政区域内的户籍证明。③拓宽提取公积金支付首付款范围。凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房、保障性住房、二手房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻职工支付首付款资金压力。月21日，郑州优化公积金政策，①联合商业银行适时开通存量房组合贷款业务，对存量房（二手房）贷款和“商转公贷款”所购房屋实行价格评估。②对于8月21日已办理住房公积金贷款的灵活就业人员试行以贷定缴，住房公积金月缴存额可用于按月归还贷款本息。8月22日，绵阳优化公积金政策，①单缴存人最高贷款额度由50万元提高至万元；双缴存人最高贷款额度由80万元提高至100万元。②具有全日制本科及以上学历的本市缴存职工，毕业5年内（含5年）在绵阳辖区内购买首套自住住房并申请住房公积金贷款的，在不超过最高贷款额度的前提下，可贷额度上浮30%；具有足够偿还能力的，单、双缴存职工可分别执行35万元、50万元保8月22日底贷款额度。③购房人在本市范围内新购商品住房且购房所在县（市、区）、园区范围内无住房的，所购住房按首套房认定；已有住房正挂牌出售的，住房套数认定相应核减。缴存人在本市范围内新购商品住房申请住房公积金贷款，仅以购房所在县（市、区）、园区住房贷款余额作为认定依据。④推行住房公积金直付购房款。8月23日，唐山发布《唐山市关于优化当前房地产政策的若干措施》，①对购买新建商品住房(地上房屋建筑面积144平方米及以下)的购房人给予每套成交价格1%的补贴。如购房人为60岁及以上老人、生育二孩及以上的多子女家庭和符合8月23日“凤凰英才”政策的各类人才，给予每套成交价格1.5%的补贴。②单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度由80万元调整为100万元，二孩、三孩家庭最高贷款额度分别额外增加20万元、30万元，允许购房首付款提取住房公积金；购买保障性住房的，首付比例最低为15%。③开展商品房“以旧换新”。8月23日，长沙市住建局发布《关于进一步优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，居民家庭在拟购新房的区县（市）无住房的，可按首套住房认8月23日定，办理商业性个人住房贷款；在长沙市域范围内既有住房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。本报告数据来自中指数据CREIS、中房指数系统。详情请查询或致电400-630-1230中指研究院中国房地产指数系统时间政策内容8月23日，武汉公积金管理中心全面优化灵活就业人员公积金使用政策，灵活就业人员在购买首套或第二套住房时，或者将个人住房商业贷款转为公积金贷款8月23日时，将获得政策支持。此外，贷款倍数由10倍提高至20倍，并更新了缴存系数。8月23日，福建漳州调整市中心城区经营性房地产用地政策，在城市郊区等不具备公共交通条件但景观、区位等条件较好的区域或受限高管控区域，优化规划8月23日用地指标，停止执行住宅项目容积率不得低于1.0的供地标准。此次政策调整预计将降低开发商在特定区域的拿地成本，缓解市场供需矛盾。8月24日，海口市人民政府办公室发布《关于优化人才落户政策的通知》，通知明确，经认定的高层次人才（含柔性人才）可直接落户。在海口市创办企业并连续经营3年以上，依法纳税、无不良记录的公司法定代表人可直接落户。50周8月24日岁以下，海外留学专科毕业生可直