2024年商户租赁协议格式版

2024年商户租赁协议标准格式版A版本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1租赁物业描述1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条费用承担3.1租赁期内物业费用承担3.2租赁期内经营费用承担第四条合同的解除和终止4.1提前解除合同的条件4.2合同终止的条件第五条违约责任5.1租赁双方的违约责任5.2违约金的计算方式第六条保险6.1商户保险的要求6.2商户保险的办理第七条安全与卫生7.1商户的安全管理责任7.2商户的卫生管理责任第八条装修与改造8.1商户装修要求8.2装修改造的审批程序第九条转租与分租9.1转租的条件9.2分租的条件第十条商户的经营范围10.1商户的经营范围10.2经营范围的变更第十一条合同的修改与补充11.1合同的修改11.2合同的补充第十二条争议解决12.1争议的解决方式12.2争议解决的时效第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他约定14.1租赁双方的其他约定14.2约定条款的效力第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1租赁物业描述甲方出租的物业位于_______（地址），物业性质为_______（商业/办公/住宅等），租赁面积为_______平方米。物业内设施包括：_______（具体设施列表）。1.2租赁期限本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租赁期满后，如甲方同意续租，则双方另行签订续租协议。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每平方米每月_______元人民币，租金每月支付。2.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息为：账户名称：_______，账号：_______，开户行：_______。2.3租金支付时间租金每月的支付时间为次月的_______日前，逾期未付的，每逾期一日，甲方有权收取应付租金的__%作为滞纳金。第三条费用承担3.1租赁期内物业费用承担甲方负责承担物业租赁期内物业管理费、公共维修基金等物业相关费用。3.2租赁期内经营费用承担乙方负责承担租赁期内因经营活动产生的水费、电费、网络费、电话费等经营相关费用。第四条合同的解除和终止4.1提前解除合同的条件在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前_______个月书面通知甲方，并支付违约金，违约金为租金总额的__%。4.2合同终止的条件租赁期满或者双方同意解除合同的，本合同终止。合同终止后，乙方应按照甲方的要求迁离租赁物业，并支付所有应付款项。第五条违约责任5.1租赁双方的违约责任甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。5.2违约金的计算方式违约金的计算方式为：按应付金额的__%计算，最高不超过应付金额的__%。第八条装修与改造8.1商户装修要求乙方在租赁期内进行装修和改造，应向甲方提交装修方案，并经甲方审批后方可进行。装修和改造不得影响物业的结构安全和使用功能。8.2装修改造的审批程序乙方向甲方提交装修方案，甲方应在收到方案后_______个工作日内审批完毕。甲方审批不同意的原因，应书面通知乙方。第九条转租与分租9.1转租的条件乙方不得将租赁物业转租给第三方。如确需转租，应提前_______个月书面通知甲方，并经甲方同意。9.2分租的条件乙方不得将租赁物业分租给第三方。如确需分租，应提前_______个月书面通知甲方，并经甲方同意。第十条商户的经营范围10.1商户的经营范围乙方在租赁期内从事的经营活动应符合国家法律法规，不得经营违法项目和危险品。10.2经营范围的变更如乙方需变更经营范围，应提前_______个月书面通知甲方，并经甲方同意。第十一条合同的修改与补充11.1合同的修改本合同的修改应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。11.2合同的补充本合同的补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。第十二条争议解决12.1争议的解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2争议解决的时效乙方对甲方的任何索赔或争议，应在本合同终止后_______个月内提出，超过该期限的，乙方丧失索赔权。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1租赁双方的其他约定本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2约定条款的效力本合同及补充协议的条款，如有冲突，以补充协议为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业描述详细列出物业的地址、性质、面积、设施等信息。附件二：租金支付证明提供租金支付的银行转账记录作为证明。附件三：装修改造审批表用于乙方提交装修改造方案并经甲方审批。附件四：经营范围变更申请表用于乙方申请变更经营范围并经甲方同意。附件五：转租/分租申请表用于乙方申请转租/分租并经甲方同意。附件六：争议解决申请表用于乙方提出争议解决申请。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方提前解除合同未按要求支付违约金。2.乙方未按约定时间支付租金。3.乙方未按要求承担物业费用。4.乙方未按审批的装修方案进行改造。5.乙方未经甲方同意转租/分租。责任认定标准：1.违约金按应付金额的__%计算，最高不超过应付金额的__%。2.逾期支付租金的滞纳金为应付租金的__%。3.未承担物业费用导致的损失由乙方承担。示例说明：若乙方提前解除合同未支付违约金，则甲方有权追讨应付违约金，并保留追究乙方其他损失的权利。说明三：法律名词及解释：1.租赁期限：本合同规定的租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租金：租金为每平方米