苏州二手房市场监测月报2024年08月

苏州二手房市场监测月报2024年08月二手房市场市场供应 市场成交排行榜 典型项目住房租赁市场住宅租金 排行榜

目录二手房市场市场供应|挂牌量根据CREIS中指二手房版数据统计，截止2024年8月，苏州市二手住宅存量挂牌套数为222347套，较上月减少1882套。2022年9月-2024年8月苏州市二手住宅挂牌量走势25000020000015000010000050000022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08市场成交|成交量根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，苏州市二手住宅成交4748套，环比下降15.5%，同比增长10%。2024年1-8月，苏州市二手住宅累计成交39225套，同比下降10.57%。2024年8月，苏州市二手住宅成交面积为55.19万㎡，环比下降13.5%，同比增长17.4%。2024年1-8月，苏州市二手住宅累计成交面积为443.8万㎡，同比下降7.2%。2022年9月-2024年8月苏州市二手住宅成交量走势套%80002007000150600050001004000503000020001000-500-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交套数环比同比注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测市场成交|成交均价根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，苏州市二手住宅成交均价为26040元/㎡，同比下降4.6%，今年累计下降4.7%。2022年9月-2024年8月苏州市二手住宅成交均价走势%29500628500427500226500025500-224500-423500-622-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交均价环比注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测市场成交|成交对比2024年8月，从面积段来看，苏州市120- 2024年8月，从总价段来看，苏州市300以上总价段成交套数最多，144面积段成交套数最多，达1006套，占比为21.2%。 达1433套，占比为30.2%。苏州市二手房成交面积段对比 苏州市二手房成交总价段对比6.9%8.0%180以上7.3%7.4%144-18021.7%21.2%120-14416.1%16.5%100-12014.6%14.0%90-10013.9%14.6%80-9012.7%12.1%60-806.9%6.3%60以下24-0724-08

28.9%30.2%300以上10.7%10.7%250-30016.3%15.9%200-25021.6%21.7%150-20011.5%11.2%120-1506.0%5.7%100-1203.3%3.5%80-1001.3%0.9%60-800.4%0.3%40-600.0%40以下24-0724-08市场成交|成交结构2024年8月苏州市二手房面积、总价成交结构 2024年(1-8月)苏州市二手房面积、总价成交结构面积段60以60-8080-9090-100100-120-144-180以其他汇总占比总价下120144180上(%)段40以20000000020.0下40-601510000000160.360-8021137000000410.980-1006567168701001643.5100-10184362813110002735.7120120-5220512771482413053111.2150150-261302992551901052030102821.7200200-1140871392251974213075415.9250250-41860661051983817050610.7300300以21759991954712483420143330.2上其他00000000000.0汇总299575691666783100635037804748100占比6.312.114.614.016.521.27.48.00100

面积段60以60-8080-9090-100100-120-144-180以其他汇总占比总价下120144180上(%)段40以1600000000160.0下40-601101710000001280.360-80219124349400003901.080-1005254331038651710012063.1100-9116402741681136100021675.5120120-51515329155113732091250407210.4150150-2111300265721511328685108220846221.6200200-103356783137718551426241610620215.8250250-2918649348893716573361150424110.8300300以23174528776169838871919246401146929.2上其他76100144112154207304908722.2汇总27384862593256786513813926472716039225100占比7.012.415.114.516.620.76.76.90100排行榜|区域排行从区域成交热度来看，2024年8月，吴中区位居全市成交套数排行榜首位，成交976套。吴江区、苏州工业园区分别成交909套、868套位居二、三位。2024年8月苏州市二手住宅分区域成交套数TOP10排名区县名称成交套数成交面积评估价套均面积成交金额套均总价(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元)(万元/套)1吴中区97611723421581120.12253000.84259.222吴江区90911375718507125.15210532.10231.613苏州工业园区86810567543152121.75456013.10525.364姑苏区739690692701293.46186569.83252.465高新区(虎丘区)6497432725323114.53188216.71290.016相城区5406505419599120.47127500.46236.11排行榜|板块排行从板块成交热度来看，2024年8月，姑苏核心板块成交量最高，达488套。湖东、(吴江)太湖新城板块位居二、三位。2024年8月苏州市二手住宅分板块成交套数TOP10排名板块名称成交套数成交面积评估价套均面积成交金额套均总价(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元)(万元/套)1姑苏核心488445492834391.29126267.41258.742湖东2623192448987121.85156383.42596.883(吴江)太湖新城2092804624973134.1970038.95335.114木渎1882254120548119.946316.05246.365青阳1761978529896112.4159149.67336.086新区核心1361607935493118.2357069.41419.637活力岛1361468321999107.9632300.81237.518北部开发区1311439317862109.8725707.26196.249浒墅关1281325017320103.5222949.78179.310(松陵)老城区1221479916212121.3123991.92196.66排行榜|小区排行从小区成交热度来看，2024年8月，太湖汇景小区成交套数居首，成交25套，套均面积为105平米/套，均价为12878元/㎡。新城红树湾次之，成交24套。2024年8月苏州二手住宅小区成交套数TOP10排名小区名称成交套数成交面积评估价套均面积成交金额套均总价(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元)(万元/套)1太湖汇景25261712878104.683370.07134.82新城红树湾2420681804086.173730.76155.453首开太湖一号21230520620109.774753.07226.344海亮长桥府20214218211107.113901.29195.065绿地太湖城20285519726142.755631.93281.66苏州新城金郡二期2019481949997.43798.46189.927招商小石城别墅19285532340150.269232.65485.938蠡墅花园19222816842117.273752.73197.519雅戈尔太阳城18214833308119.347154.89397.4910樾碧花园1716481916296.963158.55185.8典型项目|基本信息苏州新城金郡二期项目基本信息苏州新城金郡二期_苏州新城金郡二期大门所处位置吴中区-越溪物业类型普通住宅占地面积300000m²建筑面积460000m²容积率2.2绿化率37%交房时间--物业费1.90元/㎡·月户数4500停车位--物业公司江苏新城物业服务有限公司苏州分公司开发商--主力户型2室2厅1卫/3室2厅1卫/4室2厅1卫典型项目|成交情况2024年8月，苏州新城金郡二期成交20套，环比下降9.09%，同比增长122.22%。2022年9月-2024年8月苏州新城金郡二期成交套数走势3530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型项目|成交情况苏州新城金郡二期部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-07-022室2厅1厨1卫南低楼层1791.7735126514063572024-06-293室2厅1厨1卫南北中楼层588.151984975167532024-06-252室2厅1厨1卫南中楼层1780.963276193848052024-06-162室2厅1厨1卫南中楼层580.718183385372372024-06-152室2厅1厨1卫南高楼层680.52662483036612024-06-032室2厅1厨1卫南中楼层1777.7619439817852024-06-022室1厅1厨1卫南中楼层1581.8376921214052024-06-022室1厅1厨1卫南低楼层1791.77461230292117782024-06-023室2厅1厨2卫南中楼层5109.6684803446322024-06-023室2厅1厨2卫南低楼层17126.589014432154212482024-05-312室2厅1厨1卫南中楼层1678.52223142021942024-05-313室2厅1厨1卫南中楼层1789.43342223433342024-04-293室2厅1厨2卫南低楼层17129.8827857257131512024-04-273室2厅1厨1卫南低楼层1792.26243411319852024-04-272室2厅1厨1卫南高楼层1791.3121843091760典型项目|基本信息海亮长桥府项目基本信息海亮长桥府所处位置吴江区-(松陵)老城区物业类型普通住宅占地面积161118m²建筑面积480333m²容积率2.2绿化率31%交房时间2019-05-31物业费1.30元/㎡·月户数3346停车位--物业公司苏州海亮物业服务有限公司开发商吴江海亮地产主力户型2室2厅1卫/3室2厅2卫/4室2厅2卫/5室2厅3卫典型项目|成交情况2024年8月，海亮长桥府成交20套，环比下降13.04%，同比增长66.67%。2022年9月-2024年8月海亮长桥府成交套数走势3530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型项目|成交情况海亮长桥府部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-06-284室2厅1厨2卫南北高楼层6139.14561884380114702024-06-243室2厅1厨1卫南中楼层2492.492054923457002024-06-163室2厅1厨1卫南北高楼层2693.5797111774065662024-06-164室2厅1厨3卫南高楼层618586150816172024-06-104室2厅1厨2卫南北高楼层23120.152631441011902024-06-093室1厅1厨2卫南低楼层26103.89155753637972024-06-024室1厅1厨1卫南低楼层26101.0117361912992024-05-314室2厅1厨2卫南低楼层6155.9711327145112024-05-193室2厅1厨1卫南低楼层2794.67442581638582024-05-173室2厅1厨1卫南低楼层2794.372652432641832024-05-152室2厅1厨1卫南北中楼层2684.37374842121142024-05-103室2厅1厨1卫南高楼层2694.197366695064832024-05-084室2厅1厨2卫南低楼层12131.692131242018392024-05-034室2厅1厨1卫南北高楼层2696.25747414202024-04-253室2厅1厨1卫南北中楼层2492.4940593171723典型项目|基本信息樾碧花园项目基本信息所处位置--物业类型--占地面积--建筑面积--容积率--绿化率--交房时间--物业费--户数--停车位--物业公司--开发商--主力户型--典型项目|成交情况2024年8月，樾碧花园成交17套，环比增长6.25%，同比增长6.25%。2022年9月-2024年8月樾碧花园成交套数走势30252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型项目|成交情况樾碧花园部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2023-06-113室2厅1厨2卫南--9104.96--16479----2023-06-103室1厅1厨1卫南北--3490.04--02----2023-05-303室2厅1厨2卫南--9104.96--021----2023-05-273室2厅1厨2卫南--3490.06--3342----2023-05-213室2厅1厨1卫南--3490.05--191----2023-05-173室2厅1厨1卫南--3493.81--13437----2023-05-143室2厅1厨2卫南--10107.3--285----2023-05-143室2厅1厨1卫南--3490.06--4742----2023-05-133室2厅1厨1卫南--3490.05--488----2023-05-103室2厅1厨1卫南--3390.73--577----2023-05-063室1厅1厨1卫南--3390.71--021----2023-04-253室2厅1厨1卫南北--3390.73--3437----2023-04-243室2厅1厨1卫南--3490.05--12558----2023-04-213室1厅1厨2卫南--3493.67--373----2023-04-163室1厅1厨1卫南--3490.06--378----住房租赁市场住宅租金2024年8月，苏州市住宅平米租金为35.39元/㎡·月，环比下降8%，同比下降237%。2024年8月，苏州市住宅套均租金为3607元/套·月，环比增长4%，同比增长309%。2022年9月-2024年8月苏州市住宅租金走势元/㎡·月36.636.436.23635.835.635.435.23534.834.6

元/套·月365036003550350034503400335033003250-09-10-11-12-01-02-03-04-05-06-07-08-09-10-11-12-01-02-03-04-05-06-07-08202220222022202220232023202320232023202320232023202320232023202320242024202420242024202420242024平米租金 套均租金排行榜|区域排行从区域成交热度来看，2024年8月，苏州工业园区位居全市租赁数据区县排行榜首位，成交平米租金48元/㎡·月，姑苏区、高新区(虎丘区)分别成交36元/㎡·月、34元/㎡·月，位居二、三位。2024年8月苏州市租赁数据区域排名TOP10排名区域平米租金套均租金参考售价(元/㎡·月)(元/套·月)(元/㎡)1苏州工业园区47.67542702姑苏区36.163136277073高新区(虎丘区)33.77338404吴中区33.533367199255相城区28.722828182136吴江区25.98