2024年施工物业双方协议范本版

2024年标准施工物业双方协议范本版A版本合同目录一览1.协议范围与定义1.1工程范围1.2定义2.双方责任与义务2.1承包商责任2.2物业方责任2.3双方共同义务3.工程进度与交付3.1工程进度计划3.2工程交付条件3.3工程延期4.工程质量与标准4.1工程质量要求4.2工程标准4.3质量控制与验收5.工程变更5.1变更条件5.2变更程序5.3变更费用6.合同价格与支付6.1合同价格6.2支付条件与方式6.3价格调整7.保修条款7.1保修范围7.2保修期限7.3保修责任与处理8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任判定与处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁程序9.3法律适用10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后的处理11.一般条款11.1通知与送达11.2合同的效力11.3不可抗力11.4合同的转让11.5保密条款11.6法律与解释12.附件12.1工程图纸12.2技术规范12.3其他重要文件13.签署页13.1承包商签字13.2物业方签字14.合同生效日期14.1合同生效条件14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条协议范围与定义1.1工程范围本合同所述工程范围包括但不限于：土建工程、安装工程、装修工程、园林绿化工程、给排水工程、电气工程、通风空调工程、弱电工程、消防工程等。具体工程内容以附件中的工程图纸和技术规范为准。1.2定义（1）承包商：指合同中承担工程建设的企业或个人。（2）物业方：指合同中承担工程接收和支付合同价款的企业或个人。（3）工程：指本合同所述的工程范围及工程内容。（4）合同价款：指承包商为完成工程所报价的总额。（5）保修期：指本合同约定的工程保修期限。第二条双方责任与义务2.1承包商责任（1）按照约定完成工程，并保证工程质量符合本合同约定的质量要求和标准。（2）按照约定的工期完成工程，如有延期，应按约定承担延期责任。（3）提供与工程相关的设计、施工、验收等服务。（4）对工程的施工安全和环境保护负责，并承担相应的费用。2.2物业方责任（1）按照约定的时间和方式支付合同价款。（2）提供施工所需的场地、水源、电源等条件。（3）协助承包商办理相关施工手续。（4）对工程的质量、安全、进度等事项进行监督。2.3双方共同义务双方应共同遵守国家法律法规，按照合同约定履行各自的权利和义务，共同保障工程的顺利进行。第三条工程进度与交付3.1工程进度计划承包商应按照合同约定的工期制定详细的工程进度计划，并提交给物业方审批。3.2工程交付条件工程完成后，承包商应按照约定的条件进行交付，包括：（1）工程质量符合合同约定的质量和标准；（2）工程安全、环保等手续齐全；（3）工程交付的时间符合合同约定的工期。3.3工程延期如因承包商原因导致工程延期，承包商应按照合同约定承担延期责任。如因不可抗力或其他客观原因导致工程延期，双方应协商解决。第四条工程质量与标准4.1工程质量要求工程质量应符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定的质量要求和标准。4.2工程标准工程标准应符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定的标准。4.3质量控制与验收（1）承包商应建立健全质量管理体系，确保工程质量。（2）工程验收分为初步验收和最终验收，验收不合格的工程，承包商应按照物业方的要求进行整改。（3）工程验收合格后，物业方应在约定的时间内支付剩余合同价款。第五条工程变更5.1变更条件合同履行过程中，如因设计变更、工程量增减等原因需要变更合同，双方应协商一致。5.2变更程序变更合同应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。5.3变更费用变更合同引起的费用增减，双方应按照约定的方式进行调整。第六条合同价格与支付6.1合同价格合同价格为本合同约定的工程总价款，包括工程设计、施工、材料、设备、人工等所有费用。6.2支付条件与方式（1）物业方应在合同签订后约定的时间内支付合同价款的30%；（2）工程进度达到约定的比例后，物业方应支付相应比例的合同价款；（3）工程验收合格后，物业方应支付剩余的合同价款。6.3价格调整如因不可抗力、政策调整等原因导致工程费用发生较大变化，双方可协商调整合同价格。第八条保修条款7.1保修范围承包商应对工程质量问题负责保修，保修范围包括：（1）土建工程；（2）安装工程；（3）装修工程；（4）园林绿化工程；（5）给排水工程；（6）电气工程；（7）通风空调工程；（8）弱电工程；（9）消防工程。7.2保修期限保修期限为工程验收合格之日起一年。7.3保修责任与处理（1）保修期内，如工程出现质量问题，承包商应在接到物业方通知后的7个工作日内到达现场进行查看和处理。（2）保修期内，如工程出现质量问题，承包商应负责维修、更换或赔偿，费用由承包商承担。（3）保修期内，如工程出现质量问题，承包商应承担因维修、更换等原因导致的一切损失。第九条违约责任8.1违约行为违约行为包括：（1）承包商未按照约定完成工程；（2）承包商未按照约定质量要求完成工程；（3）物业方未按照约定支付合同价款；（4）物业方未按照约定提供施工条件。8.2违约责任判定与处理（1）如承包商违约，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）如物业方违约，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决9.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼。9.2仲裁程序如双方同意仲裁，仲裁程序如下：（1）双方协商选定仲裁委员会；（2）仲裁委员会根据双方提交的证据和事实做出裁决；（3）仲裁裁决具有法律效力，双方均应遵守。9.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条一般条款10.1通知与送达双方可以通过书面形式或其他有效方式进行通知与送达。10.2合同的效力本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的工程验收合格之日终止。10.3不可抗力因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。10.4合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。10.5保密条款双方应对合同内容及履行过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十二条附件11.1工程图纸本合同附件中包含工程图纸，用于指导施工。11.2技术规范本合同附件中包含技术规范，用于指导施工和验收。11.3其他重要文件本合同附件中可能包含其他重要文件，如施工许可证、安全生产许可证等。第十三条签署页12.1承包商签字承包商授权代表签字：______________________12.2物业方签字物业方授权代表签字：______________________第十四条合同生效日期13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效日期本合同的生效日期为：____年__月__日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：工程图纸详细要求和说明：工程图纸应包括所有施工过程中的设计图纸，包括但不限于建筑、结构、给排水、电气、通风空调、弱电、消防等专业的图纸。图纸应清晰、完整，足以指导施工和验收。图纸应由承包商提供，并经物业方审批。附件2：技术规范详细要求和说明：技术规范应包括所有施工过程中的技术要求，包括但不限于材料、设备、施工工艺、验收标准等。规范应明确、具体，以确保施工质量和工程安全。规范应由承包商提供，并经物业方审批。附件3：施工许可证详细要求和说明：施工许可证是施工前必须获得的政府批准文件，证明施工项目的合法性。承包商应负责办理施工许可证，并提交给物业方备案。附件4：安全生产许可证详细要求和说明：安全生产许可证是施工前必须获得的政府批准文件，证明施工单位的安全生产能力。承包商应负责办理安全生产许可证，并提交给物业方备案。附件5：其他重要文件详细要求和说明：其他重要文件可能包括施工合同、工程量清单、工程预算、付款凭证、验收报告等。这些文件应由承包商提供，并经物业方备案。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：1.承包商未按照约定完成工程，应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果承包商未能在约定的工期内完成工程，视为违约，应按照合同约定支付违约金。2.承包商未按照约定质量要求完成工程，应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果承包商完成的工程质量不符合合同约定的质量要求，视为违约，应按照合同约定支付违约金。3.物业方未按照约定支付合同价款，应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果物业方未能在约定的时间内支付合同价款，视为违约，应按照合同约定支付违约金。4.物业方未按照约定提供施工条件，应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果物业方未能按照约定提供施工所需的场地、水源、电源等条件，视为违约，应按照合同约定支付违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的