哈尔滨二手房市场监测月报2024年08月

哈尔滨二手房市场监测月报2024年08月二手房市场市场供应 市场成交排行榜 典型项目住房租赁市场住宅租金 排行榜

目录二手房市场市场供应|挂牌量根据CREIS中指二手房版数据统计，截止2024年8月，哈尔滨市二手住宅存量挂牌套数为104219套，较上月增加2626套。2022年9月-2024年8月哈尔滨市二手住宅挂牌量走势14000012000010000080000600004000020000022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08市场成交|成交量根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，哈尔滨市二手住宅成交3722套，环比下降5.3%，同比增长7.8%。2024年1-8月，哈尔滨市二手住宅累计成交31142套，同比下降29.94%。2024年8月，哈尔滨市二手住宅成交面积为35.81万㎡，环比下降6.6%，同比增长21.8%。2024年1-8月，哈尔滨市二手住宅累计成交面积为297.5万㎡，同比下降26.4%。2022年9月-2024年8月哈尔滨市二手住宅成交量走势套%90001208000100700080600060500040400020300002000-201000-400-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交套数环比同比注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测市场成交|成交均价根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，哈尔滨市二手住宅成交均价为9836元/㎡，同比下降2.6%，今年累计下降3.1%。2022年9月-2024年8月哈尔滨市二手住宅成交均价走势%1150011000105001000095009000

3210-1-2-3-4-5-622-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交均价环比注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测市场成交|成交对比2024年8月，从面积段来看，哈尔滨市60- 2024年8月，从总价段来看，哈尔滨市60-90面积段成交套数最多，达1362套，占比为36.6%。 100总价段成交套数最多，达1196套，占比为32.1%。哈尔滨市二手房成交面积段对比 哈尔滨市二手房成交总价段对比500以上0.3%0.2%500以上0.5%0.2%300-5007.2%5.9%200-5001.6%1.6%200-30028.1%100-20027.9%10.0%9.3%140-20034.0%60-10032.1%10.9%11.1%120-14021.0%40-6024.3%27.1%26.5%90-1208.0%30-4036.4%36.6%60-908.1%1.6%30以下13.6%14.6%60以下1.4%24-0724-0824-0724-08市场成交|成交结构2024年8月哈尔滨市二手房面积、总价成交结构面积段60以60-9090-120120-140-200-300-500以其他汇总占比总价下140200300500上(%)段30以33180000000511.4下30-4019410630000003038.140-602356016631000090624.360-10080511468107291000119632.1100-312643926618619100104027.9200200-00939132363002195.9500500以00000430070.2上其他00000000000.0汇总5451362985415348607003722100占比14.636.626.511.19.31.60.200100(%)

2024年(1-8月)哈尔滨市二手房面积、总价成交结构面积段60以60-9090-120120-140-200-300-500以其他汇总占比总价下140200300500上(%)段30以34418110000005261.7下30-4016748325500000025618.240-601631462943726230000674621.760-100645428137666751968000957130.7100-281040347720391597134600832126.7200200-0179323993352450017935.8500500以00000324100730.2上其他38677623590491041015515.0汇总470811740805031532858536961031142100占比15.137.725.810.19.21.70.30.00100(%)排行榜|区域排行从区域成交热度来看，2024年8月，南岗区位居全市成交套数排行榜首位，成交1299套。道里区、香坊区分别成交883套、623套位居二、三位。2024年8月哈尔滨市二手住宅分区域成交套数TOP10排名区县名称成交套数成交面积评估价套均面积成交金额套均总价(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元)(万元/套)1南岗区12991200701030492.43123725.4995.252道里区8839255111074104.81102487.81116.073香坊区62357623892892.4951445.7582.584道外区34529309783284.9522953.9066.535松北区324376548994116.2233865.39104.526开发区1821077440117.051567.4987.087呼兰区89066279113.19568.5971.078尚志市3255526585.04134.3244.779阿城区2127342663.5543.5521.78排行榜|板块排行从板块成交热度来看，2024年8月，南岗-南岗老城板块成交量最高，达706套。道里-道里老城、香坊-香坊老城板块位居二、三位。2024年8月哈尔滨市二手住宅分板块成交套数TOP10排名板块名称成交套数成交面积评估价套均面积成交金额套均总价(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元)(万元/套)1南岗-南岗老城70664415979891.2463116.3689.42道里-道里老城45644873911498.4140895.7489.683香坊-香坊老城44742190955594.3940310.7490.184南岗-哈西412390471173994.7745835.90111.255道外-道外老城36031003776586.1224074.2266.876道里-群力3033590714044118.550426.92166.437南岗-学府路22020514885493.2518162.7682.568松北-松北190225979197118.9320782.76109.389道里-哈西联络空间786670908785.516060.3077.7排行榜|小区排行从小区成交热度来看，2024年8月，群力家园小区成交套数居首，成交33套，套均面积为113平米/套，均价为10209元/㎡。新发小区次之，成交27套。2024年8月哈尔滨二手住宅小区成交套数TOP10排名小区名称成交套数成交面积评估价套均面积成交金额套均总价(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元)(万元/套)1群力家园33371910209112.713797.19115.072新发小区271911663170.81267.5146.943西典家园2525369652101.442447.7397.914哈西骏赫城242044909985.191860.2477.515金瑞林城221937911188.021764.3780.26松浦观江国际2225628302116.442126.6296.667锦绣华城221638951774.461559.0570.878铁岭街小区2116911295280.52189.6104.279征仪路花园小区211989638994.711270.6960.5110哈西阳光家园201368844468.381154.7357.74典型项目|基本信息群力家园项目基本信息群力家园_鸟瞰图所处位置道里区-道里-迎宾路物业类型普通住宅占地面积610000m²建筑面积2100000m²容积率3绿化率30%交房时间2014-12-30物业费1.60元/㎡·月户数11116停车位59083物业公司哈尔滨菱建物业管理有限公司开发商哈尔滨好民居建设投资发展有限公司主力户型2室2厅1卫/3室1厅2卫典型项目|成交情况2024年8月，群力家园成交33套，环比增长37.5%，同比增长106.25%。2022年9月-2024年8月群力家园成交套数走势70605040302010022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型项目|成交情况群力家园部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-07-182室1厅1厨1卫南北中楼层2611043622602024-07-172室1厅1厨2卫南北低楼层26113202021292024-06-152室1厅1厨1卫南北高楼层26109.383381141920062024-06-142室1厅1厨1卫南北高楼层26110.531913224862024-05-232室1厅1厨1卫南北高楼层11108.95643585451402024-05-152室1厅1厨1卫南北低楼层26112.9207212252024-05-133室1厅1厨1卫南北中楼层26136612201512024-05-032室1厅1厨1卫南北高楼层26113717002192024-04-262室1厅1厨1卫南北中楼层26113.254090342024-04-242室1厅1厨1卫南北中楼层26113104301182024-04-222室1厅1厨1卫北南高楼层26113.3531440662024-04-132室2厅1厨1卫南北中楼层261119011222312024-04-043室1厅1厨2卫南北中楼层26141633641313882024-03-162室1厅1厨1卫南北--12108.16033421023692024-03-022室1厅1厨1卫南北--18112203540446典型项目|基本信息铁岭街小区项目基本信息铁岭街小区_铁岭街小区所处位置南岗区-南岗-南岗老城物业类型普通住宅占地面积19000m²建筑面积56000m²容积率2.1绿化率20%交房时间--物业费0.50元/㎡·月户数566停车位350物业公司哈尔滨铁路物业管理有限公司开发商哈尔滨房地产开发有限公司主力户型1室1厅1卫/2室1厅1卫/3室1厅1卫/4室1厅1卫典型项目|成交情况2024年8月，铁岭街小区成交23套，环比增长64.29%，同比增长130%。2022年9月-2024年8月铁岭街小区成交套数走势252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型项目|成交情况铁岭街小区部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-07-261室1厅1厨1卫西北低楼层646.19409801332024-07-224室1厅1厨2卫东西低楼层7136.987553829982024-05-113室1厅1厨1卫南北高楼层7701352684082024-05-083室2厅1厨2卫南北高楼层7227.981040192023-07-153室1厅1厨1卫东西--7103.83--18----2023-05-171室1厅1厨1卫南--836--9585----2023-04-143室1厅1厨1卫南北--772--1689----2023-03-271室1厅1厨1卫南--633.19--111----2023-01-182室1厅1厨1卫南北--845--198----2022-12-081室1厅1厨1卫西--553.97--2409----2022-06-052室1厅1厨1卫东西--573.37--2426----2022-05-202室1厅1厨1卫东西--649--1293----2022-03-081室1厅1厨1卫西--545--05----2022-01-071室1厅1厨1卫南--735--2113----2021-12-181室1厅1厨1卫南--825--07----典型项目|基本信息锦绣华城项目基本信息锦绣华城_项目鸟瞰图所处位置南岗区-南岗-学府路物业类型普通住宅占地面积90000m²建筑面积376000m²容积率3.5绿化率30%交房时间2016-06-30物业费1.20元/㎡·月户数3400停车位5000物业公司哈尔滨市弘润物业管理有限公司开发商哈尔滨市宏业房地产综合开发有限公司，哈尔滨胜华房地产开发有限公司主力户型1室1厅1卫/2室1厅1卫/3室1厅1卫典型项目|成交情况2024年8月，锦绣华城成交23套，环比增长21.05%，同比增长155.56%。2022年9月-2024年8月锦绣华城成交套数走势45403530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型项目|成交情况锦绣华城部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-06-232室1厅1厨1卫南北低楼层3074.773216414562024-06-183室1厅1厨1卫东南北低楼层251141564205522024-06-131室1厅1厨1卫南高楼层3060.1936926110362024-06-072室1厅1厨1卫南北中楼层2894.5718021912024-05-062室1厅1厨1卫南北高楼层2810310210992024-05-012室1厅1厨1卫南北高楼层2576.33204111110932024-04-142室1厅1厨1卫南高楼层2582.1049561222112024-04-142室1厅1厨1卫南北高楼层25100.36123232092024-04-031室1厅1厨1卫南高楼层30604642039372024-01-272室1厅1厨1卫南--3079.95114415442023-12-312室1厅1厨1卫南北--30709224426562023-12-091室1厅1厨1卫南--3060--2474----2023-11-102室1厅1厨1卫南北--3097.2--122----2023-10-202室1厅1厨1卫南--2779--1107----2023-09-102室1厅1厨1卫南北--288