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天津房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据,2024年1-7月,天津商品房销售面积为730.2万㎡,同比增长1.9%;天津商品房销售额为1017.7亿元,同比下降11.8%。2024年7月,天津商品房销售面积为74.0万㎡,同比增长19.9%,环比下降55.3%;全国商品房销售额为6197.1亿元,同比下降15.8%,环比下降46.0%。2014年9月-2024年7月天津商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率1401201008060402008884369112468101235791124610123579112468101235791126101257911241012357-20-------------------------------------------------------14:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:1-4014:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:122:123:1-60-80

%120100806040200-20-40-60-80住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据,2024年1-7月,天津房屋新开工面积为514.68万㎡,同比增长0.49%;房屋施工面积为7418.37万㎡,同比下降23.70%;全国房屋竣工30016.52万㎡,同比下降21.84%。2024年7月,天津房屋新开工面积为44.13万㎡,同比下降12.30%,环比下降46.93%;房屋竣工29.71万㎡,同比下降76.77%,环比下降66.08%。2014年9月-2024年7月天津房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比140001201200010080100006080004020600004000-202000-40-600594683526835724683-809112468101237911246810123571121012791141012911101257----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据,2024年1-7月,天津房地产开发投资额为731.49亿元,同比增长1.32%。2024年7月,天津房地产开发投资额为90.33亿元,同比增长6.70%。2014年9月-2024年7月天津房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比300025002000150010005000-914:114:1

112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012357------------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

403020100-10-20-30-40-50-60住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,天津新建住宅价格累计上涨1.40%,涨幅较去年同期扩大1.50个百分点。2018年-2024年天津新建住宅价格1-8月累计涨幅走势%21.510.502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-0.5-1-1.5

2024年8月,天津新建住宅均价15155元/㎡,环比下跌0.12%,百城新房价格环比由涨转跌;同比上涨1.70%,百城新房价格同比由跌转涨。2019年9月-2024年8月天津新建住宅均价及环比变化元/㎡%新建住宅均价环比152500.8151500.6150500.4149500.214850014750-0.214650-0.414550-0.60912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,和平区、南开区、河西区等区域为天津商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。其中,成交均价同比上涨的区域有和平区、静海区、红桥区等,同比分别上涨201.0%、10.9%、9.4%;成交均价同比下跌的区域有宝坻区、北辰区、河西区等,同比分别下跌10.9%、10.6%、10.5%。2024年1-8月天津商品住宅(不含保障性住房)分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)和平区7337020173858361.60.8南开区44803-6.2458272.15.3河西区38330-10.535597-15.2-10.7红桥区313799.43293512.213.1河东区308374.1300240.9-1.5河北区26125-6.923723-14.6-1.1西青区22052-0.320879-4.22.2津南区164709.216633160.5东丽区157790.915339-0.5-18.3滨海新区149940.1156237.2-1.3北辰区13704-10.613026-13.3-2.7武清区12723-5.713016-12.5静海区1245910.9137124.12.4蓟州区11806-4.5117500.42.9宁河区9640-3.19615-6.6-2.4宝坻区9394-10.9101744.1-11.3住宅市场|价格水平-二手房2024年1-8月,天津二手住宅价格累计下跌4.50%,涨幅较去年同期收窄3.70个百分点2018。年-2024年天津二手住宅价格1-8月累计涨幅走势%02018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-0.5-1-1.5-2-2.5-3-3.5-4-4.5

2024年8月,天津二手住宅均价23271元/㎡,环比下跌0.70%,跌幅较上个月收窄0.05个百分点;同比下跌5.77%,跌幅较去年同期扩大4.61个百分点。2014年9月-2024年8月天津二手住宅均价及环比变化元/㎡%二手住宅均价环比300000.6250000.40.220000015000-0.210000-0.4-0.65000-0.80-1090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,天津商品住宅(不含保障性住房)成交面积为483.3万㎡,同比增长34.9%;商品住宅(不含保障性住房)成交套数为43703套,同比增长33.4%。2018年-2024年天津商品住宅(不含保障性住房)1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比600405003530400253002020015101005002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月,天津商品住宅(不含保障性住房)成交面积为52.82万㎡,环比增长3.33%,同比下降4.12%;商品住宅(不含保障性住房)成交套数为4776套,环比增长3.87%,同比下降5.46%。2021-2024年08月天津商品住宅(不含保障性住房)月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积10090807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,滨海新区、津南区、武清区等区域为天津商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域,共成交239.97万㎡,占城市成交面积的49.7%。其中,成交面积同比增长的区域有和平区、南开区、津南区等,同比分别增长1237.3%、127.5%、79.2%;成交面积同比下降的区域有红桥区、静海区、河东区等,同比分别下降52.8%、14.3%、9.2%。2024年1-8月天津商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)滨海新137.3828.431.816.9932.20.735区津南区54.4611.379.25.3810.2316武清区48.121057.54.288.1-1.127.4东丽区37.187.737.459.521.9-12.1西青区357.28.24.027.6-0.1-20.3北辰区34.117.140.33.927.4-1.4-2.7宝坻区30.636.364.23.135.90.1-5.4河西区24.855.164.72.174.112.626.3静海区18.223.8-14.32.164.1-45.8-9.3南开区15.643.2127.51.292.449.7-45.5河东区14.613-9.21.382.6-57.2-24河北区9.45242.80.941.8-9.6-14.3蓟州区8.551.829.60.841.6-20-29.3宁河区8.481.86.20.841.6-37.4-13.4红桥区4.71-52.80.440.8-59.318.5和平区1.880.41237.30.040.1-21-63.5住宅市场|成交规模-二手房2024年1-8月,天津商品住宅成交面积为827.9万㎡,同比下降5.2%;商品住宅成交套数为93031套,同比下降7.4%。2018年-2024年天津商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比100050900408003070020600105000400300-10200-20100-300-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月,天津商品住宅成交面积为97.92万㎡,环比下降14.96%,同比增长21.47%;商品住宅成交套数为10790套,环比下降15.58%,同比增长16.55%。2021-2024年08月天津商品住宅月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积1801601401201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-二手房2024年1-8月,滨海新区、津南区、武清区等区域为天津商品住宅成交主力区域,共成交35396套,占城市成交套数的38.0%。其中,成交套数同比增长的区域有宝坻区、宁河区、静海区等,同比分别增长17.1%、12.7%、2.2%;成交套数同比下降的区域有河西区、南开区、红桥区等,同比分别下降29.3%、15.2%、15.0%。2024年1-8月天津商品住宅分区域成交套数情况区域1-8月成交套数占比同比8月成交套数占比同比环比(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)滨海新1968221.2-1.9267224.837.22.7区津南区79068.5-3.79208.511-23.4武清区78088.41.29458.850.7-6.8河西区72867.8-29.36085.6-17.2-31.8南开区72547.8-15.26496-4.4-26.8西青区65107-4.17917.322.4-17.1河东区64927-14.46836.32.6-22.1东丽区53645.8-7.26926.422.9-12.1北辰区53515.8-7.9647614.9-11.9河北区46395-85244.95-20.6红桥区30113.2-153303.1-1.2-27静海区29193.12.23463.218.1-17.8宝坻区28793.117.13102.99.2-17.8蓟州区25282.71.82572.413.7-14和平区21112.3-2.72752.522.8-36.6宁河区12911.412.71411.3-2.1-26.2住宅市场|需求结构-新房2024年8月,从面积段来看,天津100(含)- 2024年8月,从总价段来看,天津150(含)-120㎡面积段成交套数最多,达1825套,占比为38.3%,较上月扩大 200万元总价段成交套数最多,达900套,占比为18.9%,较上月收10.4个百分点。 窄0.5个百分点。天津新房成交面积段对比 天津新房成交总价段对比2.3%1.1%180(含)㎡以上10.3%6.8%140(含)-180㎡17.9%17.8%120(含)-140㎡27.9%38.3%100(含)-120㎡15.6%28.7%90(含)-100㎡20.1%6.7%80(含)-90㎡5.5%0.7%60(含)-80㎡0.4%60㎡以下24-0724-08

3.9%3.3%500(含)万元以上2.0%0.9%450(含)-500万元2.7%1.3%400(含)-450万元5.1%3.6%350(含)-400万元5.3%2.5%300(含)-350万元8.1%11.3%250(含)-300万元10.7%10.9%200(含)-250万元19.4%18.9%150(含)-200万元13.4%14.8%120(含)-150万元8.5%12.6%100(含)-120万元11.0%14.1%80(含)-100万元7.1%4.1%60(含)-80万元2.6%1.6%40(含)-60万元0.2%0.0%40万元以下24-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月,从单价段来看,天津15000(含)-2024年8月,从户型来看,天津其他户型成交套数最多,达4770套20000元单价段成交套数最多,达1011套,占比为21.2%,较上月收,占比为100%,较上月扩大100个百分点。窄4个百分点。天津新房成交单价段对比天津新房成交户型对比1.3%1.1%50000(含)元以上0.0%100.0%其他2.5%1.6%40000(含)-50000元2.5%叠拼0.8%联排6.5%5.2%30000(含)-40000元0.2%双拼7.5%3.2%25000(含)-30000元0.0%独栋11.3%17.3%20000(含)-25000元0.2%跃层25.2%21.2%15000(含)-20000元0.0%六房及以上14.5%16.4%12000(含)-15000元0.0%五房5.9%四房11.0%12.4%10000(含)-12000元72.1%三房12.9%14.4%8000(含)-10000元17.4%二房7.3%7.3%8000元以下0.7%一房24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月天津新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下0002000020.040-60万0425376400761.660-80万005542991001974.180-100万0991369117814167214.1100-120万0068314203143060212.6120-150万02651273969816070414.8150-200万08734335713847090018.9200-250万0017533776171452010.9250-300万0922016427271354111.3300-350万0001325373861192.5350-400万0002573641021743.6400-450万00041928120631.3450-500万00007101511430.9500万以上0050222489171573.3汇总03231913711825847322544770100占比(%)00.76.728.738.317.86.81.1100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,天津商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面积为50.88万㎡,同比增长27.4%。2018年-2024年天津商品住宅(不含保障性住房)1-8月供应量及同比走势万㎡ %累计供应面积同比450 3040025350300202501520015010100550002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月,天津商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积为57.18万㎡,环比下降1.04%,同比下降11.54%。2021-2024年08月天津商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积1201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,滨海新区、武清区、西青区等区域为天津商品住宅(不含保障性住房)供应主力区域,共供应205.28万㎡,占城市供应面积的50.4%。其中,新批上市面积同比增长的区域有河北区、南开区、河西区等,同比分别增长346.6%、195.2%、133.6%;新批上市面积同比下降的区域有静海区、红桥区、北辰区等,同比分别下降61.8%、49.7%、15.7%。2024年1-8月天津商品住宅(不含保障性住房)分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)滨海新110.3327.16.111.8520.7-57.6-17.2区武清区47.9211.834.16.8912-21.6-20.7西青区47.0311.6109.45.018.841.6-31.9津南区41.9810.312.47.112.4-7.335东丽区29.737.350.83.456224.464.5南开区22.385.5195.26.3511.1682.7291河西区22.055.4133.65.359.4144.5--北辰区20.225-15.73.285.749.2112.6河东区17.664.357.53.155.5-47.6-40.9宝坻区15.793.9152.364.168.6-64.6宁河区12.233-2.80.931.64.4-63.9河北区5.831.4346.60.991.7----静海区5.551.4-61.8--------蓟州区4.781.230.40.470.8---80和平区2.450.6----------红桥区1.090.3-49.7--------住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月天津商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应1201008060402000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,天津商品住宅(不含保障性住房)销供比为0.92,较去年同期有所增长。2019年9月-2024年8月天津商品住宅(不含保障性住房)销供比走势%月度销供比月均销供比876543210091101030507091101030507091101030507091101030507091101030507------------------------------191920202020202021212121212122222222222223232323232324242424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月天津商品住宅(不含保障性住房)分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比红桥区4.324.6-0.28--0.5--静海区3.281.461.82------宝坻区1.941.360.581.332.230.5蓟州区1.791.8-0.011.81--0.51北辰区1.691.010.671.21.812.61河北区1.625.07-3.450.95----津南区1.30.810.480.760.540.96东丽区1.251.37-0.121.453.862.71滨海新区1.2510.241.430.60.88河西区1.131.6-0.470.410.88--武清区10.860.150.620.490.39河东区0.831.44-0.610.440.540.34和平区0.77----------西青区0.741.44-0.70.81.140.69南开区0.70.91-0.210.21.071.46宁河区0.690.640.060.91.50.38住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,天津商品住宅(不含保障性住房)可售面积约1196.69万m²,环比增长0.76%;短期库存去化时间为18.1个月,环比缩短0.5个月,同比延长18.1个月。2019年9月-2024年8月天津商品住宅(不含保障性住房)可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间14002512002010001580060010400520000091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,天津市商品住宅(不含保障性住房)库存主要集中在滨海新区、武清区、宝坻区,可售面积分别为268.3万㎡、166.0万㎡、153.8万㎡;出清周期分别为14.6个月、25.5个月、37.4个月。2024年8月天津各区县商品住宅(不含保障性住房)库存对比万㎡月300402503530200251502010015105050滨海新区武清区宝坻区津南区西青区静海区北辰区东丽区河西区河东区蓟州区宁河区0可售面积268.25165.98153.82102.8681.2875.8274.0670.5549.0735.6435.2729.99出清周期14.5925.4837.4113.7216.4128.7915.6413.5416.1317.7228.3225.34可售面积出清周期住宅市场|供求关系-新开盘2024年1-8月,天津共开盘23个项目,较去年同期减少2个,同比下降8%;合计推出房源3094套,较去年同期增加606套,同比增长24.36%。去化方面,天津开盘项目平均去化率约为63.9%,较去年同期提升4.1个百分点。2023年9月-2024年8月天津新开盘套数及去化率走势套%新开盘套数去化率9001008009070080600705006050400403003020020100100023-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08

2024年8月天津市商品住宅新开盘情况开盘时所属区销售均推出套认购套认购项目名称物业类型主力户型价数数间域率(元/㎡)(套)(套)绿城·桂月雲翠2024/08滨海新普通住宅三房2100020620298%/30区天保·天成燕居2024/08滨海新普通住宅三房2280020416480%/18区住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)天津企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)天津企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1中海地产58.7135922142616.342泰达建设50.2536002114613.963天津城投集团39.9428060149614.234金地集团39.3622529149717.475中国金茂35.753421188310.456绿城中国33.5626052106812.887金融街控股30.2823136111713.098保利发展30.0718687160516.099万科27.3913760190819.9110新城控股26.4312722196420.78

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1新城控股26.4312722196420.782万科27.3913760190819.913金地集团39.3622529149717.474中海地产58.7135922142616.345保利发展30.0718687160516.096远洋集团20.9913827148315.187天津城投集团39.9428060149614.238泰达建设50.2536002114613.969金融街控股30.2823136111713.0910绿城中国33.5626052106812.88住宅市场|排行榜-企业2024年8月天津企业成交金额排行榜 2024年8月天津企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1天保基建5.59210512212.662中海地产5.44362321301.503金地集团5.11231001982.214中国铁建4.16185382262.245中国金茂4.11305501131.346泰达建设3.74275131001.367天津生态城投资3.45179801731.928万科3.30131432412.519天津城投集团3.08247391221.2410绿城中国2.7923651991.18

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1天保基建5.59210512212.662万科3.30131432412.513中国铁建4.16185382262.244金地集团5.11231001982.215远洋集团2.48115492232.156天津生态城投资3.45179801731.927新城控股2.03130831461.558中海地产5.44362321301.509中国诚通1.72123191221.3910保利发展238住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)天津新房项目成交金额TOP10(万元)体北金茂府203947.04绿城水西雲庐145309.21上东金茂智慧科学城137362.35信达格调·美古花园135701.88滨海欣嘉园124678.97保利西棠和煦115393.16雅境花语城114246.58中海峰境南开105367.65贝肯山101561.32鹏飞南开学苑98465.59

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1体北金茂府203947.043777723653987160864河西区2绿城水西雲145309.214439033932735131429西青区庐3上东金茂智137362.356023260022806100229东丽区慧科学城4信达格调·135701.88183432177397885625和平区美古花园5滨海欣嘉园124678.9710279710721212996116滨海新区6保利西棠和115393.16569765882025397196津南区煦7雅境花语城114246.58356394753205775241河西区8中海峰境南105367.651949714954044131707南开区开9贝肯山101561.324889734020770144299滨海新区10鹏飞南开学98465.59246672763991789357南开区苑住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)天津新房项目成交面积TOP10(㎡)滨海欣嘉园102797上东金茂智慧科学城60232万科滨江都会58198保利西棠和煦56976官港溪谷林苑55766恒大花溪小镇53867贝肯山48897未来城47960龙曜城46915绿城水西雲庐44390

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1滨海欣嘉园124678.9710279710721212996116滨海新区2上东金茂智137362.356023260022806100229东丽区慧科学城3万科滨江都81723.245819856514042103145滨海新会区4保利西棠和115393.16569765882025397196津南区煦5官港溪谷林39862.62557663857148145104滨海新苑区6恒大花溪小27539.305386754551129951宝坻区镇7贝肯山101561.324889734020770144299滨海新区8未来城78896.374796045516451105173北辰区9龙曜城83659.314691544217832106189北辰区10绿城水西雲145309.214439033932735131429西青区庐住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月天津新房项目成交金额TOP10(万元)天保·天成燕居33130.57上东金茂智慧科学城21885.77体北金茂府18676.58中国铁建花语天境18586.72贻成学府尊邸16985.62金地阅千峯15012绿城水西雲庐14239.29中海峰境南开13689.04想云湾13373.46和溪园13300

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1天保·天成33130.571517212121837125274滨海新燕居区2上东金茂智21885.7796258722738111252东丽区慧科学城3体北金茂府18676.5835332352863154812河西区4中国铁建花18586.729087952045496196津南区语天境5贻成学府尊16985.6282746020529138283滨海新邸区6金地阅千峯15012.0026841655931168938南开区7绿城水西雲14239.2947573829933125375西青区庐8中海峰境南13689.0427802249241126622南开区开9想云湾13373.4676087117578107188滨海新区10和溪园13300.007450761785298175滨海新区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月天津新房项目成交面积TOP10(㎡)天保·天成燕居15172博屿海11495上东金茂智慧科学城9625中储城邦9283中国铁建花语天境9087贻成学府尊邸8274想云湾7608和溪园7450万科运河文化村7189金地万悦城6105

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1天保·天成33130.571517212121837125274滨海新燕居区2博屿海11007.621149512195769591滨海新区3上东金茂智21885.7796258722738111252东丽区慧科学城4中储城邦10658.9892837511482124142北辰区5中国铁建花18586.729087952045496196津南区语天境6贻成学府尊16985.6282746020529138283滨海新邸区7想云湾13373.4676087117578107188滨海新区8和溪园13300.007450761785298175滨海新区9万科运河文7729.437189751075296103北辰区化村10金地万悦城7590.666105671243491113东丽区住宅市场|重点项目-基本信息天保·天成燕居项目基本信息天保·天成燕居_实景图_实景图在建工地所处位置滨海新区-紫云板物业类型住宅块产品类型小高层,高层建筑面积89939m²占地面积28192m²容积率2绿化率35%装修标准毛坯主力户型三居(建面99㎡)三居(建面127㎡)三居(建面155㎡)共755个停车位,物业费--停车位车位配比为1:1.37。物业公司--项目特色品牌地产,地铁沿线,低密居所,宜居生态地产,公园地产首次开盘2024-08-18最近开盘2024-08-18累计成交面积15172m²可售面积11132m²成交均价21837(2024-08)报价--拿地时间2023-09成交楼面价10108元/m²开发商天津天保德源房地产开发有限公司注:成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月天保·天成燕居成交量价走势元/m²160002500014000200001200010000150008000100006000400050002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积15172成交价格00000000000021837成交面积成交价格天保·天成燕居分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)未知--1211517221837121151722183721837合计-1211517221837121151722183721837住宅市场|重点项目-户型图天保·天成燕居_标准层155平米户型_3室2厅2卫1厨_155.0m² 天保·天成燕居_标准层127平米户型_3室2厅2卫1厨_127.0m²天保·天成燕居_标准层99平米户型_3室2厅2卫1厨_99.0m²住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图博风园1#|在售博风园2#|在售博风园7#|待售博风园3#|在售博风园4#|待售博风园6#|待售博风园8#|待售博风园5#|待售博风园9#|待售

博屿海项目基本信息所处位置滨海新区-北部综物业类型住宅合片区产品类型多层,小高层,高建筑面积510000m²层占地面积290000m²容积率1.73绿化率35%装修标准带装修主力户型二居(建面77㎡)二居(建面82㎡)三居(建面90㎡)物业费3.39元/㎡·月停车位553物业公司远洋服务控股有限公司项目特色品牌地产,低密居所,低总价,小户型,景观居所,装修交付首次开盘2021-12-25最近开盘2023-09-30累计成交面积192073m²可售面积41214m²成交均价9576(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商天津富士房地产开发有限公司注:成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月博屿海成交量价走势元/m²14000140001200012000100001000080008000600060004000400020002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积38405962585147713085306518233394663764534701608911495成交价格1177511894113951170111309114261130412131113411046910813104209576成交面积成交价格博屿海分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房0-1004953905993991678209--三房60-1801187122476110711391388411440--四房120-14013180113172796813099--未知--295287381015829528738101589576合计-19901920731061444243657106289576住宅市场|重点项目-户型图博屿海_108㎡户型_3室2厅2卫2厨_108.0m² 博屿海_103㎡户型_3室2厅2卫1厨_103.0m² 博屿海_94㎡户型_3室2厅2卫1厨_94.0m²博屿海_82㎡户型_2室2厅1卫1厨_82.0m² 博屿海_90㎡户型_3室2厅1卫1厨_90.0m² 博屿海_77㎡户型_2室2厅1卫1厨_77.0m²住宅市场|重点项目-基本信息上东金茂智慧科学城项目基本信息所处位置东丽区-张贵庄物业类型住宅(东丽)产品类型多层,小高层建筑面积72657m²占地面积40305m²容积率1.8绿化率40%装修标准带装修主力户型三居二居沙盘图物业费3.50元/㎡·月停车位地下车位77414#|在售18#|在售19#|在售2#|在售11#|在售物业公司金茂物业服务发展股份有限公司项目特色品牌地产,地铁沿线,低密居所,公园地产,教育地产,装修交付首次开盘2020-08-28最近开盘2024-07-31累计成交面积270005m²可售面积62984m²成交均价22738(2024-08)报价--拿地时间2022-04成交楼面价6686元/m²开发商天津成茂置业有限公司注:成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月上东金茂智慧科学城成交量价走势元/m²12000242001000023700800023200600022700400022200200021700023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624交面积54949463931810277109226148419575929110102151076225859625成交价格23469233622313722911230152323523657233492249622674222652292322738成交面积成交价格上东金茂智慧科学城分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房60-90613507472308221173223068--三房80-1801819182334239562492518323073--四房120-140113025417113025417--未知--3293318722579329331872257922738合计-276226639823619600602322280622738住宅市场|重点项目-户型图上东金茂智慧科学城_洋房标准层A户型_3室2厅2卫1厨_98.0m² 上东金茂智慧科学城_高层标准层B2户型为_3室2厅2卫1厨_98.0m²上东金茂智慧科学城_高层标准层B1户型为_2室2厅1卫1厨_82.0m² 上东金茂智慧科学城_标准层B3户型_3室2厅2卫1厨_113.0m²商业市场|价格水平2024年1-8月,天津商业成交均价为13543元/㎡,同比上涨7.5%。8月,天津商业成交均价为14672元/㎡,环比下跌14.1%,同比上涨32.9%。2022年9月-2024年8月天津商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比200005018000401600030140002012000101000008000-106000-204000-302000-400-5022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月,天津商业成交面积为38.4万㎡,同比下降32.0%;商业成交套数为24822018套,年同-比2024下降年25天.津3%市。商业1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比6050405030402010300-1020-2010-30-400-502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月,天津商业成交面积为2.99万㎡,环比下降31.39%,同比下降31.32%;商业成交套数为303套,环比增长0.33%,同比增长10.99%。2021-2024年08月天津市商业月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,河北区、武清区、滨海新区等区域为天津商业成交主力区域,共成交19.11万㎡,占城市成交面积的49.8%。其中,成交面积同比增长的区域有宝坻区、宁河区、和平区等,同比分别增长200.3%、182.9%、48.2%;成交面积同比下降的区域有静海区、津南区、河西区等,同比分别下降65.8%、56.9%、51.7%。2024年1-8月天津市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)河北区7.6820-26.50.062-56.140.1武清区5.7615-19.50.3812.6-20.727.8滨海新5.6714.8-50.50.620-39.314.4区津南区4.110.7-56.90.196.4-70.7-87.2宝坻区2.87.3200.30.041.2-82.2-13.8河东区2.376.2-4.20.020.6-95.2-71.2北辰区2.25.7-8.20.4515.125.8-56.3南开区2.035.3-40.90.031.1-27.2-36.6东丽区1.163-38.30.186.1120.8103.7河西区1.143-51.70.3612203.716.8宁河区1.042.7182.90.165.45.9124.2蓟州区0.741.9-4.50.39131974.9537.1静海区0.621.6-65.80.13.3-86.9377.7和平区0.511.348.2--------西青区0.360.9-51.20.041.3225.8-56.1红桥区0.20.5-43.3--------商业市场|供求关系-供应2024年1-8月,天津商业月均新批上市面积为3.23万㎡,同比下降44.1%。2018年-2024年天津市商业1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比70606040502040030-2020-4010-600-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月,天津商业新批上市面积为3.74万㎡,环比增长110.09%,同比下降73.3%。2021-2024年08月天津市商业新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2024年1-8月天津新房项目成交金额TOP10(万元)泰达旺海公府98108.72天房天辰世纪34393.18盛世华府28921富豪新开门18543.88景瑞誉璟天地14122.41中山路19039783津财商务楼9088.53宾悦汇8806.69中海和平之门8326.53天津生态城万达广场7569.85

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1泰达旺海公98108.7267323501457313461962河北区府2天房天辰世34393.18131415326172248649北辰区纪3盛世华府28921.0018366303157476195武清区4富豪新开门18543.8897442719031361687河东区5景瑞誉璟天14122.41837221686941867061滨海新地区6中山路19039783.002871303407596326河北区7津财商务楼9088.5315152599907584544和平区8宾悦汇8806.69109874801627472202南开区9中海和平之8326.5327311330489210641和平区门10天津生态城7569.852447453093554168滨海新万达广场区商业项目|排行榜-项目2024年1-8月天津新房项目成交面积TOP10(㎡)泰达旺海公府67323碧桂园时光小镇22685盛世华府18366天房天辰世纪13141宾悦汇10987富豪新开门9744富力又一城9053荔隆时代广场8448景瑞誉璟天地8372蓟州万达广场6522

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1泰达旺海公98108.7267323501457313461962河北区府2碧桂园时光6874.71226853303175622292宝坻区小镇3盛世华府28921.0018366303157476195武清区4天房天辰世34393.18131415326172248649北辰区纪5宾悦汇8806.69109874801627472202南开区6富豪新开门18543.8897442719031361687河东区7富力又一城7215.429053227970412328津南区8荔隆时代广3463.498448294100291119武清区场9景瑞誉璟天14122.41837221686941867061滨海新地区10蓟州万达广5120.2165227178519272蓟州区场办公市场|价格水平2024年1-8月,天津写字楼成交均价为7413元/㎡,同比下跌15.6%。8月,天津商业成交均价为7649元/㎡,环比下跌1.3%,同比下跌24.8%。2022年9月-2024年8月天津市写字楼成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比14000120001000080006000400020000

100806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月,天津写字楼成交面积为48.4万㎡,同比下降6.3%;写字楼成交套数为967套,同比下降32.9%。2018年-2024年天津市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比6012010050804060403020200-2010-400-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月,天津写字楼成交面积为13.20万㎡,环比增长120.78%,同比增长365.15%;写字楼成交套数为324套,环比增长285.71%,同比增长205.66%。2021-2024年08月天津市写字楼月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,北辰区、津南区、滨海新区等区域为天津写字楼成交主力区域,共成交31.2万㎡,占城市成交面积的63.8%。其中,成交面积同比增长的区域有河北区、蓟州区、宝坻区等,同比分别增长4655.9%、1992.7%、383.3%;成交面积同比下降的区域有南开区、东丽区、西青区等,同比分别下降77.7%、73.0%、53.0%。2024年1-8月天津市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)北辰区13.5127.68.311.4486.776214595.3津南区9.7519.983.11.128.575.9-56.4滨海新7.9416.2-4.30.171.3-69.8-69.5区西青区3.968.1-530.131-53.5-86.6东丽区3.396.9-730.221.7---76武清区36.1379.4--------蓟州区1.713.51992.7--------河北区1.613.34655.90.030.2----南开区1.212.5-77.7--------河东区0.992----------宁河区0.96210.9--------和平区0.751.5-19.20.030.2---94.9宝坻区0.060.1383.3--------静海区0.060.1--0.060.5----河西区0.040.1309.8--------办公市场|供求关系-供应2024年1-8月,天津写字楼月均新批上市面积为8.24万㎡,同比增长27.3%。2018年-2024年天津市写字楼1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比8035070300602502005015040100305020010-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月,天津写字楼新批上市面积为13.16万㎡,环比增长216%,同比下降46.49%。2021-2024年08月天津市写字楼新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|排行榜-项目2024年1-8月天津新房项目成交金额TOP10(万元)津乾园86246.56紫熙臺24500.41湖璟中心23096.17泰达旺海公府18409.19航空商务中心14566.96津财商务楼13940.69金地威新永泰西青智造园12150.06垠坤未来汇产业基地11631.18钲泰空港高新产业园10987.36联东U谷双创中心9648.39

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1津乾园86246.561078112898000373298北辰区2紫熙臺24500.41114054821482238510南开区3湖璟中心23096.171341891721314912566蓟州区4泰达旺海公18409.19133272313813579800河北区府5航空商务中14566.96291342950001005502滨海新心区6津财商务楼13940.6946749298265191549和平区金地威新永7泰西青智造12150.06243351649931521759西青区园8垠坤未来汇11631.1818834206176942582东丽区产业基地9钲泰空港高10987.36226302048551132549滨海新新产业园区10联东U谷双创9648.39192401550151283643津南区中心办公市场|排行榜-项目2024年1-8月天津新房项目成交面积TOP10(㎡)津乾园107811航空商务中心29134金地威新永泰西青智造园24335钲泰空港高新产业园22630联东U谷双创中心19240华北福源智汇产业园19165垠坤未来汇产业基地18834年产1600台医疗设备项目14202江恒产业园13754湖璟中心13418

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1津乾园86246.561078112898000373298北辰区2航空商务中14566.96291342950001005502滨海新心区金地威新永3泰西青智造12150.06243351649931521759西青区园4钲泰空港高10987.36226302048551132549滨海新新产业园区5联东U谷双创9648.39192401550151283643津南区中心6华北福源智8667.18191651345221474667武清区汇产业园7垠坤未来汇11631.1818834206176942582东丽区产业基地年产1600台8医疗设备项6026.30142021442431014430津南区目9江恒产业园6637.8913754144826982474津南区10湖璟中心23096.171341891721314912566蓟州区土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月天津土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地37-24.5260.95-41.46280-34.1商办用地2335.348.165.7276958.5工业用地83-11.7751.12-18.5314-23.5其他用地26136.4132.45506.6115342.6各类用地169-1.21192.63-15.91811-45.32024年1-8月天津土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地26-23.5168.69-44.66419-390.8-1.5108.28-66.2商办用地2257.147.296.6279040.71.1-4.513.17176.6工业用地79-4.8553.66-36.5356-12.40019.69-44.4其他用地1677.886.85324.71294576.75.811.48454.1各类用地1432.1856.4-29.81779-401.2-1152.63-57.9各类用地|土地供求2024年1-8月,天津共推出各类用地规划建筑面积1192.63万㎡,同比下降15.89%;成交规划建筑面积856.4万㎡,同比下降29.83%。2024年8月,天津共推出各类用地规划建筑面积303.53万㎡,同比增长79.04%;成交规划建筑面积15.53万㎡,同比下降87.31%。2021年9月-2024年8月天津各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比800400700350300600250500200400150100300502000-50100-1000-15021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,天津成交楼面均价为1779元/㎡,同比下跌40.04%;平均溢价率为1.17%,较去年同期下降0.98个百分点;各类用地出让金达152.63亿元,同比下降57.9%。2024年8月,天津成交楼面均价为3528元/㎡,环比上涨128.17%,同比下跌0.41%;平均溢价率为0%,较去年同期下降0.03个百分点;各类用地出让金达5.48亿元,环比下降57.84%,同比下降87.36%。2021年9月-2024年8月天津各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率7000860007650005400043000320002100010021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月天津各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)滨海新区7249633-12311-50728-1833北辰区591293615685768-580--武清区221911421101141045-601--津南区141462-23621066001230--红桥区554637546--4095--0--西青区141347-3542-413867-440-1东丽区7837-2933-373291-5233静海区6528287242331112-570--宁河区4424-92413764-650--宝坻区6523-7917-84414-350-1河东区4321-3131881292-937-8南开区3213-6312-47410-972--河西区4411-7111-7111207-465-3蓟州区223-723-64570-580-7河北区110-990-993402-570--住宅用地|土地供求2024年1-8月,天津共推出住宅用地规划建筑面积260.95万㎡,同比下降41.43%;成交规划建筑面积168.69万㎡,同比下降44.59%。2024年8月,天津共推出住宅用地规划建筑面积58.79万㎡,同比下降16.51%;成交规划建筑面积5.82万㎡,同比下降86.94%。2021年9月-2024年8月天津住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比450500400400350300300250200200100150010050-1000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月天津住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率200.9180.8160.7140.6120.5100.4860.340.220.100091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,天津成交楼面均价为6419元/㎡,同比下跌39%;平均溢价率为0.84%,较去年同期下降1.51个百分点;住宅用地出让金达108.28亿元,同比下降66.2%。2024年8月,天津成交楼面均价为8004元/㎡,环比下跌28.07%,同比下跌9.47%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达4.66亿元,环比下降49.24%,同比下降88.17%。2021年9月-2024年8月天津住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率18000816000714000612000510000480006000340002200010021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1

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