南宁房地产市场月报2024年08月

南宁房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，南宁商品房销售面积为474.0万㎡，同比下降15.1%；南宁商品房销售额为318.2亿元，同比下降29.4%。2024年7月，南宁商品房销售面积为20.3万㎡，同比增长13.9%，环比下降78.5%；全国商品房销售额为6197.1亿元，同比下降15.8%，环比下降46.0%。2014年9月-2024年7月南宁商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率60402008635794357911246810123579112461012357911246810123579112481012112681012----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:1-2014:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1-40-60

%50403020100-10-20-30-40-50-60住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，南宁房屋新开工面积为629.37万㎡，同比下降53.85%；房屋施工面积为10381.45万㎡，同比下降7.69%；全国房屋竣工86222.22万㎡，同比下降14.98%。2014年9月-2022年12月南宁房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比1200012010010000808000604060002004000-202000-40-600246859268357924879268379-8091110123711410121161012351141012511---------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，南宁房地产开发投资额为271.13亿元，同比下降2.66%。2024年7月，南宁房地产开发投资额为29.46亿元，同比增长14.41%。2014年9月-2024年7月南宁房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比16001400120010008006004002000-914:114:1

6040200-20-40-60112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012357------------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月，南宁新建住宅价格累计下跌0.40%，涨幅较去年同期收窄0.20个百分点。2018年-2024年南宁新建住宅价格1-8月累计涨幅走势%65432102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-1-2

2024年8月，南宁新建住宅均价11097元/㎡，环比下跌0.30%，跌幅较上个月扩大0.22个百分点；同比下跌0.56%，跌幅较去年同期收窄0.18个百分点。2019年9月-2024年8月南宁新建住宅均价及环比变化元/㎡%新建住宅均价环比116001114000.511200011000-0.51080010600-110400-1.50912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,青秀区、良庆区、兴宁区等区域为南宁商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。成交均价同比下跌的区域有青秀区、西乡塘区、武鸣区等，同比分别下跌11.3%、10.2%、9.2%。2024年1-8月南宁商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)青秀区15558-11.313926-29-5.9良庆区12520-7.811820-15.4-4.7兴宁区10508-0.51185215.427.2江南区10385-1.19436-15.73.8邕宁区10193-1.99309-0.1-0.6武鸣区10120-9.28943---0.7西乡塘区10069-10.28922-19.1-9.4住宅市场|价格水平-二手房2024年1-8月，南宁二手住宅价格累计下跌5.00%，涨幅较去年同期收窄2.10个百分点2018。年-2024年南宁二手住宅价格1-8月累计涨幅走势%32102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-1-2-3-4-5

2024年8月，南宁二手住宅均价10882元/㎡，环比下跌0.63%，跌幅较上个月扩大0.01个百分点；同比下跌7.17%，跌幅较去年同期扩大1.00个百分点。2014年9月-2024年8月南宁二手住宅均价及环比变化元/㎡%二手住宅均价环比140000.8120000.60.4100000.280000-0.26000-0.44000-0.6-0.82000-10-1.2090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，南宁商品住宅（不含保障性住房）成交面积为173.7万㎡，同比下降53.8%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为15956套，同比下降53.8%。2018年-2024年南宁商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比4000350-10300-20250200-30150-40100-50500-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，南宁商品住宅（不含保障性住房）成交面积为32.07万㎡，环比增长58.05%，同比增长36.35%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2994套，环比增长58.83%，同比增长40.89%。2021-2024年08月南宁商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积10090807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,良庆区、青秀区、江南区等区域为南宁商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交124.73万㎡，占城市成交面积的71.8%。成交面积同比下降的区域有邕宁区、武鸣区、江南区等，同比分别下降77.4%、62.0%、58.2%。2024年1-8月南宁商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)良庆区51.4229.6-56.36.5520.4-8104.3青秀区37.5421.6-46.98.626.878.461.9江南区35.7720.6-58.27.9224.775.9136.1西乡塘24.1413.9-13.13.510.990.3-40.7区兴宁区15.478.9-56.93.4810.89.8178.5邕宁区7.814.5-77.41.655.1-20.366.3武鸣区1.50.9-620.361.1--33.8住宅市场|成交规模-二手房2024年1-8月，南宁商品住宅成交面积为223.2万㎡，同比增长25.5%；商品住宅成交套数为20350套，同比增长24.0%。2018年-2024年南宁商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比2506020040201500100-2050-400-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，南宁商品住宅成交面积为31.78万㎡，环比下降21.16%，同比增长58.4%；商品住宅成交套数为2894套，环比下降21.76%，同比增长52.16%。2021-2024年08月南宁商品住宅月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积4540353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-二手房2024年1-8月,良庆区、青秀区、江南区等区域为南宁商品住宅成交主力区域，共成交13558套，占城市成交套数的66.6%。其中，成交套数同比增长的区域有马山县、良庆区、邕宁区等，同比分别增长200.0%、104.7%、33.2%；成交套数同比下降的区域有青秀区等，同比分别下降2.2%。2024年1-8月南宁商品住宅分区域成交套数情况区域1-8月成交套数占比同比8月成交套数占比同比环比(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)良庆区520825.6104.768923.854.8-25.8青秀区499024.5-2.275626.168-17.3江南区336016.52846616.138.3-24.8西乡塘287714.12.145915.947.6-12.6区兴宁区26431311.336012.444-26.4邕宁区12526.233.21615.649.1-25.8马山县180.120030.1200-40横州市20----------住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，南宁100(含)-2024年8月，从总价段来看，南宁80(含)-120㎡面积段成交套数最多，达777套，占比为26.2%，较上月扩大2.100万元总价段成交套数最多，达743套，占比为25%，较上月收窄5.4个百分点。7个百分点。南宁新房成交面积段对比南宁新房成交总价段对比2.9%2.7%180㎡以上4.9%3.1%300万元以上1.4%2.7%250(含)-300万元12.4%11.2%140(含)-180㎡2.7%5.7%200(含)-250万元12.2%14.9%120(含)-140㎡7.8%8.4%150(含)-200万元23.8%26.2%100(含)-120㎡12.1%12.8%120(含)-150万元18.7%8.8%90(含)-100㎡17.1%13.6%100(含)-120万元30.7%25.0%80(含)-100万元19.2%24.0%80(含)-90㎡19.1%22.3%60(含)-80万元5.0%5.4%60(含)-80㎡2.9%5.9%40(含)-60万元5.8%7.0%60㎡以下1.2%0.5%40万元以下24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，南宁8000(含)-2024年8月，从户型来看，南宁二房户型成交套数最多，达1282套10000元单价段成交套数最多，达1296套，占比为43.6%，较上月扩，占比为43.2%，较上月扩大8.3个百分点。大8.6个百分点。南宁新房成交单价段对比 南宁新房成交户型对比0.3%0.3%30000元以上1.3%0.3%25000(含)-30000元2.1%1.0%20000(含)-25000元7.7%13.3%15000(含)-20000元10.6%15.9%12000(含)-15000元28.6%10.3%10000(含)-12000元35.0%43.6%8000(含)-10000元13.5%13.9%6000(含)-8000元0.9%1.3%24-0724-086000元以下

其他复式0.1%六房及以上2.2%2.1%五房16.7%14.4%四房37.0%29.6%三房34.9%43.2%二房9.2%10.8%一房24-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月南宁新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下130100000140.540-60万965217830001765.960-80万85703836743142066422.380-100万12162571023083513074325.0100-120万11433462011026040313.6120-150万07163714813336237912.8150-200万0151451088292518.4200-250万000029459411695.7250-300万0000026215792.7300万以上0000033852933.1汇总207160712261777442333792971100占比(%)7.05.424.08.826.214.911.22.7100住宅市场|供求关系-供应2024年1-2024年08月，南宁商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为13.8月，南宁商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为15.397万㎡，环比增长102.13%，同比下降42.75%。万㎡，同比下降49.2%。2021-2018年-2024年南宁商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年08月南宁商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2023年各月度供应面积30002024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积250-107060200-2050150-3040100-40302050-50100-6002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,良庆区、青秀区、西乡塘区等区域为南宁商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应91.53万㎡，占城市供应面积的74.8%。新批上市面积同比下降的区域有邕宁区、兴宁区、江南区等，同比分别下降79.1%、70.2%、51.1%。2024年1-8月南宁商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)良庆区42.6634.8-46.33.1722.7-75.272青秀区29.0423.7-47.4--------西乡塘19.8316.2-2.72.5318.131.752.4区江南区19.5115.9-51.17.2251.7369.74090.9兴宁区6.024.9-70.2--------邕宁区5.384.4-79.11.047.5-74.855.8住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月南宁商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应10090807060504030201000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,南宁商品住宅（不含保障性住房）销供比为2.3,较去年同期有所增长。2019年9月-2024年8月南宁商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比76543210091101030507091101030507091101030507091101030507091101030507------------------------------191920202020202021212121212122222222222223232323232324242424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月南宁商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比兴宁区2.571.770.79------江南区1.832.15-0.311.12.9319.47邕宁区1.451.350.111.580.51.48青秀区1.291.280.01--1.192.07西乡塘区1.221.36-0.151.380.963.55良庆区1.211.48-0.272.070.561.74住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,南宁商品住宅（不含保障性住房）可售面积约581.59万m²,环比增长13.78%,同比下降6.81%;短期库存去化时间为23.4个月,环比缩短0.5个月,同比延长10.4个月。2019年9月-2024年8月南宁商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间8003070025600205004001530010200510000091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月，南宁市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在良庆区、青秀区、江南区，可售面积分别为156.4万㎡、120.3万㎡、119.2万㎡；出清周期分别为23.6个月、21.0个月、23.3个月。2024年8月南宁各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡月18045160401403512030100258020601540102050良庆区青秀区江南区兴宁区西乡塘区邕宁区武鸣区隆安县横州市宾阳县马山县上林县0可售面积156.35120.31119.1971.468.4445.530.38出清周期23.6421.0323.3231.1818.4439.711.6500000可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)南宁企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)南宁企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1荣和集团18.2011933147615.252保利置业17.9413886105312.923南宁轨交17.2910783154216.034广西北投地产15.2210606124814.355华润置地13.9512877113610.836万科9.85134875767.307阳光城9.28129576217.168中海宏洋6.81212551773.209广西地产集团6.75110206196.1310建发房产5.69143943843.95

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1南宁轨交17.2910783154216.032荣和集团18.2011933147615.253广西北投地产15.2210606124814.354保利置业17.9413886105312.925华润置地13.9512877113610.836万科9.85134875767.307阳光城9.28129576217.168广西地产集团6.75110206196.139新希望地产5.65114054384.9510广西宝塔投资集团5.64120794324.67住宅市场|排行榜-企业2024年8月南宁企业成交金额排行榜 2024年8月南宁企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1广西北投地产5.1096734845.272保利置业3.76125102373.013南宁轨交2.9991073173.284华润置地2.85113352932.525荣和集团2.77113912392.436南宁昭阳房地产有限公2.22165311271.34司7万科1.3816952480.818阳光城1.1112652790.889南宁轨道交通投资集团0.9012342700.73有限公司10广西地产集团0.8914829430.60

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1广西北投地产5.1096734845.272南宁轨交2.9991073173.283保利置业3.76125102373.014华润置地2.85113352932.525荣和集团2.77113912392.436南宁昭阳房地产有限公2.22165311271.34司7阳光城1.1112652790.888新希望地产0.788967820.879万科1.3816952480.8110建宁水务0.759532680.78住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)南宁新房项目成交金额TOP10（万元）荣和凤岭学府78830.78保利领秀前城59089.93阳光城光明未来悦50621.75万科翡翠中央49289.74凯旋1号43860.55保利锦上43691.71金地宝塔峯上府43117.34万科瑧湾悦42557.88华润置地未来城市39849.04华润置地.西园悦府39697.81

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1荣和凤岭学78830.785922353213311111148青秀区府2保利领秀前59089.933145618318785172323青秀区城3阳光城光明50621.753422129514793116172良庆区未来悦4万科翡翠中49289.744726542710428111115良庆区央5凯旋1号43860.552991418814662159233江南区6保利锦上43691.714068240610740100108西乡塘区7金地宝塔峯43117.343081425613993120168青秀区上府8万科瑧湾悦42557.882045410320807199413良庆区9华润置地未39849.0439820443100079090江南区来城市10华润置地.西39697.812465717816100139223江南区园悦府住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)南宁新房项目成交面积TOP10（㎡）荣和凤岭学府59223万科翡翠中央47265保利锦上40682交投和顺学府39860华润置地未来城市39820北投上境34918明月心江34514阳光城光明未来悦34221保利领秀前城31456金地宝塔峯上府30814

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1荣和凤岭学78830.785922353213311111148青秀区府2万科翡翠中49289.744726542710428111115良庆区央3保利锦上43691.714068240610740100108西乡塘区4交投和顺学33509.943986046984078571良庆区府5华润置地未39849.0439820443100079090江南区来城市6北投上境32762.1234918330938310699青秀区7明月心江35070.1934514365101619596西乡塘区8阳光城光明50621.753422129514793116172良庆区未来悦9保利领秀前59089.933145618318785172323青秀区城10金地宝塔峯43117.343081425613993120168青秀区上府住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月南宁新房项目成交金额TOP10（万元）北投印象22202.32时代朝阳22196.06保利领秀前城17474.08万科瑧湾悦11374.85北投上境11110.75荣和凤岭学府10530.54华润置地中山府9114.12轨道云著8991.1金地宝塔峯上府8261.52南宁江南中心7892.64

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1北投印象22202.32228802209704104101江南区2时代朝阳22196.061342712716531106175兴宁区3保利领秀前17474.08109526415955171273青秀区城4万科瑧湾悦11374.8560753118723196367良庆区5北投上境11110.7512863124863810490青秀区6荣和凤岭学10530.5481847312867112144青秀区府7华润置地中9114.124947871842257105青秀区山府8轨道云著8991.1072857012342104128良庆区9金地宝塔峯8261.5258795014053118165青秀区上府10南宁江南中7892.6485109192759487江南区心住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月南宁新房项目成交面积TOP10（㎡）北投印象22880时代朝阳13427北投上境12863保利领秀前城10952南宁江南中心8510华润置地未来城市8479荣和凤岭学府8184保利锦上7644轨道云著7285万科瑧湾悦6075

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1北投印象22202.32228802209704104101江南区2时代朝阳22196.061342712716531106175兴宁区3北投上境11110.7512863124863810490青秀区4保利领秀前17474.08109526415955171273青秀区城5南宁江南中7892.6485109192759487江南区心6华润置地未7219.8884799285159278江南区来城市7荣和凤岭学10530.5481847312867112144青秀区府8保利锦上6686.55764476874710188西乡塘区9轨道云著8991.1072857012342104128良庆区10万科瑧湾悦11374.8560753118723196367良庆区住宅市场|重点项目-基本信息北投印象项目基本信息北投印象_实景图_实景图所处位置江南区-白沙星光物业类型住宅板块产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率3.1绿化率35%装修标准--主力户型二居(建面89㎡)2548（地上：物业费--停车位2262个地下：286个）物业公司--项目特色低总价,国企开发,刚需必看首次开盘--最近开盘--累计成交面积22970m²可售面积--成交均价10031(2024-09)报价8700元/m²(2024-08)拿地时间2023-12成交楼面价2903元/m²开发商广西北投兴邦置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月北投印象成交量价走势元/m²25000120002000010000150008000600010000400050002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积22880成交价格0000000000009704成交面积成交价格北投印象分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房80-1201841822096301841822096309630三房120-140364660999136466099919991合计-2202288097042202288097049704住宅市场|重点项目-户型图北投印象_89_2室2厅2卫1厨_89.0m²住宅市场|重点项目-基本信息时代朝阳项目基本信息沙盘图1#|在售

所处位置兴宁区-朝阳板块物业类型住宅产品类型超高层建筑面积79990m²占地面积10446m²容积率4.7绿化率25%装修标准毛坯主力户型二居(建面89㎡)三居(建面118㎡)三居(建面120㎡)机动车位380个，物业费2.68元/㎡·月停车位非机动车位3097个物业公司龙湖悦享智慧物业服务有限公司项目特色品牌地产,地铁沿线首次开盘2020-08-19最近开盘2020-08-19累计成交面积27189m²可售面积--成交均价16531(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商南宁昭阳房地产有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月时代朝阳成交量价走势元/m²160002500014000200001200010000150008000100006000400050002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积1321201202971321204413427成交价格014157173501821417924141570181270190770016531成交面积成交价格时代朝阳分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房0-60441940174812310111788317828二房80-14010611573163805560071672416724三房100-140394665165771922691714117086四房120-140658749155373344361564715693其他120-140226216159--------住宅市场|重点项目-户型图时代朝阳_F1户型_4室2厅2卫1厨_138.68m² 时代朝阳_G1户型_1室1厅1卫1厨_44.04m² 时代朝阳_C1户型_3室2厅2卫1厨_118.27m²时代朝阳_D1户型_3室2厅2卫1厨_123.18m² 时代朝阳_E1户型_3室2厅2卫1厨_120.46m² 时代朝阳_A1户型_4室2厅2卫1厨_133.5m²住宅市场|重点项目-基本信息北投上境项目基本信息所处位置青秀区-东葛长湖物业类型住宅板块产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率2.8绿化率35%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司广西安信物业服务有限公司项目特色低密居所首次开盘--最近开盘--累计成交面积35120m²可售面积--成交均价8597(2024-09)报价9500元/m²(2024-06)拿地时间--成交楼面价--开发商广西北投兴茂置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月北投上境成交量价走势元/m²140001200012000100001000080008000600060004000400020002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积12887916712863成交价格00000000001032990978638成交面积成交价格北投上境分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房80-1403083176493993083176493998638三房140-180223154921822315492188615合计-3303491893833303491893838638商业市场|价格水平2024年1-8月,南宁商业成交均价为35320元/㎡，同比上涨1.3%。8月,南宁商业成交均价为38333元/㎡，环比下跌8.4%，同比上涨26.5%。2022年9月-2024年8月南宁商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比600008050000604000040300002020000010000-200-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，南宁商业成交面积为27.0万㎡，同比下降18.3%；商业成交套数为25912018套，年同-比2024下降年41南.宁3%市。商业1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比3525003020002515002010001550010500-5002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，南宁商业成交面积为1.89万㎡，环比增长11.89%，同比下降62.41%；商业成交套数为302套，环比增长17.05%，同比下降54.59%。2021-2024年08月南宁市商业月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积8765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,西乡塘区、良庆区、兴宁区等区域为南宁商业成交主力区域，共成交17.4万㎡，占城市成交面积的64.4%。其中，成交面积同比增长的区域有武鸣区、西乡塘区等，同比分别增长92.1%、41.9%；成交面积同比下降的区域有兴宁区、良庆区、青秀区等，同比分别下降34.2%、32.5%、31.9%。2024年1-8月南宁市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)西乡塘8.0629.841.90.4724.8-75.2441区良庆区5.0818.8-32.50.178.9-56.2-30.1兴宁区4.2615.8-34.20.315.8-76-20.4青秀区4.1115.2-31.90.3518.3-50.389.4江南区3.1311.6-28.90.5931.115223.6邕宁区2.338.6-20.50.021.2-92.8-96.5武鸣区0.050.292.1--------商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，南宁商业月均新批上市面积为0.73万㎡，同比下降45.5%。2018年-2024年南宁市商业1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比5050045400403530030200252010015010-10050-2002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，南宁商业新批上市面积为1.04万㎡，环比增长8.47%，同比增长104.17%。2021-2024年08月南宁市商业新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积8765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2024年1-8月南宁新房项目成交金额TOP10（万元）瀚林学府118285.64中海国际社区80197.82嘉和城67107.86宝能城市广场61952.46DK国际54586.96广源·大都会38687.37保利领秀前城31613.45天龙财富中心29270.9瀚林山水源26454.04东盟1号-澳门园24235.12

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1瀚林学府118285.64589105200791178223657西乡塘区2中海国际社80197.82116251616899072498兴宁区区3嘉和城67107.86124351405396989479兴宁区4宝能城市广61952.46134601794602875346邕宁区场5DK国际54586.961627340335454071365良庆区6广源·大都38687.371195710432355115372良庆区会7保利领秀前31613.4566701014740066313青秀区城8天龙财富中29270.90410647129510277318青秀区心9瀚林山水源26454.042686349848579778兴宁区10东盟1号-24235.12122229119829134266青秀区澳门园商业项目|排行榜-项目2024年1-8月南宁新房项目成交面积TOP10（㎡）瀚林学府58910DK国际16273宝能城市广场13460嘉和城12435东盟1号-澳门园12222广源·大都会11957中海国际社区11625紫兰公馆7005保利领秀前城6670大唐印象6473

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1瀚林学府118285.64589105200791178223657西乡塘区2DK国际54586.961627340335454071365良庆区3宝能城市广61952.46134601794602875346邕宁区场4嘉和城67107.86124351405396989479兴宁区5东盟1号-24235.12122229119829134266青秀区澳门园6广源·大都38687.371195710432355115372良庆区会7中海国际社80197.82116251616899072498兴宁区区8紫兰公馆4796.407005568471401959江南区9保利领秀前31613.4566701014740066313青秀区城10大唐印象18108.3764736427975101283兴宁区办公市场|价格水平2024年1-8月,南宁写字楼成交均价为16225元/㎡，同比下跌0.4%。8月,南宁商业成交均价为16916元/㎡，环比上涨35.8%，同比上涨7.5%。2022年9月-2024年8月南宁市写字楼成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比30000100250008060200004015000 20010000-205000-400-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，南宁写字楼成交面积为11.1万㎡，同比下降55.9%；写字楼成交套数为1547套，同比下降62.1%。2018年-2024年南宁市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比40350035300030250025200020150015100010500500-5002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，南宁写字楼成交面积为1.21万㎡，环比下降45.72%，同比下降35.27%；写字楼成交套数为177套，环比下降9.23%，同比下降48.55%。2021-2024年08月南宁市写字楼月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积1098765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,青秀区、良庆区、兴宁区等区域为南宁写字楼成交主力区域，共成交8.43万㎡，占城市成交面积的75.9%。其中，成交面积同比增长的区域有兴宁区、邕宁区等，同比分别增长507.1%、402.7%；成交面积同比下降的区域有西乡塘区、江南区、良庆区等，同比分别下降87.2%、81.2%、71.3%。2024年1-8月南宁市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)青秀区3.8334.5-27.70.1915.410.736.8良庆区3.0327.3-71.30.649.70.8-36.4兴宁区1.5714.1507.100.2-93.7-99.6邕宁区1.2511.3402.70.1512.6278.5170.6江南区0.918.2-81.20.054.2-93.5-75.7西乡塘0.514.6-87.20.2117.8-6.332区办公市场|供求关系-供应2024年1-8月，南宁写字楼月均新批上市面积为1.01万㎡，同比下降62.6%。2018年-2024年南宁市写字楼1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比705006040050300402003010020010-1000-2002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，南宁写字楼新批上市面积为0.40万㎡，环比下降51.31%，同比下降77.25%。2021-2024年08月南宁市写字楼新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积98765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|排行榜-项目2024年1-8月南宁新房项目成交金额TOP10（万元）荣和·千千树22271.22保利领秀前城16739.03路桥融创茂14358.22银河江与城14228.08绿地中央广场12171.85东盟威宁文创中心11469.19五象明珠10024.63南宁万达茂8601.07龙光世纪8395.9中国-...7974.46

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1荣和·千千22271.2292811332454970167青秀区树2保利领秀前16739.0311159259150004365青秀区城3路桥融创茂14358.22143441510010956957兴宁区4银河江与城14228.088369224170003764青秀区5绿地中央广12171.854299682831363179青秀区场6东盟威宁文11469.1938201530025255765良庆区创中心7五象明珠10024.635569661800084152良庆区8南宁万达茂8601.077613142112985461邕宁区9龙光世纪8395.9025187333503601199青秀区中国-东盟信息港10南宁核心基7974.46660384120777995良庆区地五象新区地理信息小镇办公市场|排行榜-项目2024年1-8月南宁新房项目成交面积TOP10（㎡）路桥融创茂14344保利领秀前城11159荣和·千千树9281银河江与城8369南宁万达茂7613中国-...6603五象明珠5569龙华金融广场4854绿地中央广场4299东盟威宁文创中心3820

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1路桥融创茂14358.22143441510010956957兴宁区2保利领秀前16739.0311159259150004365青秀区城3荣和·千千22271.2292811332454970167青秀区树4银河江与城14228.088369224170003764青秀区5南宁万达茂8601.077613142112985461邕宁区中国-东盟信息港6南宁核心基7974.46660384120777995良庆区地五象新区地理信息小镇7五象明珠10024.635569661800084152良庆区8龙华金融广4364.8448543899216181455邕宁区场9绿地中央广12171.854299682831363179青秀区场10东盟威宁文11469.1938201530025255765良庆区创中心土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月南宁土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地10-72.239.9-89.9307020.8商办用地950113.21568.5370-83.6工业用地57147.8220.37-44.721822.9其他用地3-506.63-64.889781.2各类用地7911.3380.1-54.1575-57.52024年1-8月南宁土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地5-79.228.51-88.6418564.227.214.711.93-81.3商办用地814.3105.13304.8245-84.30.7--2.57-36.3工业用地52116.7187.92-60.220014.50--3.76-54.5其他用地205.21-60.198682.40--0.51-27.2各类用地6717.5326.78-57.1575-4315.95.518.78-75.5各类用地|土地供求2024年1-8月，南宁共推出各类用地规划建筑面积380.1万㎡，同比下降54.13%;成交规划建筑面积326.78万㎡，同比下降57.06%。2024年8月，南宁共推出各类用地规划建筑面积73.51万㎡，同比增长48.47%;成交规划建筑面积28.25万㎡，同比增长190.28%。2021年9月-2024年8月南宁各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比400600350500300400250300200200150100100050-1000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,南宁成交楼面均价为575元/㎡，同比下跌42.95%;平均溢价率为15.86%，较去年同期增长5.45个百分点;各类用地出让金达18.78亿元，同比下降75.5%。2024年8月,南宁成交楼面均价为207元/㎡，环比下跌53.44%,同比下跌90.52%;平均溢价率为0%,较上月下降2.11个百分点,较去年同期下降12.5个百分点;各类用地出让金达0.58亿元，环比下降33.63%,同比下降72.49%。2021年9月-2024年8月南宁各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率30004525004035200030150025201000155001050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月南宁各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)良庆区75126-16120-7160-940-4青秀区8970-1972-111383-3823-25江南区8540-6837-6259-822--邕宁区6547-4437-57250480--武鸣区393713-8826-7628360--西乡塘区7432-4920-562076420--兴宁区4252-7515-95154-330--住宅用地|土地供求2024年1-8月，南宁共推出住宅用地规划建筑面积39.9万㎡，同比下降89.89%;成交规划建筑面积28.51万㎡，同比下降88.58%。2024年8月，南宁共推出住宅用地规划建筑面积10.91万㎡，同比下降44.05%2021年9月-2024年8月南宁住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比30010002508002006001504001002005000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月南宁住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率351.2301250.8200.6150.41050.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,南宁成交楼面均价为4185元/㎡，同比上涨64.16%;平均溢价率为27.22%，较去年同期增长14.7个百分点;住宅用地出让金达11.93亿元，同比下降81.26%。2021年9月-2024年8月南宁住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率12000120100001008000806000604000402000200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月南宁各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)青秀区1114-4814-485538031-31西乡塘区2214-7114-522910-121--武鸣区521-991-9911463450--商办用地|土地供求2024年1-8月，南宁共推出商办用地规划建筑面积113.21万㎡，同比增长568.48%;成交规划建筑面积105.13万㎡，同比增长304.8%。2021年9月-2024年8月南宁商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比120800700100600805004006030020040100200-1000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2024年1-8月,南宁成交楼面均价为245元/㎡，同比下跌84.26%;平均溢价率为0.72%;商办用地出让金达2.57亿元，同比下降36.28%。2021年9月-2024年8月南宁商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率16000120140001001200080100008000 6060004040002000200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|区域2024年1-8月南宁各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)良庆区43100--100--154--0--青秀区343-735-621421120--江南区110--0--13620--6--土地排行榜|各类用地2024年1-8月南宁各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1青秀区民族大道以北、高坡岭路以东青秀区14290479140553831.1昆明邦辉置业有限公司2南宁高新区科园大道东侧、科德路北西乡塘区9593029707.28309724广西华宏房地产有限公司侧3南宁高新区大学西路北侧、新村大道西乡塘区393739658.98245311.4广西南宁永鑫达房地产开发有限西面公司4南宁综保区那浪路北面、华兴路西面、良庆区4813077392.871540广西新中产业投资有限公司利华路南面5青秀区伶俐江南40号路以南、江南9青秀区24000050402100广西宁福新能源科技有限公司号路以东6南宁综保区那浪路北面、华兴路西面、良庆区32239649521540广西新中产业投资有限公司利华路南面7南宁市江南区邕津路东侧、定秋路南江南区3087844940.541600南宁产投智创江南投资开发有限侧、石牌路北侧、贵和路西侧责任公司8青秀区伶俐江南40号路以北,江南8号青秀区21719045612100广西宁福新能