民间贷款房产抵押协议书样本

民间贷款房产抵押协议书样本合同编号：__________甲方（贷款人）：Address:ContactPerson:PhoneNumber:乙方（借款人）：Address:ContactPerson:PhoneNumber:鉴于甲方愿意向乙方提供贷款，乙方愿意以自己名下的房产作为抵押物，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本协议书。第一条贷款金额、用途和期限1.1甲方同意向乙方提供贷款，贷款金额为人民币_____元整（大写：_______________________元整）。1.2乙方向甲方申请贷款主要用于____________________，并承诺按照约定的用途使用贷款。1.3贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1贷款利率为年利率____%，按月计息。2.2乙方应按月向甲方支付贷款利息，具体还款金额和还款日期详见附件《还款计划表》。2.3贷款本金及利息的还款方式如下：（1）乙方每月偿还贷款利息，直至贷款到期。（2）贷款到期后，乙方一次性偿还贷款本金及剩余利息。第三条房产抵押3.1乙方自愿以其名下的房产（房产证编号：____________________）作为本协议项下贷款的抵押物，为甲方提供抵押担保。3.2甲方应自本协议签订之日起办理房产抵押登记手续，将本协议项下的债权优先受偿权依法设立。3.3乙方应保证抵押房产的权利清晰、合法，不得存在任何权利瑕疵。如因乙方原因导致抵押物权属纠纷的，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。第四条合同的变更和解除4.1本协议一经签订，即具有法律效力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本协议。4.2甲方有权根据国家法律法规的变动，对本协议进行必要的修改和调整。经双方协商一致，可以变更或解除本协议。第五条违约责任5.1乙方未按约定用途使用贷款，或未按约定的还款金额和还款日期偿还贷款本息的，甲方有权提前收回贷款，并按逾期天数加收违约金。5.2甲方未按约定时间办理房产抵押登记手续的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（贷款人）：签字/盖章日期：____年____月____日乙方（借款人）：签字/盖章日期：____年____月____日附件：《还款计划表》一、附件列表：1.还款计划表2.房产证复印件3.借款人身份证明复印件4.贷款人授权书（如有）5.抵押房产评估报告6.抵押登记证明7.贷款人收款账户信息二、违约行为及认定：1.乙方未按约定用途使用贷款：未经甲方同意，乙方使用贷款进行非法或与约定用途不符的活动。2.乙方未按约定的还款金额和还款日期偿还贷款本息：乙方未按照《还款计划表》中的约定金额和日期还款。3.甲方未按约定时间办理房产抵押登记手续：甲方未能在协议签订之日起一定时间内完成抵押登记手续。4.房产权利瑕疵：抵押物存在权属纠纷或其他权利瑕疵，导致抵押物无法有效设立抵押权。三、法律名词及解释：1.民间贷款：指非金融机构的自然人、法人或其他组织之间的资金借贷行为。2.房产抵押：债务人或第三人将其在房屋登记机构登记的房产设定为债权的担保。3.抵押权：债务人不履行到期债务时，债权人依法就抵押物优先受偿的权利。4.贷款利息：借款人因使用贷款而支付给贷款人的费用。5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定用途使用贷款。解决办法：甲方发现乙方违约时，有权提前收回贷款，并按逾期天数加收违约金。2.问题：乙方未按约定的还款金额和还款日期偿还贷款本息。解决办法：甲方有权提前收回贷款，并按逾期天数加收违约金；也可与乙方协商调整还款计划。3.问题：甲方未按约定时间办理房产抵押登记手续。解决办法：乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，或双方协商延长抵押登记时间。4.问题：抵押物存在权属纠纷或其他权利瑕疵。解决办法：乙方应保证抵押房产的权利清晰、合法；如因乙方原因导致抵押物权属纠纷的，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。五、所有应用场景：1.个人对个人之间的民间贷款。2.企业对个人之间的民间贷款。3.个人