房产交易安全保证书

房产交易安全保证书合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1甲方将其拥有独立产权的位于____________________（房屋地址）的房屋（房产证号：____________________）出卖给乙方。1.2该房屋的结构、面积、使用情况等具体情况见附件一。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意房屋的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。（1）乙方在签署本合同的同时，向甲方支付人民币____________________元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____________________年____________________月____________________日前向甲方支付剩余房款，即人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签署后____________________天内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。3.2双方应按照中国的相关法律的规定，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条甲方保证4.1甲方保证其对出卖的房屋拥有完全的独立产权，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。4.2甲方保证该房屋不存在任何抵押、租赁等情况，保证乙方能够顺利入住和使用该房屋。第五条乙方保证5.1乙方保证其支付房价的能力，并承诺按照本合同约定的方式和时间支付房价。5.2乙方保证在获得房屋所有权后，按照房屋的现状使用和维护该房屋，不得擅自进行改动。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____________________%。6.2如果甲方的违约行为给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。第七条争议解决7.1对于因本合同的签订、履行所引起的或与本合同有关的一切争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________附件一：房屋具体情况说明（在这里详细描述房屋的结构、面积、使用情况等具体情况）一、附件列表：1.房屋具体情况说明二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行，包括但不限于：未能按照约定时间交付房屋；未能保证房屋的独立产权，存在法律纠纷或权利瑕疵；房屋存在抵押、租赁等情况未告知乙方。2.乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行，包括但不限于：未能按照约定时间和方式支付房价；使用和维护房屋不符合约定，擅自进行改动。三、法律名词及解释：1.房产证号：指房屋所有权证上的号码，是房屋所有权的法律依据。2.定金：指乙方在签署合同时向甲方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意表示。3.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金，通常为本合同交易价格的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋：乙方有权要求甲方按照合同约定承担违约责任，支付违约金。乙方有权要求甲方按照合同约定的时间交付房屋。2.甲方未能保证房屋的独立产权，存在法律纠纷或权利瑕疵：乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金。乙方有权要求甲方解除合同，并退还已支付的定金和房价。3.房屋存在抵押、租赁等情况未告知乙方：乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金。乙方有权要求甲方解除合同，并退还已支付的定金和房价。4.乙方未能按照约定方式和时间支付房价：甲方有权要求乙方按照合同约定支付房价。甲方有权要求乙方承担违约责任，支付违约金。5.乙方使用和维护房屋不符合约定，擅自进行改动：甲方有权要求乙方恢复房屋原状。甲方有权要求乙方承担违约责任，支付违约