2024年度餐厅租赁及运营协议样本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐厅租赁及运营协议样本版本合同目录一览第一条租赁标的及范围1.1租赁物描述1.2租赁期限1.3租赁物的交付和接收第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付期限2.3租金支付方式第三条租赁物的使用和维护3.1使用范围3.2维护责任3.3变更使用用途的约定第四条运营管理4.1运营权归属4.2运营管理方式4.3运营期间的管理费用第五条维修和保养5.1维修责任5.2保养责任5.3维修和保养的期限第六条保险6.1保险责任6.2保险费用6.3保险理赔程序第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约金的计算方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3诉讼时效第十条合同的生效、终止和续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约程序第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密的后果第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果12.3不可抗力的通知程序第十三条合同的转让13.1转让条件13.2转让程序13.3转让后的合同继续履行第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录14.3附件第一部分：合同如下：第一条租赁标的及范围1.1租赁物描述租赁物为位于【地址】的餐厅，包括但不限于餐厅内的所有固定设施、设备、厨房用具、餐具等。1.2租赁期限租赁期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.3租赁物的交付和接收租赁物的交付时间为2024年1月1日，承租人应在交付时对租赁物进行全面检查，并在接收确认书上签字确认。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月人民币【金额】元整，租金按月支付。2.2租金支付期限租金应在每个租赁月的第一个工作日支付完成。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的账户。第三条租赁物的使用和维护3.1使用范围承租人只能将租赁物用于餐饮业务，不得擅自改变使用用途。3.2维护责任承租人应对租赁物进行日常维护和保养，确保租赁物的正常使用。3.3变更使用用途的约定如承租人需变更使用用途，应提前一个月向出租人提出书面申请，并经出租人同意后方可进行变更。第四条运营管理4.1运营权归属承租人拥有租赁期间的运营权，并负责租赁物的日常运营和管理。4.2运营管理方式承租人应按照行业标准和规范进行运营管理，确保餐饮服务的质量和安全。4.3运营期间的管理费用承租人承担运营期间的所有管理费用，包括但不限于员工工资、水电费、税费等。第五条维修和保养5.1维修责任出租人负责租赁物的重大维修和保养，包括但不限于房屋结构、设备设施的维修和更换。5.2保养责任承租人负责日常的保养和维护，确保租赁物的正常使用。5.3维修和保养的期限维修和保养的期限为租赁期间，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第六条保险6.1保险责任承租人应购买火灾险、责任险等相关保险，并将其保险单副本交给出租人留存。6.2保险费用保险费用由承租人承担。6.3保险理赔程序承租人在发生保险事故时，应立即通知保险公司和出租人，并按照保险公司的要求进行理赔程序。第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为【计算方式】。8.3违约金的支付违约方应在违约行为发生后的【期限】内，向守约方支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择【仲裁/诉讼】解决。9.2争议解决地点争议解决的地点为【地点】。9.3诉讼时效双方对于合同争议的诉讼时效为【时效】。第十条合同的生效、终止和续约10.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件合同终止的条件为【条件】。10.3续约程序如需续约，双方应于合同到期前【期限】内，协商达成一致，并签订新的合同。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获得的商业秘密、客户信息等。11.2保密期限保密期限为【期限】。11.3违约保密的后果违反保密义务的一方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为【计算方式】。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，双方互不承担责任。12.3不可抗力的通知程序一方因不可抗力导致无法履行合同义务时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。第十三条合同的转让13.1转让条件一方拟将合同权利义务转让给第三方时，应取得对方的书面同意。13.2转让程序转让合同权利义务的一方应与第三方签订转让协议，并通知对方。13.3转让后的合同继续履行转让后的合同继续对双方具有约束力，第三方应履行合同义务。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件【附件名称】为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。14.2附录14.3附件本合同附件包括：【附件名称】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物描述详细清单详细列出餐厅内的所有固定设施、设备、厨房用具、餐具等的名称、数量和状况。附件2：租金支付记录记录租金的支付时间、金额和支付方式的详细信息。附件3：租赁物的使用和维护规定详细列出承租人应遵守的租赁物的使用和维护规定。附件4：运营管理方案详细列出承租人的运营管理方案，包括运营方式、管理方式等。附件5：维修和保养记录记录维修和保养的时间、内容和相关费用的详细信息。附件6：保险单副本提供火灾险、责任险等相关保险的保险单副本。附件7：争议解决的证据材料提供争议解决的证据材料，如仲裁委员会仲裁规则、法院诉讼指南等。附件8：保密协议详细列出双方应遵守的保密协议内容。附件9：不可抗力证明文件提供不可抗力事件的证明文件，如自然灾害、社会事件等的相关资料。附件10：合同转让协议详细列出合同转让的条件、程序和相关协议内容。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定时间支付租金。2.承租人未按约定使用和维护租赁物。3.承租人未按约定进行运营管理。4.出租人未按约定进行维修和保养。5.双方未按约定履行保密义务。6.双方未按约定处理争议。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：按照合同约定的违约金计算方式进行计算。2.违约金的支付期限：违约方应在违约行为发生后的【期限】内，向守约方支付违约金。3.违约行为的后果：违约方应承担违约行为的后果，并赔偿因此给守约方造成的损失。示例说明：如果承租人未按约定时间支付租金，那么承租人应按照约定的违约金计算方式支付违约金，并且如果因此导致出租人遭受损失，承租人还应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指位于【地址】的餐厅，包括但不限于餐厅内的所有固定设施、设备、厨房用具、餐具等。2.租金：指承租人按照约定向出租人支付的费用，用于租赁租赁物的使用权。3.租赁期限：指租赁合同的有效期限，自2024年1月1日起至2024年12月31日