房屋买卖协议书

房屋买卖协议书房屋买卖协议书目录一、协议双方二、房屋基本情况三、房屋价格及支付方式四、房屋交付及验收五、房屋产权及过户六、违约责任七、争议解决八、其他约定九、附件十、协议生效一、协议双方甲方（卖方）：__________身份证号码：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________二、房屋基本情况房屋地址：__________房屋面积：__________房屋用途：__________房屋结构：__________房屋产权证号：__________三、房屋价格及支付方式房屋总价：人民币__________元（大写：__________）支付方式：1.乙方在签订本协议后三个工作日内支付人民币__________元（大写：__________）作为定金；2.剩余房款在房屋交付后三个工作日内一次性支付。四、房屋交付及验收1.甲方应在本协议签订后__________个工作日内将房屋交付给乙方；2.乙方在收到房屋后应进行验收，如有质量问题，应及时通知甲方进行修复；3.验收合格后，双方签署房屋交接确认书。五、房屋产权及过户1.甲方应保证房屋产权清晰，无任何纠纷；2.甲方应在房屋交付后__________个工作日内协助乙方办理房屋产权过户手续；3.乙方应承担过户过程中产生的相关费用。六、违约责任1.甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一天应向乙方支付房屋总价千分之一的违约金；2.乙方未按约定时间支付房款，每逾期一天应向甲方支付房屋总价千分之一的违约金；3.如因一方违约导致本协议无法履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应责任。七、争议解决如双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份；2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。九、附件1.房屋产权证复印件；2.房屋交接确认书；3.其他相关证明文件。十、协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________一、特殊应用场合及增加条款1.遗产房屋买卖增加条款：a.甲方应提供合法的遗产继承证明；b.甲方应保证所有继承人同意出售房屋；c.乙方应了解遗产房屋的特殊性质，如涉及遗产税等。2.贷款购房增加条款：a.乙方应在签订本协议前获得银行贷款批准；b.乙方应按贷款合同规定按时还款；c.如乙方无法按时还款，甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。3.房屋租赁期间买卖增加条款：a.甲方应通知承租人房屋出售事宜，并取得承租人同意；b.乙方应接受房屋租赁合同，并承担剩余租期；c.甲方应协助乙方与承租人签订新的租赁合同。4.房屋存在抵押增加条款：a.甲方应提供抵押权人的同意出售证明；b.乙方应了解房屋抵押情况，并同意在过户前解除抵押；c.甲方应协助乙方办理抵押解除手续。5.房屋质量问题增加条款：a.甲方应保证房屋无重大质量问题；b.乙方有权要求甲方提供房屋质量检测报告；c.如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。二、附件列表及要求1.房屋产权证复印件要求：产权证应清晰可辨，包括房屋地址、面积、用途等信息。2.房屋交接确认书要求：确认书应详细记录房屋交接时间、双方签字（或盖章）等信息。3.遗产继承证明（如适用）要求：证明应包括所有继承人同意出售房屋的签字（或盖章）。4.银行贷款批准书（如适用）要求：批准书应显示贷款金额、利率、还款期限等信息。5.房屋质量检测报告（如适用）要求：报告应由专业机构出具，详细记录房屋质量问题及修复建议。三、相关问题及解决办法1.房屋产权纠纷解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可寻求法律途径解决。2.房屋质量问题解决办法：乙方应要求甲方提供质量检测报告，并在过户前修复问题。3.房屋租赁纠纷解决办法：甲方应通知承租人房屋出售事宜，并取得承租人同意。4.房屋抵押问题解决办法：甲方应提供抵押权人的同意出售证明，并在过户前解除抵押。5.房屋价格争议解决办法：双方应协商确定房屋价格，如协商不成，可寻求第三方评估。四、在实际操作过程中，可能会遇到的相关问题及解决办法1.房屋交付时间拖延问题：有时候卖家可能会因为各种原因推迟交房，比如自己的新房还没准备好，或者还在等待买家付清尾款。解决办法：在协议中明确规定交房日期，并设定一个合理的宽限期，比如10天。如果卖家超过宽限期还没交房，买家可以要求卖家支付违约金，或者有权解除合同并要求退还已支付的款项。2.房屋实际状况与描述不符问题：买家可能会发现房屋的实际状况与卖家描述的不一样，比如墙面有裂缝，或者厨房漏水。解决办法：在协议中增加一个条款，要求卖家在交房前提供房屋的详细检查报告，包括水、电、气等设施的工作状态。买家在收房时可以进行实地检查，如果发现问题，可以要求卖家修复或者相应减少房款。3.交易税费问题问题：买卖双方可能会对交易过程中产生的税费有不同理解，比如增值税、个人所得税等。解决办法：在协议中明确约定税费由哪一方承担，避免后续产生纠纷。一般来说，卖家承担增值税，买家承担契税，但具体情况还需根据当地政策来确定。4.房屋过户手续繁琐问题：房屋过户需要办理一系列手续，可能会比较复杂和耗时。解决办法：在协议中约定由卖家协助买家办理过户手续，并明确办理时间。如果卖家不配合，买家可以要求卖家支付违约金。5.合同解除条件问题：在某些情况下，比如买家贷款申请被拒绝，买家可能需要解除合同。解决办法：在协议中明确合同解除的条件和流程，比如贷款申请失败、房屋存在重大质量问题等。同时，约定如果合同解除，已支付的款项如何退还。五、附件要求1.房屋产权证明：确保产权清晰，没有抵押、查封等权利