农村自建房买卖合同的税费种类及税率

农村自建房买卖合同的税费种类及税率合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______市/县/镇/村，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在签署本合同时一次性向甲方支付购房款。乙方支付购房款后，甲方应及时向乙方交付房屋。第三条税费承担3.1双方同意，按照中华人民共和国相关法律法规的规定，房屋买卖过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等，由乙方承担。3.2乙方应在办理房屋过户手续时，按照税务部门的要求缴纳相关税费。第四条房屋交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利限制；（2）房屋内部设施齐全，能够正常使用；（3）甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。4.2乙方应在本合同签订后_______个工作日内，向当地税务部门办理房屋过户手续。过户手续办理完成后，房屋的所有权归乙方所有。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的条件，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款，并支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权过户完成之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋内部设施清单5.税费计算公式及税率表6.房屋过户手续指南7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.交付的房屋不符合合同约定的条件3.乙方未按约定时间支付购房款4.乙方未按约定承担税费5.双方未能就争议解决达成一致三、法律名词及解释：1.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买受人应缴纳的税费。2.个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的卖受人应缴纳的税费。3.土地增值税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的卖受人应缴纳的税费。4.印花税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同双方应缴纳的税费。5.违约金：指一方向另一方支付的，因违反合同约定而产生的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：双方协商延期交付；如协商不成，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款，并支付违约金。2.问题：交付的房屋不符合合同约定的条件解决办法：甲方应在约定时间内整改，直至符合合同约定；如甲方未能在约定时间内整改完毕，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款，并支付违约金。3.问题：乙方未按约定时间支付购房款解决办法：甲方有权要求乙方立即支付购房款；如乙方未能在甲方要求的时间内支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：乙方未按约定承担税费解决办法：甲方有权要求乙方立即承担应缴纳的税费；如乙方未能在甲方要求的时间内承担税费，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.问题：双方未能就争议解决达成一致解决办法：双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院依法审理