个人房产购买合同简易样本

个人房产购买合同简易样本合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同各方的权利与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋基本信息2.1房屋的位置与面积2.2房屋的性质与用途2.3房屋的权属证明第三章购买价格与支付方式3.1购买价格的确定3.2支付方式与支付时间3.3支付凭证的保存与交接第四章交付与验收4.1房屋的交付时间与地点4.2房屋的验收标准与程序4.3验收不合格的处理方式第五章房屋维修与保养5.1房屋的维修责任与范围5.2房屋的保养方式与时间5.3维修保养费用的承担第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3合同变更与解除的法律后果第七章违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任的形式与计算7.3违约责任的免除第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2争议解决的时效8.3仲裁或诉讼的管辖地点第九章合同的附则9.1合同的适用法律9.2合同的解释与补充9.3合同的签订与备案第十章房屋所有权转移登记10.1转移登记的条件与程序10.2转移登记的费用承担10.3转移登记的时限第十一章税费支付11.1房屋交易税费的种类与标准11.2税费支付的责任与时间11.3税费支付的凭证保存与交接第十二章房屋保险12.1房屋保险的购买与理赔12.2保险费用支付的责任与时间12.3保险事故的处理程序第十三章其他约定13.1房屋共有人或承租人的权益13.2房屋购买后的使用与管理13.3房屋出售或出租的限制第十四章合同的签署14.1合同签署的时间与地点14.2合同签署的主体资格14.3合同的生效与备案合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.1.1本合同是指甲方（卖方）将位于_________的房产出售给乙方（买方），乙方同意购买并支付相应价款的合同。1.1.2本合同的范围包括房屋的买卖、交付、付款、维修保养等事项。1.2合同各方的权利与义务1.2.1甲方的权利与义务1.2.1.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。1.2.1.2甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务。1.2.2乙方的权利与义务1.2.2.1乙方应按照合同约定支付购房款。1.2.2.2乙方应按照合同约定接受房屋的交付。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在合同约定的条件满足后，本合同自行终止。第二章房屋基本信息2.1房屋的位置与面积2.1.1房屋位于_________，房屋的建筑面积为_________平方米。2.1.2房屋的具体地址为_________。2.2房屋的性质与用途2.2.1房屋的性质为_________。2.2.2房屋的用途为_________。2.3房屋的权属证明2.3.1甲方应向乙方提供房屋的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第三章购买价格与支付方式3.1购买价格的确定3.1.1本合同的购房价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。3.1.2购房价格包括房屋的成交价、税费等所有费用。3.2支付方式与支付时间3.2.1乙方应通过银行转账等方式将购房款支付给甲方。3.2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付购房款的____%。3.3支付凭证的保存与交接3.3.1乙方应保存支付凭证的复印件，原件交甲方。3.3.2甲方应在收到购房款后向乙方出具收款凭证。第四章交付与验收4.1房屋的交付时间与地点4.1.1房屋的交付时间为本合同签订之日起____个工作日内。4.1.2房屋的交付地点为_________。4.2房屋的验收标准与程序4.2.1房屋的验收标准应按照_________的规定进行。4.2.2房屋的验收程序为：乙方对房屋进行初步验收，如发现问题，乙方应在验收书面通知甲方后____个工作日内提出，并由甲方负责解决。4.3验收不合格的处理方式4.3.1如房屋验收不合格，甲方应按照乙方要求进行修复或退还购房款。第五章房屋维修与保养5.1房屋的维修责任与范围5.1.1甲方应对房屋进行必要的维修，确保房屋的正常使用。5.1.2房屋的维修范围包括但不限于_________。5.2房屋的保养方式与时间5.2.1甲方应按照_________的方式对房屋进行保养。5.2.2房屋的保养时间为每年一次。5.3维修保养费用的承担5.3.1维修保养费用由甲方承担。第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.1.1合同变更需经双方协商一致。6.1.2合同变更的程序为：双方签订变更协议，并书面确认。6.2合同解除的条件与程序6.2.1合同解除的条件为：(1)双方协商一致解除合同；(2)因不可抗力导致合同无法履行；(3)法律规定其他可以解除合同的情形。6.2.2合同解除的程序为：双方签订解除协议，并书面确认。6.3合同变更与解除的法律后果6.3.1合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的合同内容履行各自的权利义务。6.3.2合同变更或解除不影响甲方要求乙方支付购房款的权利。第八章争议解决8.1争议的解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效8.2.1任何一方在知道或应当知道争议发生之日起____日内提出争议解决要求。8.2.2超过上述时效的，另一方有权拒绝解决争议。8.3仲裁或诉讼的管辖地点8.3.1任何仲裁或诉讼均应在本合同签订地的人民法院管辖。第九章合同的附则9.1合同的适用法律9.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2合同的解释与补充9.2.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2.2如本合同的任何条款与法律规定相抵触，该条款将按法律规定解释，但不影响其他条款的有效性。9.3合同的签订与备案9.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.3.2双方应在合同生效后____个工作日内到房地产登记部门办理合同备案手续。第十章房屋所有权转移登记10.1转移登记的条件与程序10.1.1房屋所有权转移登记的条件为双方按照本合同约定履行完毕所有交易款项。10.1.2房屋所有权转移登记的程序为：双方持本合同及相关材料到房地产登记部门办理。10.2转移登记的费用承担10.2.1房屋所有权转移登记的费用由乙方承担。10.2.2双方应按照房地产登记部门的要求支付其他相关费用。10.3转移登记的时限10.3.1双方应在合同生效后____个月内办理房屋所有权转移登记手续。第十一章税费支付11.1房屋交易税费的种类与标准11.1.1房屋交易税费包括但不限于契税、印花税等。11.1.2税费的标准与计算按照当时的法律法规和政策执行。11.2税费支付的责任与时间11.2.1乙方应按照当时的法律法规和政策承担相应的税费支付责任。11.2.2税费支付的时间为办理房屋所有权转移登记之前。11.3税费支付的凭证保存与交接11.3.1乙方应保存税费支付凭证的复印件，原件交甲方。11.3.2甲方应在收到乙方支付的税费后向乙方出具收款凭证。第十二章房屋保险12.1房屋保险的购买与理赔12.1.1乙方应购买房屋保险，并保证保险的有效性。12.1.2保险理赔事宜由乙方自行办理。12.2保险费用支付的责任与时间12.2.1保险费用由乙方承担。12.2.2保险费用应在购买保险时一次性支付。12.3保险事故的处理程序12.3.1发生保险事故时，乙方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求办理相关手续。12.3.2保险公司支付理赔款项后，如有剩余，乙方应将剩余款项支付给甲方。第十三章其他约定13.1房屋共有人或承租人的权益13.1.1房屋的共有人或承租人应签署书面同意意见，方可办理房屋所有权转移登记。13.1.2房屋的共有人或承租人应按照本合同约定享有相应的权益。13.2房屋购买后的使用与管理13.2.1房屋购买后，乙方应合理使用和管理房屋，并遵守相关的物业管理规定。13.2.2未经甲方同意，乙方不得改变房屋的结构和用途。13.3房屋出售或出租的限制13.3.1房屋在所有权转移登记之前，未经甲方同意，乙方不得出售或出租。13.3.2房屋在所有权转移登记之后，乙方应遵守相关的法律法规，不得擅自出售或出租。第十四章合同的签署14.1合同签署的时间与地点14.1.1本合同于_________年____月____日由双方签署。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。说明：甲方作为房屋的出售方，应对房屋的权属情况有清晰的了解，并保证房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于债务、产权争议等。如因甲方提供的房屋权属信息不实导致乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务。说明：甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，并保证房屋的交付符合合同约定的条件。如因甲方原因导致房屋交付延迟或不符合约定条件的，甲方应承担相应的违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定支付购房款。说明：乙方作为房屋的购买方，应按照合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方延迟支付购房款，应按照合同约定的利率支付滞纳金。如乙方未支付购房款导致合同无法继续履行，乙方应承担相应的违约责任。2.2乙方应按照合同约定接受房屋的交付。说明：乙方应在合同约定的时间内接受房屋的交付，并按照合同约定的方式对房屋进行验收。如乙方延迟接受房屋交付或对房屋验收提出异议的，应承担相应的违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应履行中介职责，协助双方完成房屋买卖交易。说明：第三方中介作为中介方，应积极履行中介职责，协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。如因第三方中介的原因导致交易失败或产生纠纷的，第三方中介应承担相应的法律责任。3.2第三方中介应保证交易过程的透明公正，不得收取不正当费用。说明：第三方中介在协助双方完成房屋买卖交易过程中，应保证交易过程的透明公正，不得收取任何不正当费用。如第三方中介收取不正当费用的，甲方和乙方有权拒绝支付，并追究第三方中介的责任。3.3第三方中介应提供完善的服务，包括房源信息核实、交易流程咨询、合同条款解释等。说明：第三方中介应提供完善的服务，包括核实房源信息、提供交易流程咨询、解释合同条款等。如第三方中介服务不到位导致交易出现问题，第三方中介应承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权转移登记所需的相关材料清单2.房屋购买后的使用与管理规定3.房屋维修保养服务协议4.房屋保险购买协议5.第三方中介服务协议6.购房款支付凭证7.房屋交付验收记录8.合同履行过程中的通信记录9.违约行为认定与处理细则10.合同变更与解除协议11.争议解决流程图12.法律法规与政策文件清单13.房屋交易税费计算公式及明细表14.合同签署授权委托书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.乙方未按约定时间支付购房款，或延迟接受房屋交付。3.第三方中介未履行中介职责，导致交易失败或产生纠纷。4.第三方中介收取不正当费用，或未提供完善的服务。5.双方未履行合同约定的其他义务，导致合同无法继续履行。6.双方在合同履行过程中，违反法律法规与政策规定。三、法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指由土地管理部门颁发的，证明土地使用权归属的法律文件。3.契税：指根据房屋交易金额按一定比例征收的税费。4.印花税：指根据房屋交易金额按一定比例征收的税费。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。6.滞纳金：指违约方因延迟履行义务而应支付给守约方的违约金。7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，或甲方赔偿乙方相应的违约金。2.房屋交付不符合约定条件：甲方应负责修复或调整，直至符合合同约定。3.购房