二手房过户合同范例

二手房过户合同范例合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同解释第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四章过户手续及时间4.1过户手续4.2过户时间第五章房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收标准第六章权利与义务6.1卖方权利与义务6.2买方权利与义务第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点第九章合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十章税费承担10.1税费种类10.2税费承担方第十一章附加条款11.1装修及家具11.2户口迁移第十二章双方声明12.1卖方声明12.2买方声明第十三章其他事项13.1物业管理13.2邻里关系第十四章合同的成立与生效14.1合同成立14.2合同生效合同目录结束合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方全称：_________1.1.2买方全称：_________1.2合同目的1.2.2买方同意购买上述房屋，并支付相应的购房款。1.3合同解释1.3.1本合同未尽事宜，双方可协商补充；1.3.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1房屋位于_________市_________区_________街道_________号；2.2房屋面积2.2.1房屋的建筑面积为_________平方米；2.3房屋户型2.3.1房屋为_________室_________厅_________卫；2.4房屋所有权证号2.4.1房屋所有权证号为_________。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1双方确认，房屋的交易总价为_________元（大写：_________元整）；3.2支付方式3.2.1买方同意通过银行转账方式支付购房款；3.3支付时间3.3.1买方应于本合同签订之日起________个工作日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。第四章过户手续及时间4.1过户手续4.1.1卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等；4.2过户时间4.2.1双方同意，自买方支付购房款之日起________个工作日内，完成房屋过户手续。第五章房屋交付及验收5.1交付时间5.1.1双方同意，自房屋过户手续完成后________个工作日内，卖方将房屋交付给买方；5.2交付条件5.2.1.1房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；5.2.1.2房屋内外部结构、设施设备完好，无重大瑕疵；5.2.1.3房屋钥匙已交付买方。5.3验收标准5.3.1买方应对房屋进行验收，并将验收结果记录在本合同附件一《房屋验收记录》中；5.3.2如买方对房屋存在异议，应自验收完毕之日起________个工作日内，书面通知卖方，并说明具体异议；5.3.3卖方对买方的异议应予以核实，如确有质量问题，应负责修复或按照买方要求予以赔偿。第六章权利与义务6.1卖方权利与义务6.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；6.1.2卖方应按照本合同约定，协助买方办理房屋过户手续；6.1.3卖方应按照本合同约定，将房屋交付给买方；6.1.4卖方应对买方在验收过程中提出的问题予以解决。6.2买方权利与义务6.2.1买方应按照本合同约定，支付购房款；6.2.2买方应按照本合同约定，协助卖方办理房屋过户手续；6.2.3买方应对房屋进行验收，并对验收结果予以确认；6.2.4买方应按照本合同约定，接收房屋。合同编号_________的目录内容到此结束。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点8.2.1双方约定，本合同争议的仲裁或诉讼地点为_________市。第九章合同的变更与解除9.1变更条件9.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出；9.1.2合同变更不得违反法律法规、政策规定。9.2解除条件9.2.1在合同履行期间，任何一方不得单方面解除合同；9.2.2如确有特殊情况需解除合同的，应经双方协商一致，并以书面形式作出。第十章税费承担10.1税费种类10.1.1双方应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等；10.1.2具体税费的计算和承担方式，按照相关法律法规和政策规定执行。10.2税费承担方10.2.1买方应承担的税费，由买方承担；10.2.2卖方应承担的税费，由卖方承担。第十一章附加条款11.1装修及家具11.1.1房屋交付时，装修及家具等设施应保持完好，如有损坏，卖方应负责修复或赔偿；11.1.2买方对房屋进行二次装修的，应确保不影响房屋结构安全和邻居正常生活。11.2户口迁移11.2.1卖方应在本合同签订之日起________个工作日内，将房屋内的户口迁出；11.2.2买方应在本合同过户手续完成之日起________个工作日内，将户口迁入。第十二章双方声明12.1卖方声明12.1.1卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；12.1.2卖方保证房屋内外部结构、设施设备完好，无重大瑕疵；12.1.3卖方已如实向买方披露房屋的已知情况，如有隐瞒或虚假陈述，卖方应承担相应法律责任。12.2买方声明12.2.1买方确认已充分了解房屋的现状及可能存在的风险；12.2.2买方保证按照本合同约定，支付购房款并协助办理过户手续；12.2.3买方保证对房屋进行合理使用，并遵守相关法律法规和物业管理规定。第十三章其他事项13.1物业管理13.1.1买方应按照物业管理规定，履行相关义务，包括但不限于交纳物业费、公共维修基金等；13.1.2买方应遵守邻里关系，维护社区和谐。13.2邻里关系13.2.2买方在房屋使用过程中，如涉及邻里权益，应与邻里协商解决。第十四章合同的成立与生效14.1合同成立14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起成立；14.1.2本合同自房屋过户手续完成之日起生效。14.2合同生效14.2.1本合同生效后，双方应严格履行合同约定的各项权利义务；14.2.2本合同生效后，如有未尽事宜，双方可协商补充。合同各方签字（或盖章）：（卖方签字/盖章）（买方签字/盖章）签订日期：_________年_________月_________日的目录内容到此结束。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1甲方协助过户1.1.1甲方应无条件协助乙方办理房屋过户手续，提供所需证件和资料，确保过户过程的顺利进行。1.2甲方房屋状况保证1.2.1甲方保证房屋在交付时，各项设施设备完好，如有损坏，甲方应负责修复或赔偿。1.3甲方房屋权属保证1.3.1甲方应确保房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，如因甲方原因导致房屋权属问题，甲方应承担相应法律责任。附加条款二：乙方为主导时的特别约定2.1乙方支付购房款2.1.1乙方应按照合同约定，按时支付购房款，否则甲方有权延迟交付房屋或解除合同。2.2乙方合理使用房屋2.2.1乙方应合理使用房屋，并遵守相关法律法规和物业管理规定，如乙方违反规定导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。2.3乙方协助过户2.3.1乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供所需证件和资料，确保过户过程的顺利进行。附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定3.1第三方中介服务费用3.1.1双方同意，中介服务费用为购房款的_________%，由乙方支付。3.2第三方中介的职责3.2.1第三方中介应负责协助双方办理房屋过户手续，提供必要的服务和支持。3.3第三方中介的责任3.3.1第三方中介应对过户过程中的信息泄露、错误操作等导致的损失承担责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋验收记录4.房屋装修及家具清单5.邻里关系证明6.物业管理规定7.相关法律法规和政策规定二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，或房屋交付时存在严重质量问题。2.卖方未能按照约定协助买方办理房屋过户手续。3.卖方隐瞒或虚报房屋实际情况，导致买方损失。4.买方未能按照约定时间支付购房款。5.买方未能按照约定协助卖方办理房屋过户手续。6.买方对房屋进行不合理使用，导致房屋损坏。7.第三方中介未能按照约定提供服务，导致过户过程出现问题。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的房屋。2.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。3.购房款：指买方支付给卖方的房屋交易金额。4.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。5.违约责任：指违约方应承担的法律责任。6.合同解除：指合同一方或双方依法终止合同关系。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：过户手续复杂，时间长。解决办法：双方应提前准备相关证件和资料，中介协助办理，加快过户进度。2.问题：房屋质量问题导致买方拒绝接收。解决办法：卖方应提供质量保证，如存在问题，负责修复或赔偿。3.问题：房价波动，买方要求调整价格。解决办法：双方可协商调整房价，或按照合同约定的价格执行。4.问题：卖方未能按时交付房屋。解决