个人二手房交易协议书

合同编号：__________个人二手房交易协议书合同双方：身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方，并经双方友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3甲方承诺，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方权利行使的情况。第二条交易价格2.1双方约定，本房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将交易价格支付到甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同配合，完成房屋的过户手续。3.3过户手续完成后，甲方应将房屋的所有权证/不动产权证原件交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证，本房屋不存在质量问题，包括但不限于主体结构、设备设施、水电煤气等。4.2如有隐蔽工程、设备设施等质量问题，甲方应在乙方发现或提出后_______日内负责修复，并承担修复费用。第五条违约责任5.1如甲方未按照本协议的约定，按时交付房屋或过户，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。5.2如乙方未按照本协议的约定，按时支付交易价格，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。第六条其他约定6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。6.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章/签字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（盖章/签字）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对该房屋拥有完整的所有权，无任何抵押、租赁等权利限制。2.双方应真实、完整、准确地提供各自的身份信息，以便完成过户手续。3.交易价格、交付时间等关键条款应明确、具体，避免产生歧义。4.双方应严格按照协议约定的时间履行付款、交付房屋等义务。5.如有质量问题，应在乙方发现或提出后一定时间内由甲方负责修复。6.双方应共同配合完成过户手续，并妥善保管相关证件、文件。解决办法：1.如甲方未按约定交付房屋或过户，应支付违约金。违约金的标准为交易价格的一定比例。2.如乙方未按约定支付交易价格，应支付违约金。违约金的标准为交易价格的一定比例。3.针对合同履行过程中的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，可通过调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.本合同适用中华人民共和国的法律，如有未尽事宜，可参照相关法律法规执行。5.如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。6.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方应妥善保管合同副本，以备不时之需。特殊应用场合及补充条款：1.未成年人购房：场合描述：乙方为未成年人，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方应协助乙方完成过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。2.外籍人士购房：场合描述：乙方为外籍人士，需要提供额外的身份证明文件。补充条款：乙方应提供有效的中国签证和护照，以及公安机关出具的临时住宿登记证明。3.共有房产交易：场合描述：房屋为甲方与共有权人共同所有，需要共有权人同意出售。补充条款：甲方应在合同签订前，取得共有权人的书面同意，并提交给乙方。4.遗产继承房产交易：场合描述：房屋为甲方继承所得，需要提供继承权证明。补充条款：甲方应提供合法有效的继承权证明文件，以证实其对房屋的所有权。5.法院拍卖房产交易：场合描述：房屋为法院拍卖所得，需要提供拍卖成交确认书和法院出具的产权转移证明。补充条款：甲方应提供法院拍卖成交确认书和产权转移证明，以证实其对房屋的所有权。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件及复印件。2.甲乙双方的身