房屋抵押合同撰写指南

合同编号：__________房屋抵押合同甲方（抵押人）：_______身份证号：_______乙方（抵押权人）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋抵押给乙方的事宜，达成如下协议：第一条抵押房屋基本情况1.1房屋所有权证号：_______1.2房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号1.3房屋面积：_______平方米1.4房屋用途：_______1.5甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及债务等影响抵押权设立的情况。第二条抵押权设立2.1甲方愿意将其拥有的上述房屋抵押给乙方，作为_______（债务金额）元债务的担保。2.2双方同意，自本合同签订之日起_______日内，共同前往不动产登记部门办理抵押登记手续，并将抵押权设立情况以书面形式通知对方。2.3抵押登记费用由甲方承担。第三条抵押房屋的占有、使用和处分3.1抵押期间，甲方仍享有对该房屋的占有、使用和处分权，但不得损害乙方的抵押权。3.2甲方如需要出售、转让或以其他方式处分该房屋，应提前_______日通知乙方，并按照乙方的要求清偿债务或提供相应的担保。3.3抵押期间，甲方不得将该房屋设定为其他债务的抵押物。第四条债务的清偿4.1甲方应按期履行债务，如逾期未履行，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方应付债务。4.2甲方提前清偿债务的，乙方可按照实际占用天数退还甲方相应的抵押担保费用。第五条合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，本合同经双方协商一致，可以变更或解除。5.2合同变更或解除的，甲方应按照乙方要求，办理抵押权变更或解除手续。第六条违约责任6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至债务清偿完毕之日终止。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对抵押房屋拥有完整的所有权，无任何权属纠纷、租赁关系及债务等影响抵押权设立的情况。2.甲乙双方应按照约定时间共同前往不动产登记部门办理抵押登记手续，确保抵押权的设立。3.甲方在抵押期间仍享有对该房屋的占有、使用和处分权，但需遵守相关法律法规，不得损害乙方的抵押权。4.甲方如需要出售、转让或以其他方式处分该房屋，应提前通知乙方，并按照乙方的要求清偿债务或提供相应的担保。5.甲方应按期履行债务，如逾期未履行，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方应付债务。解决办法：1.甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.如果协商不成，甲乙双方可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押人（甲方）：指将财产抵押给债权人的债务人。2.抵押权人（乙方）：指接受他人财产抵押作为债务担保的债权人。3.抵押登记：指将抵押权设立的情况记载于不动产登记簿，以对抗第三方的权利。4.抵押权：指债权人依法享有的，在债务人不履行到期债务时，优先受偿的权利。5.债务清偿：指债务人按照合同约定或法律规定，履行还款义务的过程。6.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。7.争议解决：指当合同当事人之间发生纠纷时，通过一定的程序和方式，使纠纷得到解决的过程。应用场合：1.个人房屋贷款：当个人需要贷款购买房屋时，可以将现有房屋作为抵押物，与贷款机构签订此类合同。补充条款：甲方应在贷款期限内按时还款，否则贷款机构有权依法行使抵押权。2.房屋租赁抵押：房东为了确保租金收缴，与租客签订此类合同，将房屋作为抵押物。补充条款：租客应按时支付租金，如逾期未付，房东有权依据抵押权采取相应措施。3.企业资产抵押：企业为获取贷款，将自有房产作为抵押物，与贷款机构签订此类合同。补充条款：企业应确保抵押房屋权属清晰，无任何法律纠纷，否则贷款机构有权拒绝贷款或解除合同。4.房屋交易抵押：买方为了确保交易安全，与卖方签订此类合同，将购房款项作为抵押物。补充条款：买方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续，否则卖方有权依据抵押权