住宅购销合同模板

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房产基本情况1.1甲方拥有的该房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2该房产的规划用途为：_______。1.3该房产的附属设施及装饰装修状况：_______。第二条房产转让2.1甲方同意将上述房产出卖给乙方，乙方同意购买该房产。2.2甲方应保证对该房产享有完整的产权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.3双方确认，该房产的转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。第三条付款方式及时间（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整；（3）剩余房款人民币_______元整，乙方应按照银行贷款进度支付。3.2乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期付款金额的万分之五支付违约金。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。4.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向不动产登记部门申请办理房产过户手续。4.3房产过户所产生的税费按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方承担。第五条维修责任5.1甲方应保证该房产在交付给乙方时，设施设备齐全、功能正常。5.2交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方逾期交付房产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付金额×逾期交付天数×万分之五。6.3乙方逾期支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×万分之五。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证对该房产享有完整的产权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.双方应严格按照合同约定的时间和方式支付房价款和违约金。3.甲方应保证该房产在交付给乙方时，设施设备齐全、功能正常。4.双方应在本合同签订之日起规定的时间内，共同向不动产登记部门申请办理房产过户手续。5.如发生合同纠纷，应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：1.违约金：根据合同约定，违约方应向守约方支付违约金，以赔偿因此给对方造成的损失。2.逾期交付违约金：甲方逾期交付房产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付金额×逾期交付天数×万分之五。3.逾期付款违约金：乙方逾期支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×万分之五。4.争议解决：如发生合同纠纷，应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.产权：指房地产物权的一种，包括使用权、收益权和处置权。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。3.违约金：违反合同约定应支付的金钱赔偿。4.过户：将不动产的所有权依法转移给他人的行为。5.守约方：履行合同约定的一方。6.违约方：未履行或未完全履行合同约定的一方。7.争议解决：解决合同纠纷的方式，包括友好协商和司法诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国留学，需要提前交付房产：补充条款：甲方应在本合同签订之日起3个月内，将该房产交付给乙方。2.买方急需住房，希望提前过户：补充条款：双方应在本合同签订之日起1个月内，共同向不动产登记部门申请办理房产过户手续。3.买方打算贷款购房，需要卖方协助：补充条款：甲方应协助乙方办理贷款相关事宜，提供必要的证明材料。4.房产涉及装修改造，双方约定改造范围和费用：补充条款：甲方同意将房产交付给乙方后，乙方有权按照约定进行装修改造，相关费用由乙方承担。5.房产过户过程中产生特殊税费，需双方承担：补充条款：双方同意按照实际情况承担房产过户