详细解读房屋认购协议书的主要内容

合同编号：__________房屋认购协议书甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋规划用途为_______，房屋实测面积为_______平方米（具体面积以房产部门测量为准）。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。二、房屋价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方上述房屋。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不按约定购买房屋的，无权要求返还定金；甲方不按约定出售房屋的，应双倍返还定金。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元。2.3乙方支付的定金及房款，甲方应及时向乙方出具相应的收款凭证。三、房屋交付及办理过户手续3.1甲方应保证在_______年_______月_______日前，将该房屋交付给乙方。交付条件为：该房屋所有权转移登记至乙方名下。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，所需费用由乙方承担。3.3房屋交付及过户手续办理完成后，甲方应将房屋相关钥匙、证件等交予乙方。四、房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，自交付之日起，房屋质量问题由甲方承担修复责任。4.2房屋保修期自房屋交付之日起计算，保修期限及保修范围按照《住宅质量保证书》的约定执行。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房价的_______%作为逾期交付违约金。5.3甲方未按约定履行合同的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金。六、争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本协议未尽事宜，可另行协商补充。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（或授权代表）：__________代表（或授权代表）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）合同主体：确保甲乙双方均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。（2）房屋信息：核验房屋所有权证、规划用途、实测面积等基本信息，确保无误。（3）价格及支付：明确房价、定金及支付方式，确保款项支付符合约定。（4）交付及过户：约定明确的交付时间及过户手续，确保房屋所有权转移登记顺利完成。（5）质量及保修：关注房屋质量问题及保修条款，确保甲方履行修复责任。（6）违约责任：注意违约情形及违约金计算方式，确保双方权益。2.解决办法：（1）协商解决：发生纠纷时，尝试友好协商解决。（2）司法途径：协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立实施民事法律行为的资格。2.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律凭证。3.定金：为确保合同履行，买方预先支付给卖方的一定金额的钱款。4.逾期交付违约金：因卖方延迟交付房屋而向买方支付的违约金。5.保修：出卖人按照约定对买受人购买的房屋质量问题承担修复责任。6.司法途径：通过法院诉讼解决合同纠纷的方式。特殊应用场合及补充条款：（1）甲方应确保按照约定时间完成房屋建设，并取得房屋所有权证。（2）甲方应承担因工期延误导致的违约责任。（1）甲乙双方应取得共有人的一致同意，方可签订本合同。（2）共有人在房屋过户过程中，应共同办理相关手续。（1）甲方应协助乙方办理外籍人士购房所需的相关手续。（2）甲方应承担因外籍人士购房政策变动导致的违约责任。（1）甲方应出具赠与公证书，确保赠与行为的合法性。（2）甲方应承担因赠与政策变动导致的违约责任。附件列表：1.房屋所有