广州市商品房预售专用款账户监管协议书

合同编号：__________广州市商品房预售专用款账户监管协议书甲方（开发商）：_______乙方（银行）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的有关规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方在广州市的_______项目商品房预售专用款账户的监管事宜，达成如下协议：一、账户开设及监管2.甲方须将广州市_______项目预售款项全部存入专用账户，并按照乙方要求进行账户管理。3.乙方作为监管银行，应严格按照相关法律法规和本协议的约定，对甲方专用账户进行监管。二、监管内容1.乙方应确保甲方专用账户中的预售款项专款专用，不得挪作他用。2.乙方应按照甲方和购房者的约定，及时办理预售款项的划付事宜。3.乙方有权对甲方专用账户进行定期或不定期的检查，以确保账户资金的安全和合规。三、监管期限1.监管期限自专用账户开设之日起至本项目全部预售房屋交付完毕之日止。2.如本项目预售房屋交付完毕后，仍有未售房屋的，监管期限延长至未售房屋全部交付完毕之日止。四、违约责任1.甲方违反本协议的约定，挪用专用账户资金的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方未按照本协议的约定履行监管职责的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。五、争议解决本协议履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（开发商）：_______乙方（银行）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.专用账户的开设与管理：甲方应按照法律法规和协议要求，在乙方开设商品房预售专用款账户，并确保账户的唯一性。2.预售款项的存入与划付：甲方须将预售款项全部存入专用账户，并按照乙方要求进行账户管理；乙方应按照甲方和购房者的约定，及时办理预售款项的划付事宜。3.监管银行的职责：作为监管银行，乙方应严格按照相关法律法规和本协议的约定，对甲方专用账户进行监管。4.监管期限：监管期限自专用账户开设之日起至本项目全部预售房屋交付完毕之日止。5.违约责任：甲方和乙方如违反协议约定，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。解决办法：1.友好协商：本协议履行过程中发生的争议，甲乙双方应进行友好协商解决。2.司法途径：如协商不成，甲乙双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房预售专用款账户：指为商品房预售项目专门开设的，用于存放预售款项的银行账户。2.监管银行：指承担商品房预售专用款账户监管职责的银行。3.预售款项：指购房者预先支付的购房款项，包括定金、首付款等。4.法律责任：指违反法律法规或合同约定所产生的法律后果，包括民事责任、行政责任和刑事责任等。5.友好协商：指双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，通过沟通、协商解决争议的方式。6.司法途径：指通过向有管辖权的人民法院提起诉讼，解决双方发生的争议的方式。1.特殊情况应用场合：账户开设：在开设商品房预售专用款账户时，甲方应提供合法的营业执照、法人身份证明等相关文件，乙方应严格审核并记录在案。监管启动：项目预售开始后，乙方应立即启动监管程序，确保甲方按照约定将预售款项存入专用账户。监管结束：项目预售结束，所有预售款项全部用于工程建设的，乙方应出具监管结束证明，甲方按要求关闭专用账户。紧急情况处理：如遇不可抗力等因素导致预售款项使用异常，甲乙双方应立即协商，采取有效措施保障资金安全。2.补充条款：甲方承诺：甲方保证所提供的所有文件和信息真实、完整、有效，如有虚假信息，甲方将承担相应法律责任。乙方责任：乙方应严格按照法律法规和监管规定，履行监管职责，确保预售款项的安全。信息保密：甲乙双方应对监管过程中获取的商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意不得泄露。账户使用：甲方只能在专用账户中进行与本项目预售款项相关的业务，不得进行其他用途。3.附件列表：甲方营业执照复印件甲方法人身份证明复印件项目批准文件预售许可证商品房预售合同样本