宅基地及附属设施买卖协议

合同编号：__________宅基地及附属设施买卖协议甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______鉴于甲方拥有位于_______（地址）的宅基地及附属设施，现甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的宅基地及附属设施出售给乙方的事宜，达成如下协议：第一条宅基地及附属设施1.1甲方同意将其位于_______（地址）的宅基地及附属设施（包括但不限于房屋、土地、配套设施等）出售给乙方。1.2乙方同意购买甲方的宅基地及附属设施。第二条交易价格2.1双方确认，本次交易的金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整），乙方同意以现金方式支付。2.2乙方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），作为对甲方的诚意保证。定金在合同签订后_______日内支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将宅基地及附属设施交付给乙方。3.2乙方应在本协议签订后_______日内，办理过户手续，将宅基地及附属设施的所有权转移至乙方名下。第四条权利和义务4.1甲方保证其对宅基地及附属设施享有合法的所有权，不存在任何权利瑕疵。4.2乙方应按约定时间支付交易价格，并协助甲方办理过户手续。4.3甲方应在交付宅基地及附属设施后，协助乙方办理水、电、煤气等各项接入手续。4.4乙方在取得宅基地及附属设施所有权后，应遵守相关法律法规，合理使用宅基地及附属设施，不得擅自改变其用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。5.2若甲方在约定时间内未能交付宅基地及附属设施，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保其身份真实、有效，具有签订本协议的资格。（2）甲方应保证宅基地及附属设施的所有权归属清晰，不存在任何权利瑕疵。（3）乙方应按约定时间支付交易价格，并协助甲方办理过户手续。（4）双方应合理使用宅基地及附属设施，不得擅自改变其用途。（5）在签订本协议前，甲乙双方应对宅基地及附属设施进行实地查看，确认无误后方可签订。（6）本协议的有效期为_______年，自甲乙双方签字（或盖章）之日起计算。2.解决办法：（1）如甲方未能在约定时间内交付宅基地及附属设施，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。（2）如乙方未能在约定时间内支付交易价格，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。（3）如任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。关键词语的法律名词解释：1.宅基地：指农村集体土地上用于建设住宅的地面及其附属设施。2.附属设施：指与宅基地配套使用的设施，如房屋、围墙、厕所、水池等。3.交易价格：指甲乙双方约定的宅基地及附属设施的买卖金额。4.定金：指乙方为保证本协议履行而支付给甲方的金钱。5.违约金：指一方违反本协议约定，导致合同无法履行或者造成对方损失时，应向对方支付的金钱赔偿。6.过户手续：指将宅基地及附属设施的所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。7.仲裁委员会：指依法设立，独立、公正地解决合同争议的机构。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应协助甲方办理涉及外籍或港澳台身份的过户手续，包括但不限于提供必要的文件、翻译等。2.场合：宅基地及附属设施存在租赁情况补充条款：甲方应在交付宅基地及附属设施前，将现有租赁关系告知乙方，并协助乙方与租赁方沟通，确保乙方能够顺利接管并管理宅基地及附属设施。3.场合：交易价格包含装修费用补充条款：双方明确，本协议交易价格包含甲方现有房屋的装修费用。装修费用具体金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.场合：宅基地及附属设施涉及共有权人补充条款：甲方保证其对宅基地及附属设施享有合法的所有权，如涉及共有权人，甲方应事先取得共有权人的同意，并出具共有权人同意出售的证明。附件列表：1.宅基地及附属设施所有权证明文件