二手购房合同范例

合同编号：__________二手购房合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权证号为_______，土地使用权类型为_______。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方购房的情形。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）首付款：人民币_______元整（大写：_______元整），于本合同签订之日起_______日内支付给甲方；（2）剩余款项：人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应按照_______银行的要求，办理住房按揭贷款，并将贷款金额支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由_______方承担，具体费用按照_______部门的规定执行。3.3甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证明材料。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在质量问题，如乙方发现房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。4.2甲方对该房屋提供的保修期限为_______年，自交付之日起计算。第五条违约责任5.1如甲方未按本合同约定的时间、金额支付房价，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.2如乙方未按本合同约定的时间支付房价，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。5.3如甲方未按本合同约定的时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.双方在签订合同前，应充分了解房屋的真实情况，包括产权、质量、用途等。2.双方应严格遵守合同约定的条款，履行各自的义务。3.房价支付及过户手续应按照合同约定的时间和方式进行。4.如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。5.双方应积极配合办理过户手续，并提供必要的证明材料。6.如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。解决办法：1.双方发生纠纷时，应友好协商解决。2.如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.房屋所有权：是指房屋所有人对其房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。4.土地使用权：是指土地使用者根据国家土地使用权出让合同的规定，在土地使用权的有效期限内，对土地享有占有、使用和部分收益的权利。5.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当承担的违约责任。6.过户：是指将不动产或动产的所有权依法转移给他人的行为。特殊应用场合及补充条款：1.现有租客：如果房屋目前有租客居住，合同中应增加租客的搬迁时间表和责任。例如：“甲方应确保租客在合同生效后X个月内搬离，否则甲方应承担由此产生的一切费用和损失。”2.翻新装修：如果乙方希望对房屋进行翻新或装修，合同中应明确装修的范围、时间、费用及可能的影响。例如：“乙方有权在过户后进行装修，但应确保装修期间不影响到甲方及邻居的正常生活。”3.家具电器转让：如果甲方愿意转让部分家具和电器，合同中应列出具体转让的物品清单，并注明其状态和转让价格。例如：“甲方同意将家具和电器（清单附后）转让给乙方，转让价格为人民币元整。”4.产权清晰：如果房屋有共有产权人，合同中应明确所有共有产权人均已同意出售，并签署同意书。例如：“房屋共有产权人已全部同意本次出售，并已签署同意书。”5.遗产继承：如果甲方是房屋的继承人，合同中应提供合法继承的证明文件。例如：“甲方为房屋的唯一合法继