广东省集体建设用地使用权买卖合同示范文本

合同编号：__________广东省集体建设用地使用权买卖合同示范文本甲方（出卖人）：_______住所地：_______通讯地址：_______联系电话：_______乙方（买受人）：_______住所地：_______通讯地址：_______联系电话：_______鉴于甲方拥有位于_______的集体建设用地使用权，该使用权项下土地面积为_______平方米，土地用途为_______，土地使用权期限至_______年_______月_______日；乙方愿意购买甲方上述集体建设用地使用权，甲方同意将该使用权出售给乙方；双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，订立本合同。第一条集体建设用地使用权1.1本合同所指的集体建设用地使用权是指甲方依法取得的，位于_______的集体建设用地使用权，土地面积为_______平方米，土地用途为_______。1.2甲方应保证其出卖的集体建设用地使用权不存在任何权利瑕疵，包括但不限于土地使用权争议、权属不清、查封、抵押等法律障碍。第二条买卖集体建设用地使用权2.1甲方同意将上述集体建设用地使用权出售给乙方，乙方自愿购买该使用权。2.2集体建设用地使用权的转让价格及支付方式如下：（1）集体建设用地使用权的转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付转让价款；2.3乙方应自本合同签订之日起_______日内，将转让价款支付至甲方指定的账户。第三条土地使用权变更登记3.1双方应自本合同签订之日起_______日内，共同向土地管理部门申请办理集体建设用地使用权变更登记手续。3.2变更登记费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3变更登记完成后，甲方应将集体建设用地使用权证书交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证其出卖的集体建设用地使用权不存在任何权利瑕疵，并承担因权属不清、查封、抵押等法律障碍导致的法律责任。4.2乙方应按照本合同约定支付转让价款，并协助甲方办理变更登记手续。4.3双方应共同维护集体建设用地使用权的合法权益，不得擅自改变土地用途，不得违反国家法律法规的规定。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得集体建设用地使用权的，甲方应双倍返还已收取的转让价款，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.2乙方未按照本合同约定支付转让价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的转让价款的_______%。5.3双方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至集体建设用地使用权变更登记完成之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解和同意。如有疑问，可寻求专业法律人士的帮助。2.甲方应保证其出卖的集体建设用地使用权不存在任何权利瑕疵，如土地使用权争议、权属不清、查封、抵押等法律障碍。若因权属问题导致乙方无法取得使用权，甲方应承担相应的法律责任。3.乙方应按照合同约定的付款方式及时足额支付转让价款。若乙方未按约定支付价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的转让价款的_______%。4.双方在履行合同过程中应共同维护集体建设用地使用权的合法权益，不得擅自改变土地用途，不得违反国家法律法规的规定。5.若双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.集体建设用地使用权：指集体所有的建设用地使用权，依法可以用于工业、商业、旅游、文化等用途。2.土地使用权争议：指在土地使用权归属、用途、期限等方面发生的争议。3.查封：指司法机关对涉嫌违法的财产采取的强制措施，限制对该财产的转让、出租、抵押等权利。4.抵押：指债务人或第三人将其拥有的动产或不动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。5.变更登记：指土地使用权人在土地使用权证书上记载的权利事项发生变更时，向土地管理部门申请办理的登记手续。6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金，用于弥补因违约行为给对方造成的损失。7.友好协商：指双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，通过沟通、协商解决合同争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方出售的土地使用权涉及多个地块或分批次转让。补充条款：双方同意，如甲方出卖的土地使用权涉及多个地块或分批次转让，本合同的转让价款支付及土地使用权变更登记手续应按照地块或批次分别办理，具体事宜双方协商确定。2.场合：乙方购买土地使用权用于房地产开发。补充条款：双方同意，乙方购买土地使用权用于房地产开发项目的，应遵守国家关于房地产开发的相关法律法规，确保项目合规合法。如乙方在开发过程中需办理相关许可和审批手续，甲方应给予必要的协助。3.场合：合同签订后，土地使用权价值大幅上涨。补充条款：双方同意，如本合同签订后，因市场行情变化导致土地使用权价值大幅上涨，甲方应按照公平合理的原则，给予乙方相应的补偿。具体补偿方式双方协商确定。4.场合：合同签订后，甲方需提前终止合同。补充条款：双方同意，如甲方因特殊原因需提前终止本合同，应向乙方支付违约金