解除房屋买卖合同的程序

解除房屋买卖合同的程序合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，土地使用权证号为_______。1.3甲方对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或者其他权利限制。二、买卖双方的权利和义务2.1甲方应当向乙方提供该房屋的所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。2.2甲方保证该房屋不存在任何债务、租赁关系或者其他权利限制，如存在上述情况，甲方应提前告知乙方，并承担相应责任。2.3乙方应按照本合同约定的价格和时间支付购房款。2.4乙方应按照本合同约定的时间接收房屋，并承担房屋交付后的相关费用。三、合同的解除3.1在合同履行过程中，如乙方未按照约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.2在合同履行过程中，如甲方未按照约定提供权属证明文件，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.3在合同履行过程中，如因政策变化、房屋产权纠纷等原因导致本合同无法继续履行，双方可协商解除本合同。3.4合同解除后，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照约定支付违约金。四、争议解决4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。4.2本合同的签订、履行、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合同解除之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构图4.房屋平面图5.购房款支付凭证6.违约金支付凭证7.房屋交付凭证8.权属证明文件二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定支付购房款，认定为违约行为。2.甲方未按照约定提供权属证明文件，认定为违约行为。3.因政策变化、房屋产权纠纷等原因导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，不认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用人依法对土地使用和收益的权利。3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。4.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价款。5.权属证明文件：指房屋所有权证、土地使用权证等相关证明甲方对该房屋享有所有权的文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟支付购房款：解决办法：提醒乙方尽快支付购房款，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.甲方未能按时提供权属证明文件：解决办法：甲方应尽快提供权属证明文件，如甲方未能按时提供，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.房屋交付后发现质量问题：解决办法：甲方应在合理期限内修复质量问题，如甲方未能修复，乙方有权要求甲方支付违约金。4.政策变化、房屋产权纠纷等原因导致合同无法继续履行：解决办法：双方可协商解除合同，并按照约定处理后续事宜。五、所有应用场景：1.甲方作为房屋所有权人，愿意将房屋出售给乙方。2.乙方作为购房者，愿意购买甲方所出售的房屋。3.双方就房屋买卖事宜达成一致，