二手住宅买卖补充合同

二手住宅买卖补充合同合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2本合同的效力1.3合同的解释第二章房屋基本情况2.1房屋的基本信息2.2房屋的现状2.3房屋的所有权第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋的转让4.1转让的条件4.2转让的价格4.3转让的支付方式第五章房屋交付及过户5.1房屋的交付时间5.2房屋的交付条件5.3过户手续的办理第六章房屋的瑕疵责任6.1房屋的瑕疵6.2瑕疵的责任承担第七章房屋的保修7.1保修的范围7.2保修的期限7.3保修的责任承担第八章违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2争议的管辖法院第十章合同的变更和解除10.1合同的变更10.2合同的解除第十一章附则11.1合同的生效11.2合同的终止11.3其他约定合同编号二手住宅买卖补充合同第一章总则1.1本合同的签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，由买卖双方协商一致签订的。1.2本合同的效力本合同自双方签字或盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。1.3合同的解释本合同的解释权归双方共同所有，如合同内容发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章房屋基本情况2.1房屋的基本信息房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。2.2房屋的现状房屋现状为_______（如：已装修、未装修等），附属设施设备_______。2.3房屋的所有权出卖人保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷和法律纠纷。第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息出卖人姓名：_______，身份证号码：_______，联系方式：_______。3.2买受人的基本信息买受人姓名：_______，身份证号码：_______，联系方式：_______。第四章房屋的转让4.1转让的条件出卖人保证在合同约定的条件下，将房屋的所有权转移给买受人。4.2转让的价格房屋转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整），支付方式为_______。4.3转让的支付方式买受人按合同约定的时间和方式向出卖人支付房价款。第五章房屋交付及过户5.1房屋的交付时间房屋交付时间为_______年_______月_______日。5.2房屋的交付条件房屋交付时应符合_______（如：具备入住条件、完成装修等）。5.3过户手续的办理双方应共同到房地产交易中心办理过户手续，承担相应税费。第六章房屋的瑕疵责任6.1房屋的瑕疵出卖人应对房屋的瑕疵承担责任，包括但不限于：_______。6.2瑕疵的责任承担出卖人应在合同约定的期限内修复房屋瑕疵，如无法修复的，应按约定承担赔偿责任。第七章房屋的保修7.1保修的范围房屋保修范围包括：_______。7.2保修的期限房屋保修期限为_______年，自房屋交付之日起计算。7.3保修的责任承担出卖人应在保修期限内对房屋进行维修，如因质量问题导致房屋损坏的，出卖人应承担维修费用。第八章违约责任8.1出卖人的违约责任出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于：延迟交付房屋、房屋质量不符合约定等。8.2买受人的违约责任买受人未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于：延迟支付房价款、不配合办理过户手续等。第九章争议解决9.1争议的解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议的管辖法院本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第十章合同的变更和解除10.1合同的变更合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.2合同的解除合同解除需经双方协商一致，并以书面形式签订解除协议。第十一章附则11.1合同的生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的终止本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。11.3其他约定本合同未涉及的事项，双方可另行签订补充协议。第十二章合同的份数本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第十三章附件本合同附件包括：房屋所有权证、买卖双方的身份证明、房屋现状照片等。出卖人（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日买受人（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺甲方承诺房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵，且房屋具备转让条件。若因甲方原因导致房屋转让过程中出现纠纷，甲方应承担全部责任。2.甲方义务甲方应在合同约定的时间内完成房屋的交付，并保证房屋交付时符合合同约定的交付条件。若因甲方原因导致房屋交付延迟或不符合交付条件，甲方应承担相应的违约责任。3.甲方授权甲方授权乙方及第三方中介办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的税费。甲方应积极配合乙方及第三方中介完成过户手续。4.甲方保密义务甲方同意在合同有效期内及合同终止后，对乙方提供的个人信息和商业秘密予以保密，不得向任何第三方披露。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房价款义务乙方应按合同约定的时间和方式向甲方支付房价款。若乙方延迟支付房价款，应向甲方支付延迟支付款项的违约金。2.乙方受让条件乙方应符合国家法律法规规定的购房条件，如不符合购房条件导致合同无效，乙方应承担相应的法律责任。3.乙方配合过户手续乙方应积极配合甲方及第三方中介办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的税费。4.乙方保密义务乙方同意在合同有效期内及合同终止后，对甲方提供的个人信息和商业秘密予以保密，不得向任何第三方披露。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务内容第三方中介应提供房源信息、带看房源、协助双方签订合同、办理过户手续等服务。2.第三方中介费用第三方中介的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。双方应在合同约定的时间内支付中介费用。3.第三方中介的责任第三方中介应确保房源信息的真实性，若因中介原因导致合同无效或产生纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。4.第三方中介保密义务第三方中介同意在合同有效期内及合同终止后，对双方提供的个人信息和商业秘密予以保密，不得向任何第三方披露。5.第三方中介的赔偿责任若第三方中介未按合同约定提供服务，导致双方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.买卖双方的身份证明3.房屋现状照片4.房屋装修平面图5.房屋维修记录6.房屋交易流程说明7.税费计算明细8.房屋过户手续指南9.合同解除协议10.合同变更协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未按约定履行房屋瑕疵修复义务。3.乙方未按约定时间支付房价款。4.乙方未按约定配合办理过户手续。5.第三方中介提供虚假房源信息，或未按约定提供服务。6.任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失。三、法律名词及解释：1.二手住宅买卖合同：指已购买并使用过的住宅再次出售时所签订的买卖合同。2.所有权转移：指房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。3.过户手续：指将房屋所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。6.合同变更：指合同双方对已签订的合同内容进行修改或补充的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现严重质量问题。解决办法：立即与甲方沟通，要求修复或赔偿。如甲方拒绝，可委托专业机构评估，并根据评估结果要求甲方承担相应责任。2.问题：乙方延迟支付房价款。解决办法：提醒乙方尽快支付，并明确延迟支付的违约金计算方式。如乙方仍不支付，可依法向法院提起诉讼。3.问题：过户手续办理过程中遇到阻碍。解决办法：与甲方及第三方中介积极沟通，提供所需材料，配合相关部门完成过户手续。如遇特